Як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири за адресою і онлайн реєстру
Інвентаризаційна вартість необхідна для визначення розміру податку під час продажу, обміну та приватизації.
Що таке інвентаризаційна вартість: поняття і спосіб розрахунку?
Під поняттям «інвентаризаційна вартість» мається на увазі процедура оцінки стоімостіжілья. Зазвичай, її здійснюють оцінювачі з БТІ. На цей показник впливає кілька чинників:
- Площа квартири (цей параметр є основним).
- Комунальні зручності.
- Рік випуску або спорудження об'єкта, в якому знаходиться нерухомість.
- Термін експлуатації.
- Якість житлового приміщення.
Інвентаризаційна вартість майна - це основний параметр, який враховується при будь-яких операціях з квартирою. Показник використовується і при визначенні зборів і податків, який виплачує власник майна.
З'явилося поняття «інвентаризаційна вартість» не так давно. Причиною цього явища став низький рівень податків і мит.
Оцінка вартості квартири видається у вигляді довідки. Вона, може бути, видана як власнику, так і його довіреній особі. Колись отримання цього документа займало тривалий час, однак, зараз, цей проміжок скоротився в декілька разів.
Багато людей вважають, що інвентаризаційна і ринкова вартість - це два однакових поняття. Однак, ця думка помилкова. Інвентаризація включає в себе вартість всієї конструкції і з чого вона складається, тому вона менша за ринкову, в якій присутня ще вартість землі, розташування об'єкта та інші показники.
Існує всього три способи оцінки майна:
- Витратний (минулий період).
- Порівняльний (справжній період).
- Прибутковий (майбутній період).
Після здійснення процедури інвентаризації, замовник отримує від виконавця звіт, в якому вказана його оцінка і її обґрунтування. Обов'язковою умовою є наявність дати проведення робіт, цілей і завдань.
Відмінності інвентаризаційної вартості від кадастрової
Існує кілька видів вартості майна. Основними з них є кадастрові та інвентаризаційні ціни. Між ними існує кілька відмінностей:
- Кадастрова вартість включає в себе такі показники, як престиж будівлі, його місце розташування, поверх квартири і її ступінь комфортності. Таким чином, остаточна ціна буде приблизно дорівнює ринковій вартості. Інвентаризаційна оцінка складається тільки з конструкції будівлі і матеріалів, з якої вона створена, тому вона, може бути, нижчою за ринкову і кадастрової вартості.
- Інвентаризаційна вартість створювалася з метою зменшення податку, а, кадастрова для його збільшення і надходження в бюджет держави.
- Процедура визначення кадастрової вартості досить проста і здійснюється за короткий проміжок часу.
- Визначити інвентаризаційну вартість можуть тільки офіційні фірми. Для кадастрової оцінки можна запросити додому оцінювача.
- При оцінці кадастрової вартості немає строгих правил.
Коли потрібна інвентаризаційна вартість квартири?
Процедуру по визначенню інвентаризаційної вартості квартири необхідно в наступних випадках:
- Приватизація майна.
- Купівля та продаж житла.
- Обмін нерухомості.
- Дарування власності.
Для визначення вартості проводиться ряд підрахунків, здійснюваних представниками державних органів.
Як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири для розрахунку податку?
Існує кілька способів визначення інвентаризаційної вартості. При бажанні людина може визначити цей показник самостійно в домашніх умовах:
- В першу чергу варто зауважити, що інвентаризаційна вартість оцінюваного об'єкта прирівнюється до суми витрат на його відновлення.
- Фізичний знос об'єкта вимірюється у відсотках. Для його знаходження слід показник інвентаризаційної вартості помножити на коефіцієнт базової вартості поточного року.
Інвентаризаційна вартість одного об'єкта, тобто, квартири, визначається на відновної вартості всього будинку. Всі ці показники можна дізнатися при зверненні до спеціальних органів - БТІ. При самостійному розрахунку, варто пам'ятати, що в цей показник входить і залишкова вартість, яка становить приблизно один квадратний метр від усієї вартості.
Існує ще один спосіб розрахунку інвентаризаційної вартості. Для цього слід:
- Самостійно визначити базову вартість відновленої нерухомості. Це можна зробити за допомогою збірників із зазначеними цінами.
- Наступним етапом є процедура перерахунку. Для цього необхідно зробити переоцінку майна з року її проведення на поточний час.
- Виходячи з цих даних, є можливість визначити фізичний знос будівлі.
- Інвентаризаційна вартість - це і є різниця між базовою ціною і фізичного зносу.
При самостійному розрахунку оцінки можна звірити правильність даних в довідці, виданій співробітниками БТІ.
Де і яким чином дізнатися?
Дізнатися самостійно інвентаризаційну вартість квартири досить складно. До того ж не завжди показники є вірними. Ще один мінус самостійних вимірів - це те, що вони не мають офіційного характеру і не підтверджені ніякими довідками. Тому дізнаватися їх необхідно у органів влади.
У кожному населеному пункті має бути присутнім БТІ, в якому можна замовити послугу інвентаризації квартири за місцем проживання. Для цього слід:
У готової довідці слід ретельно перевірити всі дані. Зустрічаються випадки, коли замовник не згоден з тією вартістю, яка вказана в документі. Якщо таке сталося, то можна оскаржити цей факт в судовому порядку.
Після отримання довідки про інвентаризаційної вартості, власник може запросити документ про кадастрової вартості житла.
Така процедура виконується і після смерті власника. В цьому випадку, співробітники БТІ проводять оціночні процедури, в той час, як нотаріус оформляє спадщину.
Дізнатися вартість онлайн (Росреестр)
Для тих, хто бажає дізнатися орієнтовну інвентаризаційну вартість, надається послуга «онлайн». Для цього потрібно:
- Зайшовши на сайт Росреестра, необхідно перейти в розділ під назвою «Електронні послуги».
- У цьому розділі є довідкова інформація по об'єктах нерухомості.
- Для того щоб дізнатися інвентаризаційну вартість потрібно ввести кадастровий номер того об'єкта нерухомості, який цікавить замовника.
- Після нетривалого часу система видасть інвентаризаційну вартість майна.
В даний час кожна галузь ринкової економіки активно використовує інвентаризаційну вартість нерухомості.
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Як швидко здати квартиру в оренду. Покрокова інструкція
Підходи і методи оцінки вартості нерухомості
Порядок реєстрації за місцем проживання для громадян РФ