Як побудувати довговічний будинок
«Мій будинок - моя фортеця» - цей знаменитий афоризм англійського юриста Едуарда Кока не втратив актуальність по сьогоднішній день і як не можна краще характеризує ставлення людини до житла. Кожному, хто будує будинок на своїй землі, хочеться, щоб він простояв як можна довше і прослужив кільком поколінням родини.
За допомогою професійних проектувальників і будівельників ми постараємося розібрати найважливіші аспекти зведення індивідуальних будинків, від яких залежить їх довговічність.
Будинок, як відомо, починається з фундаменту. Завдання у нього одна, але дуже важлива - правильно передавати навантаження від основної конструкції на несучий грунт. Глибина залягання і масивність фундаменту розраховується ще на стадії підготовки проекту в залежності від характеристик грунту, глибини промерзання і масивності конструкцій будівлі. І ці розрахунки, так само як і всі роботи по влаштуванню фундаменту, краще доручити фахівцям. Будь-яка помилка на початковому етапі може обійтися потім дуже дорого.
Зазвичай для пристрою фундаменту застосовують залізобетонні блоки або заливку бетоном з опалубки з використанням сталевої арматури (монолітна технологія). Для легких каркасних і дерев'яних будинків також використовують дешевші пальові фундаменти.
Грунтові, талі і дощові води поступово руйнують бетонні конструкції, завдаючи будівлі великої шкоди, а тому одним з найважливіших умов довгої служби фундаменту (а значить, і всього будинку) є його гідроізоляція. Раніше в якості гідроізоляції застосовувалися такі рулонні матеріали, як руберойд - його полотнища укладали внахлест в основу опалубки. Але він порівняно швидко руйнується під впливом вологи, залишаючи фундамент незахищеним. Також неефективними зараз вважаються різноманітні обмазувальні матеріали на основі бітуму. Сьогодні перевага віддається сучасним полімерних матеріалів. Наприклад, фахівці виробничої компанії «ГермПромСтрой» пропонують багатошарову систему GPSpraykote на основі рідкої гуми, яка утворює безшовну і довговічну оболонку навколо фундаменту.
В якості додаткової міри використовуються проникаючі гідроізоляційні матеріали (кремнійорганічні композиції або, наприклад, вітчизняна розробка - система «Пентерон»), якими можна обробляти залізобетонні конструкції, цегляні стіни і поверхні з монолітного бетону. Вони глибоко проникають в структуру цегли або бетону, надовго захищаючи його від дії вологи.
«Для відводу від фундаменту атмосферних опадів рекомендується зробити вимощення фундаменту. По всьому периметру будинку на глибину до 100-200 мм і на ширину не менше 700-800 мм заливається бетонна доріжка з ухилом від 3 до 10 градусів від стіни, - розповідає Павло світі, технічний директор будівельної компанії «Сонячний Дім». - Також якщо ділянка знаходиться в низині або болотистій місцевості з високим рівнем грунтових вод, або ж в місцевості з рясними опадами, то не обійтися без дренажу - системи каналів і поглиблених в землю труб, які повинні відводити воду від ділянки ».
Існує поширена думка, що довговічність будинку залежить, перш за все, від матеріалу стін. Мовляв, цегляна кладка може простояти кілька століть, дерев'яного брусу або колоді відпущено до 70-100 років, а каркасних стін з гіпсокартону і мінеральної вати вистачить максимум на 20-30 років. Однак експерти стверджують, що довговічність огороджувальних конструкцій в першу чергу залежить від здатності фасаду протистояти несприятливим впливам зовнішнього середовища - опадів, перепадів температури і тому подібному. Сучасні будівельні технології дозволяють покласти цю функцію на багатошарові фасадні системи, які захищають несучі конструкції і тим самим багаторазово збільшують термін їх служби.
Одним з найбільш популярних рішень для захисту і утеплення стін приватних будинків є фасадна система з тонкою штукатуркою. Теплоізоляційні плити кріпляться безпосередньо на стіну за допомогою клею і дюбелів, потім накладається армуючий клейовий склад з стеклотканевой сіткою, далі йдуть базовий і декоративний шари штукатурки. Декоративні штукатурки бувають самих різних кольорів і фактур - так що є з чого вибрати. Якщо придбані якісні сертифіковані компоненти, а монтаж проведено правильно, такий фасад без ремонту прослужить більше 20 років.
Ще більш довговічними, але і більш дорогими є вентильовані фасадні системи. Зовнішня облицювання кріпиться на металевій подконструкции на певній відстані від негорючого теплоізоляційного матеріалу, закритого вітрозахисної мембраною. Тобто виходить вентильований зазор, завдяки якому утеплювач завжди залишається сухим. Як облицювання може використовуватися плитка з мінеральних матеріалів (натуральний камінь, керамограніт тощо) або ж сталеві касети. Причому виробники компонентів для вентфасадів зараз пропонують найрізноманітніші забарвлення і фактури сталевих касет - аж до імітації різних видів натурального каменю.
Ще однією неодмінною умовою довговічності будинку є наявність замкнутого теплового контуру - тобто коли всі огороджувальні конструкції будинку створюють безперервну теплоізоляційну оболонку, яка підтримує в будинку постійну температуру. Оскільки найважливішим елементом теплового контуру будинку є вікна, їх теплозберігаючих властивостях пред'являються особливо жорсткі вимоги. Традиційні дерев'яні конструкції з одинарним склінням, які з часом деформуються і пропускають протяги, сучасним умовам енергоефективності вже не відповідають.
