Як правильно оформити базу відпочинку (готель)
Як правильно оформити базу відпочинку (готель)?
Я маю у власності земельну ділянку (під ІЖС), на цій ділянці побудовано 2-х поверховий будинок (приблизно 400 кв.м..), На будівлю також оформлено право власності. В даний час ці будинки працює як готель, тобто займається розміщенням туристів. Хотілося б дізнатися як правильно оформити цю діяльність? оформити ІП?
На даний момент я як фізична особа, здаю належить мені приміщення, ТОВ туристичній фірмі, де я ж є єдиним засновником і ген. директором. А турфірма в свою чергу вже здійснює продаж путівок. Наскільки це правомірно?
Відповіді юристів (8)
Ви можете відкрити ІП і оформити патент. Буде набагато дешевше, ніж здавати в оренду як физ.лицо.
На даний момент я як фізична особа, здаю належить мені приміщення, ТОВ туристичній фірмі, де я ж є єдиним засновником і ген. директором. А турфірма в свою чергу вже здійснює продаж путівок. Наскільки це правомірно?
тут все правомірно.
Є питання до юриста?
Оскільки ділянка під ІЖС, у вас йде використання земельної ділянки не за призначенням. Вам необхідно міняти вид дозволеного використання ділянки.
1. Фізична або юридична особа, зацікавлена в наданні дозволу на умовно дозволений вид використання земельної ділянки або об'єкта капітального будівництва (далі - дозвіл на умовно дозволений вид використання), направляє заяву про надання дозволу на умовно дозволений вид використання в комісію.
2. Питання про надання дозволу на умовно дозволений вид використання підлягає обговоренню на публічних слуханнях. Порядок організації та проведення публічних слухань визначається статутом муніципального освіти і (або) нормативними правовими актами представницького органу муніципального освіти з урахуванням положень цієї статті.
3. З метою дотримання права людини на сприятливі умови життєдіяльності, прав і законних інтересів правовласників земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва публічні слухання з питання надання дозволу на умовно дозволений вид використання проводяться за участю громадян, які проживають в межах територіальної зони, в межах якої розташована земельна ділянку або об'єкт капітального будівництва, стосовно яких запитується. У разі, якщо умовно дозволений вид використання земельної ділянки або об'єкта капітального будівництва може зробити негативний вплив на навколишнє середовище, публічні слухання проводяться за участю правовласників земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, схильних до ризику такого негативного впливу.
4. Комісія направляє повідомлення про проведення публічних слухань з питання надання дозволу на умовно дозволений вид використання правовласникам земельних ділянок, що мають спільні кордони з земельною ділянкою, стосовно якого запитується даний дозвіл, правовласникам об'єктів капітального будівництва, розташованих на земельних ділянках, що мають спільні кордони з земельною ділянкою, стосовно якого запитується даний дозвіл, і правовласникам приміщень, що є частиною об'єкта кап ітального будівництва, стосовно якого запитується даний дозвіл. Зазначені повідомлення надсилаються не пізніше ніж через десять днів з дня надходження заяви зацікавленої особи про надання дозволу на умовно дозволений вид використання.
5. Учасники публічних слухань з питання про надання дозволу на умовно дозволений вид використання має право подати до комісії свої пропозиції і зауваження, що стосуються зазначеного питання, для включення їх до протоколу публічних слухань.
Хотілося б дізнатися як правильно оформити цю діяльність? оформити ІП?
Катерина
Добрий день. Можете і як ВП. а можете передати в ТОВ готель якщо вже Ви там єдиний засновник. Але якщо немає такого бажання, то робіть ІП
На даний момент я як фізична особа, здаю належить мені приміщення, ТОВ туристичній фірмі, де я ж є єдиним засновником і ген. директором. А турфірма в свою чергу вже здійснює продаж путівок. Наскільки це правомірно?
Катерина
Закону не суперечить таке. Так що це законно.
Але ось те, що у Вас побудовано на землях ІЖС готель, це неправильно. На ІЖС індивідуальні будинки будувати можна.
