Як перевірити правильність нарахування квартплати - в ТСЖ, в 2018 році
Це положення міститься в статті 153 Житлового кодексу РФ.
Комунальні платежі
Підставою для внесення коштів є платіжний документ. Квитанція щомісяця розсилається мешканцям в паперовій або електронній формі.
Що входить?
У квартплату входять дві великі групи платежів. Це власне комунальні послуги, а також обслуговування і ремонт. Причому платити доведеться і за те, що споживається безпосередньо квартирою, і за те, що витрачається на спільне майно всіх мешканців будинку.
Для цього є спеціальні рядки: загальнобудинкові потреби (ОДН).
Комунальні послуги - це все ті ресурси, які використовуються в багатоквартирних будинках.
Їх набір може бути різним, але, як правило, є:
- гаряча і холодна вода;
- електроенергія;
- газ;
- опалення;
- водовідведення.
Обслуговування квартир і загальних приміщень в будинку також оплачується.
У складі внеску можуть бути присутніми такі позиції, як:
- послуги з управління будинком;
- обслуговування і ремонт ліфтів, домофонів (якщо вони є);
- поточне обслуговування загальнобудинкових комунікацій і устаткування (трубопроводів, компресорів, насосів і т. д.);
- прибирання сходових клітин, площадок і прилеглої території;
- вивезення та утилізація ТПВ.
При створенні мешканцями органу самоврядування - ТСЖ, до переліку комунальних послуг можуть бути включені і додаткові пункти, наприклад:
Ці питання вирішуються на загальних зборах учасників ТСЖ.
Хто має право на дотації по квартплаті? Дивіться тут.
Що потрібно знати для розрахунку?
Самостійно розрахувати правильність нарахування квартплати не так вже й складно.
Для цього буде потрібно наступна інформація:
Що стосується тарифів, то вони встановлюються на федеральному рівні, органами виконавчої влади, зокрема Федеральною службою по тарифах.
Правила нарахування та зміни платежів встановлюються Постановами Уряду РФ. Також приймають рішення за розмірами тарифів органи влади регіонів і місцевого самоврядування.
Найпростіше розрахувати, скільки доведеться заплатити за показниками лічильників.
Вони встановлюються для таких ресурсів, як:
- вода (окремо для холодної і гарячої);
- електроенергія;
- газ;
- теплова енергія.
Для визначення підсумкової суми потрібно знати тариф на даний вид ресурсу (він є в квитанції) і різницю між поточним і попереднім показаннями лічильника. Помноживши тариф на різницю показань, отримуємо шукане значення.
При цьому не враховуються ні метраж квартири, ні кількість в ній проживають. Також розраховуються витрати на ОДН, якщо встановлені загальнобудинкові лічильники.
Поки не встановлені лічильники води та газу платити за них доведеться згідно з діючими нормативами надання на одну людину в місяць. На сьогоднішній день це 6 і 3 кубометра для гарячої і холодної води відповідно, а для газу від 12 до 25 кубометрів, в залежності від кількості споживаючих приладів.
Перемноживши цифри нормативу, тарифу і кількості мешканців, отримаємо підсумкову суму.
Оплата за опалення у відсутності теплолічильників обчислюється в залежності від площі приміщення.
При цьому не беруться до уваги лише літні приміщення:
А все нежитлові, такі як комори, санвузол, коридори і т. П. Входять в опалювальну площу. Обчислити підсумок просто - помножити тариф на загальний метраж квартири.
До площі належить власнику або займаної наймачем квартири прив'язані:
- внески на ремонт і обслуговування (виключаючи капітальний, він оплачується окремо);
- водовідведення буде залежати від кількості зареєстрованих мешканців, які використовують каналізацію;
- плата за прибирання загальнобудинкових приміщень може розраховуватися як виходячи з метражу, так і з кількості проживаючих, в залежності від договору з клінінгової компанією.
Нарешті, в квитанції є ряд позицій, які прив'язані до самої квартирі і не залежать від площі, лічильників і числа людей.
Конкретний перелік послуг залежить від керуючої компанії і рішення мешканців будинку.
Як перевірити правильність нарахування квартплати?
Платежі стали більш прозорими, що знижує ризик зловживання з боку керуючих компаній.
Але іноді і в нові квитанції закрадаються помилки. Він можуть бути пов'язані, як з недоглядом оператора, так і з бажанням керуючої компанії отримати велику суму за ті ж послуги.
При виникненні сумнівів у правильності нарахування квартплати, у мешканців є можливість вимагати відповіді в КК.
Звернення в керуючу компанію (ТСЖ)
Для того щоб перевірити правильність нарахування квартплати в ТСЖ або іншої КК, необхідно звернутися в неї із заявою.
Згідно з цим нормативним документом, звернення громадян зобов'язує КК проводити перевірку правильності нарахування квартплати.
Що робити, якщо неправильно нараховано компенсацію за квартплату? Подробиці в цій статті.
зразок заяви
Звертатися в КК найкраще в письмовій формі, продублировав заяву в електронній формі.
Такий порядок зобов'яже відповідальних за розрахунок квартплати службовців дати такий же лист-відповідь у встановлений термін. Найкраще, щоб заява була в двох примірниках.
У тексті обов'язково слід:
- Вказати, яка саме інформація викликає сумніви.
- Вимагати, щоб були розкриті всі механізми нарахування конкретного платежу, включаючи посилання на нормативні акти.
Свою вимогу можна підтвердити підставами, викладеними в статті 161 ЖК України та інших нормативних документах (наприклад, вже згаданих Правилах).
При відсутності відповіді або відмови в розкритті необхідної інформації, можна звернутися з цим же питанням в Житлову інспекцію, і вимагати вже не тільки надання всієї необхідної інформації, але і покарання винних в порушенні власних житлових прав.
Знати точну суму комунальних платежів необхідно і тим, хто розраховує на отримання житлової субсидії.
Якщо витрати на ЖКГ перевищують максимально допустиму частку сімейного доходу (22% або менше, залежно від регіону), то можна звертатися до держави за допомогою і отримати пільги.