Як виписати мешканця з неприватизованій квартири, московське агентство нерухомості
Ідею необхідності приватизації муніципальної квартири підтримують багато, тому що усвідомлення того, що тепер це ваша приватна власність, з якою ви можете робити все, що завгодно, включаючи здійснення угод купівлі-продажу, обміну, дарування, заповіту, а крім того, у вас з'являються гарантії, що цю нерухомість у вас ніхто вже не відбере. Тільки ось можливість приватизувати квартиру, яку ви і так вважаєте своєю, є, на жаль, не завжди. Це неможливо зробити, якщо будинок визнано аварійним або планується його знесення в рамках реалізації програми реконструкції старого житла, дана квартира є службовою або розташована в гуртожитку або військовому містечку. Але такі причини зустрічаються не так вже й часто.
Набагато більш поширеною є ситуація, коли ви не можете приватизувати квартиру, тому що там прописаний ваш нинішній або колишній родич, який фактично тут не проживає і ніяк не бере участі в оплаті комунальних платежів і підтримці нормального стану квартири. зате практично напевно відмовиться виписувати добровільно, і заявить свої права на частку в приватизованій квартирі, наприклад, бажаючи продати свою частину площі вам же або зовсім сторонніх людей. Такий розклад, природно, нікого не влаштовує, крім цього самого відсутнього мешканця.
Дані випадки не рідко виникають між колишнім подружжям, які фактично проживають в різних місцях, але формально прописані в одній квартирі, що може відбуватися з різних причин. Наприклад, з метою збереження свого місця в черзі на поліпшення житлових умов. Тоді вам варто серйозно задуматися, який з варіантів для вас вигідніше. Може бути, має сенс дочекатися отримання окремої квартири і приватизувати вже її, за умови, що ваша черга підійде найближчим часом, а не через кілька десятків років. Можливий і такий варіант між більш далекими родичами, які фактично живуть в іншому місці, а часом і в іншому місті, і зацікавлені в даній житлоплощі тільки з точки зору отримання будь-якої вигоди або грошової компенсації. А може бути просто, що називається «руки не доходять» виписатися і прописатися в новому місці проживання. Причин може бути багато, але ось суть від цього змінюється не сильно, тому що ви змушені продовжувати жити в неприватизований квартирі з прописаною в ній «мертвої душею».
З такої ситуації є декілька виходів:
Перші два варіанти найпростіші, але, якщо ви готові поборотися за своє право на квартиру і хочете довести розпочату справу до кінця, тоді вам потрібно серйозно підготуватися для реалізації третього шляху вирішення проблеми. Виписати практично не проживає мешканця з неприватизованій квартири за законом неможливо, на відміну від приватизованої квартири, де за заявою власника може бути виписаний будь-який повнолітній і практично не проживає там мешканець (за умови, що він в приватизації не брав). Рішення ж про виписку з неприватизованій квартири може прийняти тільки суд, тому що має бути представлена достатня кількість доказів, що при виписці ви не порушуєте конституційного права людини на житло і не позбавляєте його єдиною можливою житлоплощі.
Подібні судові процеси займають досить багато часу, і їх благополучне завершення безпосередньо залежить від того, наскільки переконливі факти і докази ви зможете зібрати. У цьому вам допоможе досвідчений юрист, послуги якого будуть для вас абсолютно не зайвими. Але, навіть заручившись підтримкою юриста, який представлятиме ваші інтереси в суді, вам варто детально ознайомитися з тими обставинами, які будуть розбиратися в суді, і які безпосередньо вплинуть на рішення судді.
Причини, за якими мешканець не проживає за місцем своєї постійної реєстрації
Найголовнішим тут є добровільність відмови від проживання за місцем прописки. Наприклад, була куплена ще одна квартира. де він тепер фактично проживає, але з якихось причин не виписується зі старою житлоплощі. Або колишній чоловік живе в новій сім'ї і не планує повертатися назад. Якщо ж буде виявлено той факт, що інші проживають в квартирі навмисно лагодять різні перешкоди, що не дозволяють цього мешканцеві використовувати своє право проживання в квартирі, то суд не тільки не задовольнить ваш позов про виписку такого мешканця, а й зобов'яже вас надати йому належну за законом житлоплощу. Тут завжди існує ризик отримання зустрічного позову, коли мешканець починає доводити, що його просто не пускають в квартиру або створили там нестерпні умови для нормального проживання, через що він змушений знімати інше житло або жити у далеких родичів.
Період, який мешканець не проживає і не планує проживати в неприватизованій квартирі
Важливо зрозуміти планує прописаний в квартирі мешканець туди повертатися. Можливо, він не користується своїм правом проживання, тому що працює за довгостроковим контрактом в іншому місті або в іншій країні, але планує через деякий час повернутися назад. Фактична відсутність може бути і з причини, пов'язаної з навчанням, яке відбувається також в іншому місті або іншій країні. У такому випадку суд буде на боці мешканця. Свідомо програшним буде варіант, коли мешканець змушений проживати в іншому місці в зв'язку з доглядом за хворими родичами або малолітніми дітьми.
Документальне підтвердження того, що мешканець протягом тривалого часу не брав участі в проведенні ремонтних робіт і не оплачував свою частину комунальних платежів
Згідно із законом відсутність у відповідача іншої житлоплощі більше не є підставою для відмови в позбавленні права користування не проживає і фактично не бере участі в експлуатації і підтримці нормального функціонального стану квартири мешканця, точно так же, як і наявність додаткової житлової нерухомості, що перебуває в його приватній власності, не є підставою для задоволення даного позову.
Як бачите, вам належить підготувати досить серйозну доказову базу, тому що багато факторів при наявності хорошого адвоката не проживає в квартирі мешканець може досить легко оскаржити. Наприклад, довести факт тимчасового характеру своєї відсутності, оплатити існуючу заборгованість по комунальним платежам та доповнити картину заявою, що родичі перешкоджають його фактичного проживання на законній житлоплощі. При цьому варто мати на увазі, що питання визнання втрати прав на проживання в неприватизованій квартирі розглядається в рамках цивільного судочинства, а, отже, основне значення відіграють конкретні факти, а не свідчення. Як вже говорилося вище, значно підвищує ваші шанси на виграш цієї справи участь грамотного юриста, який допоможе підготувати і правильно подати в суді необхідні докази.