Як отримати кадастровий паспорт на квартиру без проблем
Що таке кадастровий паспорт?
По суті, кадастровий паспорт є одним з основних елементів, який регулює систему обліку різної нерухомості вУкаіни. Отримання такого паспорта необхідно, щоб зареєструвати свої права на володіння і розпорядження на свій розсуд об'єктом нерухомості.
Що входить до складу кадастрового паспорта?
Відповідно до 4 частиною Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості», кадастровий паспорт повинен представляти виписку з державного кадастру нерухомості, яка містить кадастровий номер і певні характеристики об'єкта, включаючи в себе індивідуальні відомості про нерухомість.
Дізнайтеся цікаві подробиці про те як взяти іпотеку на квартиру. Що таке іпотека житла і які документи потрібні для оформлення - вся детальна інформація в нашій новій статті.
На які об'єкти оформляється кадастровий паспорт?
на квартиру
Видається для здійснення прав на власність, а так само різних операцій з нею.
Може бути оформлений:
- без огляду квартири кадастровим інженером (в такому випадку, інформація вказується на момент останнього огляду, відповідно може бути неправильна)
- при огляді об'єкта кадастровим інженером (якщо була проведена перепланування або змінювалася площа об'єкта)
На індивідуально житловий будинок
Видається за запитом власника житла
Може бути оформлений:
- За первинними даними інвентаризації, перед введенням будинку в експлуатацію
- За зміненою інформації, в зв'язку з перебудовою, реконструкцією, переплануванням
- За попередньою інвентаризації, яку проводив кадастровий інженер
на приміщення
Видається за запитом власника нежитлового приміщення, і повинен бути представлений в державний орган ФРС після того, як об'єкт буде добудований, або ж після здійснення покупки, дарування і тд.
Необхідний для будь-якого житлового і нежитлового приміщення:
- гараж
- Підвал, овочесховище (місця для господарського призначення)
- Складські та виробничі приміщення
На будівлю або будова
У ньому необхідно відобразити загальні відомості об'єкта і графічний план
Може бути оформлений:
- Для первинної постановки на облік об'єкта
- За вже існуючої інформації в БТІ і Державному кадастрі
- Після чергового обстеження або інвентаризації об'єкта, з внесенням всіх змін.
На земельну ділянку
Форма кадастрової виписки регламентується Наказом Міністерства Юстиції України «Про затвердження форм кадастрових паспортів будівлі, споруди об'єкта незавершеного будівництва, приміщення, земельної ділянки. За запитом власника земельної ділянки
Межування землі при оформлення кадастрового паспорта на земельну ділянку
Межування землі - основний інструмент при землевпорядних роботах. Він необхідний, якщо земельна ділянка піддається зміні. (Угода купівля-продаж, спадкування землі, дарування, приватизація, об'єднання, поділ і інше)
- оформлення схеми, яка б показала межі ділянки
- збір і фільтровкі інформації (під інформацією розуміється: дані про ділянку з федерального земельного кадастру, рекогносцировка на місцевості і так далі)
- оповіщення людей, права яких можуть бути порушені при межування земельної ділянки
- геодезична зйомка ділянки
- фільтрація отриманих даних
- підготовка межового земельного плану
- передача його в підконтрольний державний орган
- видача кадастрового паспорта земельної ділянки
Процедура отримання кадастрового паспорта
1.Сбор необхідних документів:
- Заява
- межовий план (при оформленні земельної ділянки)
- документ, що підтверджує факт володіння власністю (договір пайової участі або акт прийому / передачі власності)
- паспорт
- квитанція про сплату державного мита
- для земельної ділянки ще документ визначає тип землі
2.Обращеніе в кадастрову палату при Росреестра.
Де можна отримати кадастровий паспорт?
Організації оформляють кадастрові паспорта
- Бюро технічної інвентаризації
- Росреестр (Федеральна кадастрова палата)
Тепер всі ваші документи оформляти і розглядати спеціальний інженер. Він являє фізична особа, акредитована для проведення кадастрової діяльності. Такий фахівець може працювати самостійно (як індивідуальний підприємець), або виконувати зобов'язання організації, з якою він співпрацює.
Чи потрібна згода подружжя на здійснення угоди з нерухомістю. Дізнайтеся всі нюанси оформлення цього документа з нашої нової статті.
Терміни виготовлення кадастрового паспорта:
- Кадастровий паспорт на квартиру, будинок або інше житло робиться десять днів
- На приміщення (не власну оселю) оформляється від одного до двох днів
- На земельну ділянку оформляється від п'яти до восьми днів
Державне мито для фізичних осіб за видачу кадастрового паспорта становить від 200 до 800 рублів залежно від виду паспорта.
Термін дії кадастрового паспорта
Примітка: Якщо ви видозмінили свою власність (наприклад: сталася перепланування, або розділ квартири), а також при здійсненні будь-якої угоди (Наприклад: купівлі-продажу, дарування і так далі) кадастровий паспорт необхідно оновити.
Нюанси надання кадастрових паспортів на практиці
Не варто забувати, що в даний час отримати кадастровий паспорт неможливо, без технічного плану. Його ви можете замовити не тільки в державному Росреестра, а й у приватних підприємців, у окремих організацій. Найчастіше це виходить дешевше і швидше, ніж в державних органах.
Крім цього, беріть до уваги те, що вам можуть відмовити в постановці вашого об'єкта на кадастровий облік. Таке може статися тільки в певних випадках:
- Відомості, які надав заявник не відповідають відомостям кадастрового реєстрі, якщо звичайно ці зміни не були відображені кадастровим інженером.
- Якась з меж власника перетинає кордон іншої особи. Таке можливо тільки в разі, якщо сусідню ділянку є Перетворювані об'єктом в нерухомість
- Немає повного необхідного переліку документів.
У разі, якщо вашу нерухомість не поставили на кадастровий облік, вам буде видана офіційна папір, в якій буде оголошено рішення про відмову постановки на облік, а так же будуть детально викладені всі причини.