Як виписати неповнолітнього - ринок житла - газета
Текст: Сергій Бардін Фото: Олексій Александронок
Виписати дитини при продажу квартири нескладно, навіть якщо він є власником житла. Головне, щоб батьки домовилися про те, де буде жити їх чадо, інакше проблему доведеться вирішувати в суді.
Питання про виписку дитини з квартири в більшості випадків виникає при продажу житла. Часто - при зміні сімейних обставин. Наприклад, дитина прописана в квартирі батька, але після розлучення колишнє подружжя вирішило, що неповнолітній повинен жити з мамою. Як надходити в таких ситуаціях?
Відповідно до 20-ї статті Цивільного кодексу РФ, неповнолітні громадяни у віці до 14 років повинні проживати спільно зі своїми батьками. Відповідно, дитину після народження прописують за місцем проживання батька і матері. Точніше - в квартирі, де хоча б у одного з батьків є постійна реєстрація.
Існує думка про те, що операції з житлом, в якому проживають діти, досить складні. Дійсно, при відчуженні (продажу, обміні та даруванні) «квартири з дитиною» потрібно отримувати «добро» від органів опіки та піклування. Але тільки в тих випадках, коли дитина є власником (співвласником) житла або у нього немає батьків. А коли мова йде про зняття його з реєстраційного обліку, то ніяких узгоджень отримувати не потрібно - незалежно від того, чи є дитина власником квартири чи ні.
Є, втім, одне «але». З огляду на, що неповнолітній повинен проживати разом з батьками, виписати його в «нікуди» не вийде. Співробітники паспортного столу приймуть заяву про зняття дитини з реєстраційного обліку тільки в тому випадку, якщо він виписується разом з батьками.
При переїзді в межах одного регіону сім'ї з дитиною не треба проходити процедуру виписки. Достатньо подати документи за новим місцем проживання
Окрему процедуру виписки дитини з квартири потрібно проходити хіба що при переїзді в інше місто або країну. Процес зняття з реєстраційного обліку такої ж, що і в описаному вище випадку, але документи треба подавати в паспортний стіл за старим місцем проживання.
У ряді випадків виписувати дитину припадає в судовому порядку. Як сказано в 65-й статті Сімейного кодексу РФ, якщо батьки проживають окремо, вони повинні домовитися про те, з ким буде жити їхня дитина. Наприклад, сім'я живе в квартирі, яка належить матері. Подружжя розлучається, але домовляються, що дитина буде жити з батьком, в його квартирі. Звертатися до суду при цьому не потрібно: необхідно пройти ту ж процедуру, що і при зміні місця проживання. Тобто вписати неповнолітнього до батька, представивши в паспортний стіл письмову згоду матері.
Якщо подружжю не вдасться домовитися про те, з ким буде жити дитина, спір доведеться вирішувати в суді. Наприклад, неповнолітній був прописаний в квартирі батька, але служителі Феміди вирішили, що він повинен жити з матір'ю. Це означає, що і прописаний він повинен бути у матері. Відповідно, батько може звернутися в паспортний стіл із заявою про зняття дитини з реєстраційного обліку.
У ряді випадків виписувати дитину припадає в судовому порядку, якщо батьки не домовляться про те, з ким він буде жити
У деяких випадках судова процедура зняття з обліку може знадобитися при продажу квартири, в якій зареєстрований неповнолітній. Причому виписати його можна як до, так і після оформлення договору купівлі-продажу та реєстрації права власності нового власника. «Якщо ви купуєте житло, в якому зареєстрований неповнолітній, є сенс домовитися про те, що продавець зніме його з реєстраційного обліку протягом певного часу», - роз'яснює нотаріус Нотаріальної палати Харкова Олексій Комаров. Але навіть якщо цього не відбулося, новий власник може сам подати позов про припинення права неповнолітнього на користування приміщенням - відповідно до 30-ї статті Цивільного процесуального кодексу РФ. При цьому покупцеві треба надати суду підстави, за якими дитину виписують з квартири, - договір купівлі-продажу, а також свідоцтво про реєстрацію права власності.
Виписка без опіки
За даними ООН, Україна посідає перше місце за кількістю розлучень - в країні розпадається кожен другий шлюб. Так що якщо справа дійде до розриву відносин і у вас є діти, простіше відразу домовитися, з ким вони будуть жити. Тим самим ви зможете автоматично прописати дитину і позбавите себе від судових розглядів.