Як розрахувати податок на квартиру по кадастрової вартості
Розглянемо, на скільки збільшиться і як розрахувати суму податку на квартиру.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!
Коли буде введений розрахунок податку з кадастрової вартості?
Органи держвлади 28-ми суб'єктів України вирішили з 01.01.15 використовувати кадастрову вартість нерухомості як податкову базу.
Як розрахувати податок на квартиру по кадастрової вартості?
Прийнята мінімальна ставка податку з кадастрової вартості в розмірі 0,1%, хоча органи муніципальної влади можуть підвищувати її в три рази.
Згідно із законодавчим проектом Податкового кодексу, власники гаражних приміщень і нерухомості в столиці, в залежності від їх вартості, будуть оплачувати різні податки. Так, щорічно власники повинні внести в державну скарбницю кошти у вигляді податку за ставкою 0,1%, якщо кадастрова вартість майна не більше 10 мільйонів у вітчизняній валюті. При вартості нерухомості від 10 до 20 мільйонів рублів москвичі заплатять податок за ставкою 0,15%, від 20-50 мільйонів українських карбованців - 0,2%. При оцінці кадастрової вартості об'єктів нерухомості до 300 мільйонів рублів ставка податку - 0,3%, понад 300 мільйонів рублів - 2%.
Департамент з питань економічної політики зібрав статистику: квартир, оцінених до 10 мільйонів рублів, виявилося 77%; частка житла вартістю 10-20 мільйонів рублів представляє 20%; а ось нерухомості, що має кадастрову вартість від 20 до 50 мільйонів рублів, знайшлося лише 2%.
Протягом п'яти років податкове навантаження буде динамічно зростати. Ось варіанти відрахувань для різних видів житла:
За інформацією податківців РФ, при переході на нову систему зборів податкове навантаження на жителів столиці зросте приблизно в п'ять разів, а в грошовому вираженні буде варіювати до максимальної позначки 6 тис. 690 рублів.
Наприклад, власники «сталінки» з трьох кімнат, вартістю 13 мільйонів рублів, заплатять податки в десять разів більше: від 1 тис. 390 руб. до 14 тис. 440 рублів. Допустиме навантаження для квартири в елітній новобудові площею 186 м² зросте з 15 тис. До 76 тис. 400 рублів. Розрахунки податкових навантажень надав департамент консалтингу «Міель-девелопмент».
Податок з кадастрової вартості на «усереднену» квартиру в Москві площею 54 м² при ставці в 0,1% буде дорівнювати 5 тис. 440 рублів. Якщо ж площа апартаментів в новобудові в ЦАО понад 100 м², то за них треба буде внести суму близько 40 тис. У вітчизняній валюті.
Приклад - Як розрахувати податок на квартиру
Як наочний приклад - 1-кімнатна квартира площею 35 м², що знаходиться в одноосібному володінні і є єдиним об'єктом нерухомості у власності господаря.
Як розрахувати податок з кадастрової вартості частки в квартирі?
- Перш за все, треба знати площу квартири, що оподатковується податком. Потім від цієї цифри відняти податкові відрахування.
- Визначити кадастрову вартість 1 м² житла. Для цього загальну кадастрову вартість розділити на сумарну кількість метрів квартири.
- Визначити податкову базу. Помножити тариф 1 м² на метраж, оподатковуваний податком.
- Щоб дізнатися податок за часткою в квартирі, помножити величину частки на оподатковуваний метраж.
- Отримуємо розмір податку за частки, використовуючи понижуючий коефіцієнт.
Трохи відрізняється розрахунок податку для компанії, яка займає певну частину будівлі. Якщо у власності компанії - частина торгового офісного центру, то розрахунок податкової бази на майно проводиться з урахуванням сумарної вартості будівлі. Перш за все, треба визначити частку площ приміщень компанії серед сумарною всієї нерухомості.
У разі, коли купівля-продаж квартири або іншого об'єкта відбулася не на початку податкового періоду, тоді податок за частки розраховується тільки по повним календарним місяцям, протягом яких нерухомість була власністю цього платника податків.
За цілий період приймаються місяці продажу і покупки, і їх оплачують згідно із затвердженими податковим ставкам.
Хто звільнений від сплати податку на нерухомість?
Від сплати податків на будівлі і споруди звільняються:
- Пенсіонери, які мають пенсії, які призначені відповідно до законодавства РФ;
- Звільнені з військової служби або потрапили в призов на військові збори, а також з честю виконували інтернаціональний обов'язок в Демократичній Республіці Афганістан та ін. Країнах, де проходили бої;
- Батьки, подружжя військово та держслужбовців, які загинули при виконанні своїх обов'язків;
- Працівники культури і мистецтв, у разі, коли приміщення використовується під бібліотеку, музей чи інші суспільні заклад;
- Особи, у власності яких - будова площею менше 50 квадратних метрів.
Дорогі Новомосковсктелі! Якщо у вас залишилися питання по темі «Як розрахувати податок на квартиру по кадастрової вартості» або виникли інші питання, задайте іхпрямо зараз - звертайтеся в форму онлайн-консультанта.
Це швидко і безкоштовно!
Чи була Запис корисна? Так Ні 127 з 176 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.