Як розрахувати податок на майно фізичних осіб в 2018 році
Хто зобов'язаний платити, а хто ні?
Податок на майно фізичних осіб стягується з власників права власності на майно, визнане об'єктом оподаткування. Від обов'язкового платежу не звільняються навіть неповнолітні, якщо вони володіють тією або іншою нерухомістю. Виплати за тих, кому ще не виповнилося 18 років, здійснюють опікуни або батьки, аж до настання повноліття.
Від сплати податку звільняються:
- пенсіонери або особи, які отримують пенсію;
- платники, звільнені з військової служби, або проходять службу за призовом на військові збори в інші країни, де проводилися військові дії;
- платники, які є батьками або подружжям військових, загиблих при виконанні військових обов'язків;
- платники, які працюють в сфері мистецтва, які використовують своє приміщення в якості музею, бібліотеки або іншого громадського приміщення;
- платники, які володіють будовою, господарської будівництвом, комерційним будовою, площа якого не перевищує 50 кв.м.
Що підлягає оподаткуванню?
У новий перелік об'єктів, які обкладаються податком на майно фізичних осіб, входять:
- житловий будинок;
- житлове приміщення (квартира, кімната);
- гараж, машино-місце;
- єдиний нерухомий комплекс;
- об'єкт незавершеного будівництва;
- інші будівлі, будівлі, споруди, приміщення.
При цьому житлові будівлі, розташовані на ділянках, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального житлового будівництва, тепер належать до житлових будинків.
Як зменшується кадастрова вартість об'єкта оподаткування?
Оскільки формування та обчислення податку відтепер буде проводитися виходячи з кадастрової вартості об'єкта, тягар, покладене на платників податків, збільшилася. У зв'язку з цим законодавці передбачили ряд заходів, які повинні знизити навантаження. Тепер кожен власник має право на податкові відрахування: із загальної площі нерухомості інспектори повинні будуть відняти оподатковуваний частина. Простіше кажучи, мова йде про неоподатковуваних метрах.
Податкові відрахування для об'єктів майна
Зменшення кадастрової вартості з урахуванням податкового вирахування
Потрібно відзначити, що якщо у вас у власності кілька об'єктів, то податкове вирахування покладається по кожному з них. Якщо ж майно знаходиться у власності декількох осіб, то вирахування проводиться один на всіх.
Які пільги існують?
Пільги не поширюються на:
- об'єкти, що використовуються у підприємницькій діяльності;
- об'єкти, вартістю понад 300 млн рублів.
Як вести підрахунок?
У розділі 32 Податкового кодексу України передбачено базові значення, які застосовуються, якщо податок вважають за кадастрової вартості.
Ставки для розрахунку податку з кадастрової вартості
Регіональна влада зможуть знижувати базові ставки до 0 відсотків або підвищувати, але не більше ніж в три рази.
Приклад розрахунку податку з кадастрової вартості:
54 - 20 = 34 кв. метра.
4 000 000 руб. 54 кв. метра x 34 кв. м = 2 518 519 руб.
Саме з цієї суми буде стягуватися податок.
Множимо її на ставку і отримуємо розмір належних з власника виплат 2 518 519 × 0,1% = 2519 руб.
Що буде в регіонах, що запізнилися з нововведеннями?
Ставки для розрахунку податку з інвентаризаційної вартості
Вартість майна, збільшена на коефіцієнт-дефлятор