Як відстояти і не втратити своє право на землю
Багатьом з нас роками доводиться судитися, щоб відстоювати права на свою землю. Однак при виникненні подібної ситуації, перш за все, спробуйте домовитися мирно, знайдіть компромісне рішення. Земельний кодекс зобов'язує всіх власників земельних ділянок і землекористувачів дотримуватися правил добросусідства. А це означає, що всі повинні використовувати землю так, щоб власникам сусідніх ділянок заподіювати якнайменше незручностей (наприклад, затінення, задимлення і т.д.).
Іноді час, гроші і нерви, витрачені на суди по земельних спорах, в результаті можуть коштувати дорожче, ніж відсуджений клаптик землі. І це за умови, якщо рішення суду буде на вашу користь. Якщо мирно вирішити проблему не вдається, тоді звертайтеся в суд.
Якщо земля приватизована, то реальні межі земельної ділянки повинні відповідати плану, викладеного в державному акті.
Буває, що наявні кордону (або розміри) вашої земельної ділянки не збігаються з межами або площами земельних ділянок, визначених у державних актах сусідів. Наприклад, паркан, який розділяє вашу з сусідом землю, побудований ще кілька десятиліть тому, не відповідає тим кордонів, які визначені в вашому або сусідському державному акті. У такій ситуації державні акти необхідно оскаржити в судовому порядку.
Якщо ви або ваш сусід тільки збираєтеся приватизувати землю, то слід бути дуже уважними. Необхідно перевіряти (звіряти) розміри (площі) земельних ділянок, визначені в рішенні відповідної ради, на акті погодження меж і, звичайно, на державному акті.
Якщо ви один з співвласників житлового будинку (тобто будинок один, а власників кілька), то в такому випадку є кілька варіантів по користуванню загальної неприватизованій землею. Наприклад, на підставі договору між усіма співвласниками. Відповідно до такого договору, на плані земельної ділянки позначаються межі користування землею. Якщо договору немає - користування може здійснюватися, наприклад, за наявним забору або згідно з планом технічного паспорта, старого плану поділу, узгодженого попередніми співвласниками або вами, тощо.
Однак якщо хтось із співвласників починає змінювати кордони, які давно існують, або зазіхати на вашу землю, тоді потрібно ставити питання про визначення і встановлення меж земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні землею.
Наприклад, якщо сусід встановив паркан на спільній землі, чим перешкоджає вам нею користуватися, ефективним способом захисту буде звернення до суду з вимогою усунення перешкод в користуванні землею і встановлення порядку користування загальною землею.
Тоді порядок користування спільною земельною ділянкою буде визначатися в судовому порядку на підставі проведеної експертизи. У ній будуть визначені кілька варіантів поділу спільного земельної ділянки між власниками, з огляду на державні норми і стандарти. Висновки експерта і можливі варіанти такого поділу будуть розглядатися судом, і один з них, рішенням судді, буде затверджений.
Також в таких справах суд з'ясовує і обов'язково враховує можливість нормального користування будинком і здійснення необхідного догляду за ним, розташування дерев на ділянці, можливість проходу з вулиці у двір і т.д. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Коли визначення порядку користування земельною ділянкою буде вироблено, можна починати процедуру приватизації земельної ділянки, що знаходиться у вашому користуванні.
Згідно Земельного кодексу, держава забезпечує всім громадянам рівні умови захисту і визнання права власності на земельну ділянку. Власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Якщо ви вважаєте, що сусіди «захопили» у вас шматок ділянки, то встановити, так це чи ні, можна буде тільки в суді.
В процесі розгляду справи суддя призначить проведення судової будівельно-технічної експертизи, в ході якої експерт буде визначати, чи змінилася конфігурація вашої кордону, зменшилася чи площу вашого домоволодіння, на яку площу ви можете претендувати і приватизувати (в разі, якщо ділянка не приватизована), при цьому не порушуючи права суміжних користувачів, тощо.