Як правильно оформити приймання робіт за договором будівельного підряду
Збірки з журналів бухгалтеру
Відповідно до статті 720 ЦК України, замовник зобов'язаний у строки і в порядку, які передбачені договором підряду, за участю підрядника оглянути і прийняти виконану роботу (її результат), а при виявленні відступів від договору, що погіршують результат роботи, або інших недоліків в роботі негайно заявити про це підряднику.
Згідно з пунктами 1 і 2 статті 753 ГК РФ, замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до здачі результату виконаних за договором будівельного підряду, зобов'язаний негайно приступити до його приймання. Приймання робіт замовник організовує і здійснює за свій рахунок. якщо інше не передбачено договором.
Пунктом 4 статті 753 ЦК України передбачено оформлення здачі-приймання робіт, виконаних за договором будівельного підряду, підписаним обома сторонами актом. Якщо одна зі сторін відмовляється підписувати акт, то в ньому ставлять відмітку про це, і акт підписується іншою стороною.
З яких етапів складається приймання робіт за договором будівельного підряду?
- повідомлення замовника підрядником про готовність результату робіт до приймання;
- безпосередньо приймання робіт, тобто огляд їх результату представниками сторін;
- оформлення документа про приймання (підписання сторонами акту здачі-приймання робіт або оформлення одностороннього акту в разі необгрунтованої відмови замовника від його підписання).
З положень статті 711 ЦК України випливає, що акт здачі-приймання робіт є підставою для їх оплати.
2. Про оформлення приймання робіт за затвердженими формами
У складі цих форм - акт приймання закінченого будівництвом об'єкта (форма КС-11), який за своїм змістом і є актом, що підтверджує виконання робіт за договором в цілому.
Відповідно до вищевказаного постанови Держкомстату РФ, акт форми КС-11 є підставою для остаточної оплати всіх виконаних виконавцем робіт відповідно до договору.
Незважаючи на зазначену форму, більшість учасників підрядних відносин при прийманні робіт обмежуються застосуванням актів форми КС-2. Даний підхід цілком зрозумілий - зокрема, застосування актів КС-2 виправдано в разі виконання окремих підрядником частини робіт, після закінчення яких не відбувається приймання об'єкта будівництва в цілому.
У той же час суди, як правило, приймають форми КС-2 саме як акти здачі-приймання виконаних робіт, тобто як докази їх виконання і здачі замовнику.
3. Про приймання робіт в односторонньому порядку
Як зазначено вище, пункт 4 статті 753 ЦК України передбачає можливість оформлення одностороннього акту приймання робіт в разі відмови іншої сторони від його підписання.
Згідно з абзацом 2 статті 753 ЦК України односторонній акт здачі або приймання результату робіт може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови від підписання акта визнані ним обгрунтованими.
4. Про відмову від приймання і її оскарження
Згідно з пунктом 6 статті 753 ГК РФ, замовник має право відмовитися від приймання результату робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість його використання для зазначеної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником.
Відповідно до пунктів 2 і 3 статті 720 ЦК України замовник, який виявив недоліки в роботі при її прийманні, вправі посилатися на них у випадках, якщо в акті або в іншому документі, що засвідчує приймання, були обговорені ці недоліки або можливість подальшого пред'явлення вимоги про їх усунення. Замовник, який прийняв роботу без перевірки, позбавляється права посилатися на її недоліки, які могли бути встановлені при звичайному способі її прийняття (явні недоліки), крім випадків, передбачених договором.
Таким чином, законом встановлено загальне правило, згідно з яким замовник не має права посилатися на явні недоліки роботи, якщо про них не було заявлено під час приймання та якщо вони не зафіксовані у відповідному акті.
За вказаних обставин найбільш вірною видається позиція, згідно з якою правила про неможливість заяви про явні недоліки, не зафіксованих в акті, застосовуються при прийманні результату роботи в цілому. Відступ же від таких правил допустимо в разі пред'явлення підрядником вимог про оплату робіт на підставі проміжних актів форми КС-2, коли роботи в цілому не завершені і їх результат замовнику не переданий.