Для суворих кліматичних умов українських регіонів, від Північно-Заходу і Поволжя до Сибіру і Заполяр'я, підходять енергоефективні віконні системи на основі п'ятикамерного ПВХ-профілю з монтажною товщиною 70 мм. Конструкція профілю виключає виникнення «містків холоду». У таких вікнах доцільно використовувати двокамерні склопакети з низькоемісійним склом, що значно знижує втрати тепла.
Як показує практика, якісно виготовлене і правильно встановлений пластикове вікно прослужить не менше 50 років, весь цей час не тільки продовжуючи життя вдома, а й економлячи чималі кошти на його опалення.
Крім того, вікно може стати яскравою деталлю екстер'єру будівлі. Часто колір світлопрозорих конструкцій в приватних будинках підбирається під колір даху або цегли. За даними фахівців компанії «Проплекс», сьогодні найбільш затребувані відтінки махагони, золотий і болотний дуб. Додадуть вікнам вишуканості і «фальшпереплети» - тонкі декоративні профілі, які наклеюють на скло з внутрішньої або зовнішньої сторони, що імітують старовинні віконні рами.
За «довголіття» вдома також відповідальна і дах, адже вона захищає нижележащие конструкції від атмосферних опадів і тепловтрат. Для індивідуального будинку краще використовувати дерев'яні дахові конструкції (крокви, обрешітку тощо). Вони дешеві, прості в установці, на них простіше покласти дахове покриття.
«Вплив атмосферних опадів, грибків і комах несприятливо позначається на стані покрівлі будинку, - розповідає Оксана Іващенко, архітектор Сумиского проектного бюро 3D. - Тому необхідний постійний контроль стану покрівельних конструкцій. Всі дерев'яні елементи повинні регулярно (раз в декілька років) оброблятися спеціальними розчинами, що перешкоджають процесам гниття деревини, розмноженню комах. Також потрібно постійно контролювати вологість на горищі або в мансарді, провітрювати ці приміщення. Плюс до всього повинна справно працювати система евакуації води з поверхні покрівлі і відведення її за межі периметра будинку ».
Обробка антисептичними і вогнезахисними просоченнями забезпечить термін служби дерев'яних покрівельних конструкцій - мінімум 50-70 років. Крім того, продумана схема вентиляції та використання паропроницаемой негорючої теплоізоляції дозволяє уникнути накопичення вологи в деревині і її гниття.
Ще один важливий момент пристрої довговічною покрівлі - вибір надійної покрівлі, що захищає нижележащие конструкції від опадів. Сьогодні ринок пропонує найрізноманітніші варіанти покриттів: натуральна черепиця, гнучка черепиця, металочерепиця, ондулін, шифер, бітумні листи, профнастил і так далі. Але далеко не всі вони підходять для по-справжньому довговічних покрівель. Популярний і доступний шифер має термін служби всього 20-30 років. Оцинкована сталь, ще один поширений вУкаіни покрівельний матеріал, при регулярній забарвленні прослужить до 40 років.
«Безумовно, самий довговічний матеріал - це натуральна черепиця, - зазначає Павло світі. - Вона найкраще підходить для цегельних і брусових будинків. А для каркасних будинків варто використовувати гнучку черепицю, яка набагато легше, але не менш міцна, легко монтується, має широку колірну палітру, тому прекрасно зарекомендувала себе у наших замовників ».
Цей матеріал не тільки стійкий до найрізноманітніших погодних факторів, але і додає будинку неповторний європейський колорит.
«Звичайно ж, натуральна глиняна черепиця з точки зору довговічності - поза конкуренцією (в порівнянні з іншими покрівельними матеріалами). До нашого часу збереглися будинки, вкриті натуральною черепицею, які були побудовані ще в позаминулому столітті, - зазначає Єгор Синяков, фахівець відділу матеріально-технічного забезпечення НІІЕМ ім. Н.Ф. Гамалії. - Однак сучасні матеріали цілком можуть конкурувати з традиційними покрівельними покриттями. Наприклад, термін служби якісної металочерепиці з полімерними антикорозійними покриттями досягає 50-70 років. Вона більш проста в монтажі, практично виключає можливість протікання і довго зберігає привабливий вигляд ».
Цікавою альтернативою є композитна черепиця. Вона являє собою сталевий лист, покритий з двох сторін алюмоцинковим сплавом. На лицьову сторону матеріалу завдано гранулат натурального каменю, що створює ефект натуральної черепичної покрівлі. Термін служби такого матеріалу перевищує 50 років.
Отже, будинок прослужить багатьом поколінням, якщо він був грамотно спроектований і побудований професіоналами з використанням сучасних і якісних матеріалів від перевірених виробників. Сьогодні, на хвилі ажіотажного попиту на заміську нерухомість, приватні забудовники нерідко намагаються привернути дешеву і некваліфіковану робочу силу, застосовують матеріали сумнівного походження і невідомої якості. Але завжди варто пам'ятати, що невиправдана економія на будь-якому етапі будівництва рано чи пізно неминуче обернеться руйнівними ремонтами, розчаруваннями і фінансовими втратами.