Як приватизувати квартиру покрокова інструкція 2019
Практично кожен громадянин бажає приватизувати квартиру і отримати її в особисту власність. Процес приватизації означає перехід квартири з державної або муніципальної власності в приватну власність людей, які проживають в ній.
- СКАЧАТИ бланк заяви на приватизацію квартири
- СКАЧАТИ зразок заяви на приватизацію квартири
Для чого потрібна приватизація
Незаперечною перевагою приватизації є безкоштовне отримання житла у власність. З правової точки зору при приватизації мешканці, які були квартиронаймачів, стають повноправними власниками квартири і можуть нею розпоряджатися на свій розсуд.
Приватизувати допускається житлоплощу з державного або муніципального житлового фонду. У неприватизованій квартирі громадяни перебувають на підставі договору соцнайму і не можуть розпоряджатися житлом, здійснювати правочини з ним (реалізовувати, передавати в дар або в спадщину). В такому житлі для реєстрації нового мешканця потрібен дозвіл муніципального органу.
Обов'язкові вимоги для проведення приватизації:
- правом на житлоплощу мають всі, хто живе в квартирі тільки в тому розмірі, на якому вони зареєстровані і який прописаний в документації, або в рівних частках, якщо квадратура розділяється між зареєстрованими громадянами;
- громадяни зобов'язані мати постійну реєстрацію в даному житлі;
- громадяни, які мають тимчасову прописку або родичі, які не проживають в житло, не мають права на участь в процесі приватизації;
- участь в приватизаційному процесі допускається лише один раз;
- громадянин може відмовитися від участі, проте він не має права передати свою частку іншим громадянину.
Процедура приватизації проводиться на безкоштовній основі, проте при оформленні деяких документів необхідно заплатити державне мито.
Необхідні документи для приватизації
Покрокова інструкція приватизації квартири
Розглянемо алгоритм дій приватизаційного процесу. Спочатку необхідно уточнити, чи всі мешканці мають право на участь у приватизації. Таке право мають всі дорослі і неповнолітні громадяни, які мають постійну прописку в квартирі.
Тимчасово зареєстровані громадяни не мають такого права. Якщо громадянин має постійну прописку, але в силу обставин відсутня, тоді його частка вважається заброньованої, такий мешканець повинен направити відповідну заяву.
Якщо потрібно приватизувати житлоплощу також і на родича, який в ній не зареєстрований, тоді спершу потрібно оформити для нього постійну прописку з дозволу всіх проживаючих у квартирі мешканців.
- У разі індивідуального володіння розпоряджатися житлом буде одна людина, для цього потрібно, щоб всі мешканці написали відмову від приватизації з нотаріальним посвідченням.
- Для подружжя допускається тільки спільна власність. Загальна часткове володіння застосовується, якщо в житло, крім подружжя, також проживають інші громадяни, тоді кожен отримує відповідну частку.
У разі продажу своєї частки будь-співвласник повинен повідомити решту про такий продаж і запропонувати їм скористатися переважним правом на придбання частки.
Написавши відмова від участі в приватизаційному процесі, людина може і далі проживати в квартирі, якщо у нього є постійна реєстрація. Проблема може виникнути при реалізації квартири, адже без його згоди виписатися квартиру продати буде неможливо.
Далі потрібно зібрати пакет документації про квартиру. У разі наявності перепланувань необхідно їх узаконити в БТІ і отримати відповідні документи. Мешканці повинні подати всі документи до реєструючого органу і чекати рішення.
У разі позитивного рішення громадянам видається договір передачі квартири, оформлений між місцевим органом влади і мешканцями.
При укладенні договору необхідно сплатити суму державного мита. Всі без винятку мешканці повинні бути присутніми в момент підписання договору приватизації. Допускається підписання довіреною особою з нотаріально завіреної довіреністю.
Остаточним етапом стає державна реєстрація договору в Росреестра. Тільки після цього квартира переходить у приватну власність громадян.
Отже, ми розглянули детально і покроково процедуру приватизації державного і муніципального житла. Приватизуючи квартиру, власник має право нею повністю розпоряджатися на свій розсуд і здійснювати правочини з нею.