Як вийти з ТСЖ
В теорії товариство власників житла, або ТСЖ, має працювати на благо власників квартир. Дійсно, створена для спільного управління спільним майном багатоквартирного будинку, ця некомерційна організація може не тільки поліпшити побут мешканців, привести в порядок під'їзди і упорядкувати прибудинкову територію, а й придбати для потреб власників земельну ділянку, провести забудову прилеглих до будинку територій.
На практиці ТСЖ часто обертається головним болем для своїх членів і, що важливо, істотними витратами. В результаті у господарів квартир постає питання, як вийти з ТСЖ. Про це RealEstate.ru розповість в даному матеріалі.
Відповідно до Житлового Кодексу Укаїни, «товариством власників житла (ТСЖ) визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку ». Правові основи діяльності ТСЖ, права та обов'язки керівних органів і членів товариства, порядок його створення, функціонування і реорганізації визначаються також Житловим Кодексом (Розділ VI «Товариство власників житла», глави 13-14 - прим. Ред.)
Закон передбачає, що ТСЖ може бути створено тільки за рішенням загальних зборів власників житла в багатоквартирному будинку, якщо за цей спосіб управління висловилося більше половини законних власників квартир. Всі проголосували «за» і написали відповідну заяву стають членами ТСЖ. Що ж стосується питання ліквідації товариства, то скасувати структуру в праві тільки загальні збори власників житла, якщо за це знову ж висловилося більше 50% господарів квартир, але ніяк не загальні збори членів ТСЖ. Проте члени ТСЖ, незадоволені роботою структури, можуть стимулювати ліквідацію товариства, в масовому порядку виходячи зі складу його членів. Коли в ТСЖ залишиться менше 50% власників, дана некомерційна організація, згідно ЖК РФ, повинна бути ліквідована. Ініціативній групі мешканців важливо пам'ятати ще й те, що в одному будинку не може діяти більш одного ТСЖ, тому створювати альтернативну структуру, що не скасувавши стару, не тільки економічно невигідно, а й протизаконно.
українське законодавство наділяє ТСЖ широким колом повноважень. Так, товариство має право
1) укладати договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна, договори про надання комунальних послуг;
3) встановлювати на основі прийнятої кошторису доходів і витрат на рік товариства розміри платежів і внесків для кожного власника приміщення в будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно в будинку;
4) виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку і надавати їм послуги;
5) користуватися послугами банками кредитами;
6) передавати за договором матеріальні і грошові кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають товариству послуги;
7) продавати і передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить товариству.
Крім того, ТСЖ може
1) надавати в користування або обмежене користування частину загального майна в багатоквартирному будинку;
2) надбудовувати, перебудовувати частина загального майна в багатоквартирному будинку;
3) отримувати в користування або отримувати або набувати у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель і їх подальшої експлуатації;
4) здійснювати від імені та за рахунок власників приміщень забудову прилеглих до такого дому виділених земельних ділянок;
Якщо з якоїсь причини члени ТСЖ незадоволені якістю виконання поставлених завдань або зіткнулися з очевидними порушеннями законодавства (підробкою установчих документів, фальсифікацією протоколів зборів, обрання до органів управління ТСЖ сторонніх осіб, розсилкою квитанцій або збором готівкових коштів за оплату комунальних послуг без укладення договорів з постачальниками послуг або розтратою грошових фондів - прим. ред.), але при цьому не розчарувалися в ТСЖ як способі управління багатоквартирним будинком, то вони мають право потре овать від структури детальний звіт про використання коштів мешканців, а також переобрати керівний склад ТСЖ, подати на шахраїв в суд.
Однак на практиці більшість власників досить пасивні в питаннях управління спільним майном, не хочуть розбиратися в квитанціях, не мають наміру міняти правління або ліквідувати структуру, тому боротися за свої права доводиться одному-двом мешканцям. В такому випадку незадоволеним найпростіше вийти зі складу членів ТСЖ. Житловий Кодекс України говорить: «Членство в товаристві власників житла припиняється з моменту подачі заяви про вихід з членів товариства». Таким чином, власнику квартири необхідно написати заяву про вихід з ТСЖ, а також, якщо власником раніше була видана довіреність на ім'я співробітника ТСЖ на представлення його інтересів, про її відкликання і отримати на руки оригінали документів.
Натомість керівництво ТСЖ зобов'язано укласти з власником, які вийшли зі складу товариства, договір, в якому будуть прописані індивідуальні умови їх «співпраці», а також порядок розрахунку плати за квартиру. При укладанні договору власникам квартир, які не є членами ТСЖ, слід пам'ятати, що товариство не має права нав'язувати їм так звані додаткові послуги, як-то: охорона, консьєрж, парковка на прибудинковій території і т.д. - і вимагати за них плату. Однак якщо подібні послуги будуть прописані в «індивідуальному» договорі, то доведеться платити. Тому варто простежити, щоб формулювання підписується документа були гранично чіткими, позбавленими подвійних прочитань. Адже, згідно зі статтею 154 ЖК РФ, власник, який не є членом ТСЖ, зобов'язаний вносити лише плату за комунальні послуги (за холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, опалення), а також нести витрати з утримання та поточного і капітального ремонту приміщень загального користування в багатоквартирному будинку. Натомість члени ТСЖ повинні оплачувати будь-які витрати, затверджені статутом товариства або органами його управління. Виходячи з ТСЖ, колишньому члену товариства все ж варто оплатити рахунки, виставлені йому організацією раніше. Адже керівництво ТСЖ також має право подати на неплатника до суду.
Найчастіше ТСЖ активно протидіє тому, щоб члени покидали товариство, і навіть загрожує господарям підвищенням квартплати і вартості комунальних послуг та обмеженнями відносно користування спільного майна. Подібні дії виконавчої влади ТСЖ теж є неправомірними, і в разі утиску прав, власнику слід звернутися в прокуратуру або подати на недбайливу організацію в суд, тим більше, що позитивна для мешканців багатоквартирних будинків судова практика в столиці вже напрацьована.