ТОВ туристичній фірмі, де я ж є єдиним засновником і ген. директором. А турфірма в свою чергу вже здійснює продаж путівок. Наскільки це правомірно?
Катерина
Добрий день. Це законно.
оформити дану діяльність? оформити ІП?
Катерина
Можете відкрити ип. І здавати вже від імені ип приміщення. Однак врахуйте що крім податків доведеться платити і пенсійні внески самостійно-нові витрати.
+ діяльність ип легко перевіряється державними органами по 294 ФЗ - діяльність же ІП- практично не підпадає під жодні перевірки.
Якщо ж ви самі хочете там відкрити готель (без посередників як би) то крім відкриття ип вам потрібно буде дотримуватися велике число норм - і закон про захист прав споживачів і правила надання готельних послуг, санітарні, пожежні норми.
Можна так само відкрити ооо - але тоді у вас буде більше документів по податках - і треба буде вести бух облік. (Ип мають право його не вести і працювати як вказали колеги- на патенті)
На даний момент я як фізична особа, здаю належить мені приміщення, ТОВ туристичній фірмі, де я ж є єдиним засновником і ген. директором. А турфірма в свою чергу вже здійснює продаж путівок. Наскільки це правомірно?
Катерина
Це цілком законно. обмежень тут немає, Ви можете працювати за такою схемою, так як закон це не забороняє
Інше питання, що Ви використовуєте ділянку за іншим призначенням, Вам потрібно поміняти дозволений вид іспошльзованія земельної ділянки, інакше в перспективі можуть виникнути проблеми.
З повагою,
Васильєв Дмитро.
Місто не вказано
Так, ви цілком можете оформити ІП, якщо збираєтеся працювати одна. Потім в ФНС повинні зареєструвати відповідний вид діяльності за КВЕД. Для готелю з рестораном код по загальноукраїнському класифікатору - 55.11, для готелів без ресторанів - 55.12.
Також вам потрібно буде вибрати систему оподаткування. Наприклад, ви можете вибрати ССО.
Для надання готельних послуг обов'язково отримувати ліцензію або сертифікат не вимагається.
На даний момент я як фізична особа, здаю належить мені приміщення, ТОВ туристичній фірмі, де я ж є єдиним засновником і ген. директором. А турфірма в свою чергу вже здійснює продаж путівок. Наскільки це правомірно?
Катерина
Я маю у власності земельну ділянку (під ІЖС), на цій ділянці побудовано 2-х поверховий будинок (приблизно 400 кв.м..), На будівлю також оформлено право власності. В даний час ці будинки працює як готель. тобто займається розміщенням туристів.
Катерина
З огляду на, що будівля вже експлуатується як готель, факт порушення земельного законодавства вже присутня, тому займатися зміною дозволеного використання земельної ділянки слід негайно.
На даний момент я як фізична особа, здаю належить мені приміщення, ТОВ туристичній фірмі, де я ж є єдиним засновником і ген. директором. А
Катерина
В принципі нічого особливого в такій схемі немає, проте якщо розміри плати сильно відрізняються від середніх ставок оренди, а як директор Ви отримуєте дуже маленьку зарплату податкова може запідозрити, що Ви таким чином йдіть від платежів в ПФР і Медстрах.
Місто не вказано
Добрий день, Катерина.
Спочатку вам потрібно легалізувати експлуатацію готелю на ділянці ІЖС. Розміщення готелю - це комерційне використання землі, а на землях ІЖС допускається розміщення тільки об'єктів, призначених для проживання однієї сім'ї і ведення особистого підсобного господарства.
Якщо не змінити вид дозволеного використання землі, то знаходження готелю на землях ІЖС буде незаконним і може привести до конфліктів з сусідами і контролюючими органами, як видно з прикладу з судової практики, наведеного нижче:
Крім того, нецільове використання земельної ділянки може призвести до притягнення вас до адміністративної відповідальності:
З повагою, Роман.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.