Як уникнути шахрайства та обману при ремонті квартири, статті по темі - ремонт - на порталі
Портал про нерухомість Move.ru (495) 134-00-05 м Київ, Високовольтний пр, буд.1, стор. 49, офіс 330
Коли господар квартири вибирає будівельників, які будуть робити йому ремонт. перше, з чим потрібно визначитися, це як будуть організовані дані будівельники. Господарю потрібно вибрати, чи звернутися до приватних майстрів, організованим будівельним бригадам або ж у спеціалізовані будівельні фірми, які надають ремонтні послуги.
Перший варіант - це співпраця з будівельником-ремонтником, працюючим приватно. З приватником ризик виникнення непередбачених обставин набагато вище, ніж при роботі з організованою бригадою або будівельною фірмою. Він може несподівано захворіти, піти в запій, терміново виїхати на батьківщину - і в кожному з цих випадків вам терміново потрібно буде шукати людей, яким доведеться доробляти за ним роботу. Якщо ж ремонт при цьому майже завершений, то відшукати будівельників, які були б зацікавлені в дуже невеликому обсязі роботи за зіставні гроші - непросто. Бригада або фірма можуть підмінити когось із робітників у разі виникнення позапланових обставин, одиночці ж надіслати когось замість себе буде важко.
Вище описаний випадок, коли при роботі з приватним будівельником просто виникають раптові складності. Існує в той же час ризик не тільки незапланованих труднощів, але і випадків навмисного шахрайства з боку приватних осіб. Найчастіше це пов'язано з передачею авансу, після якого ваш ремонтник більше не показується вам на очі.
Якщо ви все ж зважилися запросити будівельну бригаду, необхідно, щоб вона себе вже досить добре зарекомендувала. Найкраще, якщо вони вам покажуть результати своїх минулих робіт - але не тільки у вигляді гарного фотоальбому, а запросять на місце або дадуть рекомендації від попередніх замовників. Так ви, до речі, зрозумієте, в яких стосунках ваші будівельники складаються з іншими господарями квартир, де вже робили роботи.
При роботі з будівельною бригадою варто бути насторожі, оскільки недобросовісні виконроби можуть обрахувати вас при складанні кошторису та договору. Це ж стосується приватних будівельників та спеціалізованих фірм.
Так, наприклад, поширена наступна схема обману. Для того щоб зробити свої послуги більш привабливим для замовника, в кошторисі наводяться сильно занижені розміри приміщення (найчастіше це стосується кількості квадратних метрів стін, що господарі рідко коли самі перевіряють). У договорі ж дрібним шрифтом прописується пункт, що обсяги робіт уточнюються за фактом їх виконання. Коли замовник підписує договір, він орієнтується на найнижчу цифру, озвучену в первинному пропозиції. За фактом же виконання робіт він дізнається сумну новину, що доведеться доплатити ще як мінімум 30%. Ну і звичайно, не варто навіть говорити, що спочатку не можна погоджуватися на пропозицію оплатити виконані роботи по факту.
Також варто сказати про закупівлю матеріалу з водопостачання та каналізації. Якщо такі роботи доручені бригаді, вона може вирішити заощадити на матеріалах. Закуповувати їх ваші робочі можуть піти на ринок, де нижчі ціни й маса підробок. В результаті через якийсь час може лопнути кран і залити сусідів, або ж проводка - почати іскрити і вивести з ладу побутову техніку.
У випадку з бригадами ви можете опинитися в тій же ситуації, що і з ремонтником-приватником. В процесі роботи ви можете побачити, що якість ремонту вас не влаштовує. На вимогу переробити вам можуть запропонувати заплатити додаткові гроші, а при виникненні конфлікту - бригада просто піде з вашого об'єкта. При цьому ви втратите на зіпсованому матеріалі, а також доведеться шукати майстрів на невеликий обсяг робіт, - це вийде в підсумку набагато дорожче.
Краще всього вибрати середній за ціною варіант між пропозиціями. Занадто низька вартість робіт говорить про те, що, швидше за все, наймуть вкрай низькокваліфікованих робітників і придбають найдешевші матеріали.
Фірми можуть також конкурувати за термінами проведення ремонтних робіт, обіцяючи закінчити все якомога швидше. Тут варто враховувати деякі технологічні особливості. Так, наприклад, цементно-піщана стяжка повинна сохнути 28 днів. Якщо робочі поспішають і прагнуть якомога швидше покласти на таку стяжку паркетну дошку або фанеру для укладання паркету, то незабаром стики розійдуться, вигляд буде зіпсований. Також існують певні інтервали при нанесенні шпаклівки: якщо наносити наступний шар, поки не висох попередній, матеріал відвалиться.
