Як розмістити приватний будинок на ділянці, 7-floor
Дуже часто майбутні власники свого приватного будинку стикаються з проблемою розташування будинку на ділянці. Справа в тому, що це залежить від ряду умов. Найпростіші і очевидні - це протипожежні норми і червоні лінії. Складні і вимагають майстерності зодчого - це облік довколишнього оточення, вплив форми рельєфу і т.д. Іншими словами розміри і місце розташування майбутнього будинку безпосередньо залежать від розмірів ділянки і від прилеглих територій.
У містобудівній практиці розташування будинку на ділянці називається «плямою забудови». Якщо ви власник земельної ділянки в заміському селищі під індивідуальне житлове будівництво, то напевно ваш будинок вже «посаджений» на ділянку. Вам необхідно ознайомитися з містобудівною документацією - генеральним планом або запросити його фрагмент у забудовника. Але в будь-якому випадку Ви вільні самостійно розмістити «пляма забудови» на ділянці, не порушуючи відповідних норм.
Якщо ви власник земельної ділянки на території, на яку не розроблена містобудівна документація, то вам доведеться звертатися до відповідних фахівців для її розробки на вашу ділянку та прилеглу територію. Йдеться про проект планування території, де відображені всі умови, що впливають на вашу ділянку і, відповідно, планувальне рішення. Давайте розглянемо основні планувальні обмеження при розміщенні «плями забудови». Для зручності перерахуємо їх за ступенем значущості.
червоні лінії
У будь-якому поселенні повинні бути призначені «червоні лінії» уздовж доріг, вулиць та проїздів. Цим займається архітектор району. Якщо ж такі не призначені, то зверніться в архітектурну майстерню. Фахівці допоможуть вам в цьому питанні. Всі відстані від «червоних ліній» наведені в СП 30-102-99 «Планування І ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ малоповерхового житлового БУДІВНИЦТВА».
Садибний, одно-, двоквартирний будинок повинен відстояти:
• Від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 метрів;
• Від червоної лінії проїздів не менше ніж на 3 метри;
• Відстань господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 метрів. (П. 5.3.2.)
Санітарно-побутові норми
До межі сусідньої приквартирного ділянки відстані по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше:
• Від садибного 1-, 2-х квартирного і блокованого будинку - 3 м;
• Від будівлі для утримання худоби і птиці - 4 м;
• Від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 м;
• Від стовбурів високорослих дерев - 4 м;
• Від стовбурів среднерослих дерев - 2 м;
• Від чагарників - 1 м. (П. 5.3.2.)
Ніколи не забувайте, що існують санітарно-захисні зони від об'єктів на прилеглих територіях, наприклад кладовищ або промислових об'єктів. У такій зоні житловий будинок будувати не можна.
протипожежні норми
Найголовніше тут це знати, що побудовано на сусідніх ділянках і з чого, з чого буде побудований ваш приватний будинок і де проходить межа лісу. Кожна споруда має т.зв. ступінь вогнестійкості. Від цього показника залежить відстань до інших будівель. Ось основні параметри, що зустрічаються в старих і нових документах по протипожежним нормам. Мінімальні протипожежні відстані між крайніми будовами і групами будівель на різних ділянках *:
Матеріал несучих і огороджувальних конструкцій будівлі
* Відстані між житловим будинком та господарськими спорудами, а також між господарськими будівлями в межах однієї земельної ділянки (незалежно від сумарної площі забудови) не нормуються.
Якщо ділянка знаходиться близько до лісу, то відстань до його кордону може відчутно скорегувати план вашої ділянки і ваші плани відповідно. Межу лісу вам допоможе уточнити архітектор району. Згідно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (Технічний регламент про вимоги пожежної безпеки) протипожежні відстані від кордонів забудови міських і сільських поселень з одно-, двоповерхової індивідуальною забудовою до лісових масивів - не менше 15 метрів.
норми інсоляції
Інсоляція це одне з важливих умов комфорту у вашому будинку. Сонячне освітлення необхідно для житлових кімнат. Воно не повинно бути менше певного часу. Однак для заміського приватного будинку, де рідко зустрічаються поруч стоять затінюючі будови досить пам'ятати, що житлові та літні приміщення слід орієнтувати на південь, південний схід або схід. Бажано, щоб вікна таких приміщень виходили на ділянку, а не на бік в'їзду. Всі технічні і господарсько-побутові приміщення (котельня, тамбури, комори, санвузли і т.д.) рекомендується проектувати без урахування параметра освітленості.
геологічні вишукування
Дуже часто виникає ситуація, коли склад грунту і рівень грунтових вод на ділянці неоднаковий. Не чекаючи моменту, коли про це стане відомо в процесі будівництва, обов'язково в самому початку роботи замовте геологічні вишукування. У порівнянні з вартістю будинку це варто трохи, але зате позбавляє вас від колосальних грошових витрат при виправленні помилок (тому що вартість переробки фундаменту дорівнює третині від вартості будинку). Якщо у вас немає такої можливості, то поговоріть з власниками сусідніх будинків. Вони розкажуть вам про склад грунту.
особливості рельєфу
Значення ландшафту в проектуванні заміських будинків вкрай важливо. Цінуйте ділянку з сильно вираженим рельєфом, особливо, якщо він розташований в мальовничому оточенні або близько до води. На такій ділянці ваш будинок буде виглядати більш виразно, ніж на пологом. Види з вікон будинку також будуть радувати око. Якщо найвища точка ділянки на в'їзді, то будинок необхідно розміщувати саме там, зорієнтувавши при цьому вікна житлових і літніх приміщень на знижуються ділянку. Якщо ділянку знижується до вулиці, що будинок необхідно розміщувати по можливості на високому місці, але при цьому, уточнивши, де буде гараж і якими будуть обсяги мощення.
Навколишнє забудова
Завжди пам'ятайте про ваших сусідів і про їх уже побудованих будинках. Сьогодні в деяких селищах індивідуального житлового будівництва на власників ділянок накладають різноманітні обмеження за розмірами будівель і по їх стильовому єдності. Але якщо їх немає, то вирішувати вам, яким буде вигляд вашого будинку і вашої вулиці. Селища з будинками «вроздріб», де будинки іноді стоять на різній відстані від «червоної лінії» і сильно відрізняються по висоті і кольором, мають низьку цінність візуального ряду.
Природа і стилі
Приділяйте величезне значення природного оточення, всіляко підкреслюйте його. Чи не вирубувати дерева, а включайте їх в композицію ділянки. Чи не заслоняйте гарні краєвиди з ділянки. Враховуйте кліматичні особливості при формуванні архітектури та благоустрою. Френк Ллойд Райт говорив: «забудьте про всі архитектурах світу, якщо не розумієте того, що вони були гарні в своєму роді і в свій час». Чи не накладайте на себе стильових обмежень, не слухайте порад сусідів, працюйте з кваліфікованим архітектором для приватного будинку, який буде вашим путівником у світі архітектури.