Термін ремонту залежить від особливостей конкретної квартири. Якщо це новий будинок вільного планування, то всі роботи під ключ з урахуванням зведення стін, тривають за часом не менше півроку. Для стандартного панельного будинку, в залежності від площі квартири, термін ремонту може становити 2-3 місяці.
Ще один незайве рада для тих, хто затіває ремонт. Якщо у вас в ремонтованої квартирі залишаються цінні речі та побутова техніка, варто відразу ж зробити детальну їх опис з підписом головного виконроба, який буде відповідати за їх збереження. Відомі випадки, коли навіть при зверненні в будівельну фірму недобросовісні робочі могли винести всю цінну техніку, на що фірма заявляє, що опис знаходиться в квартирі майна складена не була. В результаті з фірмою доводиться судитися, а що втік з речами гастарбайтера відшукати проблематично.
Отже, якщо вам належить ремонт в квартирі, варто, перш за все, визначитися з тим, хто буде його робити і за яку ціну. Краще якщо ваша будівельна бригада, майстер або фірма матимуть позитивні рекомендації від ваших знайомих або колишніх замовників. Не потрібно ніколи погоджуватися на співпрацю, якщо вам називають ціну за послуги нижче ринкової і відразу ж вимагають аванс. Крім того, варто бути уважними до пропонованої вам кошторисі. Так, недобросовісні будівельники можуть купити дуже дешеві і неякісні матеріали. Тут перевагою користуються фірми, які мають можливість купувати в магазинах матеріали зі знижкою - внаслідок чого ваші витрати на ремонт можуть трохи скоротитися. Дивіться на результат попередніх робіт ваших майстрів, по можливості контролюйте процес - і тоді багатьох неприємних сюрпризів, пов'язаних з ремонтом у вашій квартирі, можна буде уникнути.
Отримавши нову квартиру, я не зрозуміла, що в ній чорнова обробка. Не знала, що такі бувають. Про чорновий обробці говорить і те, що двері в квартиру були без коробки. (Як розумію, мене в таку квартиру взагалі не повинні були вселяти.) Вночі спати було неможливо від шуму ліфта, хоча на 4 квартири був тамбур. Коли підлога під кволеньким лінолеумом став розповзатися (замість стяжки був пісок з вапном), найняла спочатку одного, потім двох, потім ще двох робітників. Були серед них і москвичі. Пол вже "золотий" став, а зробили чорти що. Те ж саме було з обробкою. Найняти нормальну фірму у мене не було (і немає) грошей. Прожила вже 10 років в стані ремонту, а віз і нині там. А за вікном, вірніше прямо під вікном, вдень і вночі їздять машини. У мене ця квартира не тільки 10 років життя відняла, але і здоров'я. Стала гіпертоніком, хоча раніше схильність була до гіпотонії. Опущення нирки заробила з цією квартирою і ін. Висновок: держава дає квартири бідним за принципом: на тобі, Боже, що нам не гоже. А я її чесною працею заробила. Працювати почала в 1965 році, в 16 років. До народження дитини мала 20-річний безперервний стаж. І після цього ще уряд нарікає, що люди не народжують. Я своїй доньці сказала, щоб не народжувала. Немає умов ростити дитину. Навіть середню освіту, не кажучи про вищу, буде платним. Нехай Кабаєва народжують. У неї і будинок є, і квартира не те що наші. Тільки за одне депутатство (незрозуміло, за що вибрали) 150 тис. Руб. отримує. А діти наших дітей будуть подібним Кабаєва прислужувати. Звільніть.
Давно зрозуміло, що наша держава - нам не помічник! З приходом нових часів настав розквіт шахрайства і халяви! І все "смокчуть" нас, простих смертних! Ми на узбіччі життя, на папері -у нас начебто є якісь права, а на ділі - все права у чінуш.Обманивают все! Моїй доньці допомагав робити ремонт друг, вважалося раз він працює в ремонтній фірмі, він фахівець. А наробив такого, що за голову схопилися і претензій не пред'явиш: один все-такі.А щоб в фірму звернутися або бригаду хорошу найняти, треба отримувати як депутат.
Скажу як професійний строітель.Пірогі нехай пече пиріжник. а чоботи шиє швець. Не треба радянського господарським способом. Бригади які вміють все. як і приватний самоучка. Не буває умільців на всі руки - це ложь.У мене в конторі і то дифицит хороших фахівців за профілем. а які вміють ВСЕ повно. Нашій фірмі 20 років + РСУ при СРСР. Своя база і територія. Ось вам і критерій оцінки фірм і фірмочок-одноденок.