Як отримати дозвіл на будівництво, питання №831456

Попередня ◈ Наступна

Наталя, здравствуйте.Вам потрібно звернеться із заявою про видачу дозволу на будівництво в орган місцевого самоврядування в районі, де розташовується земельну участок.Подача документів для отримання дозволу на будівництво можлива при безпосередньому зверненні заявника до відповідного органу, через представника і через МФЦ.
Необхідно зібрати наступний пакет документів:
правовстановлюючий документ на ділянку;
містобудівна план ділянки;
документ, що засвідчує особу яка звернулася;
довіреність на представника;
всю проектну документацію (сюди, в тому числі, входять: пояснювальна записка, відомості про інженерні мережі, план розташування будівель, план знесення об'єктів капітального будівництва на ділянці і т.д.);
позитивний висновок на проектну документацію об'єкта капітального будівництва (якщо вона підлягає експертизі);
якщо висновок на проектну документацію було видано недержавним органом, то необхідно представити документи, що підтверджують право юридичної особи здійснювати такі експертизи.

Тут варто зробити невелику обмовку щодо проектної документації. Законодавчо передбачено, що підготовка проектної документації необов'язкова в разі, якщо мова йде про об'єкт індивідуального житлового будівництва - окремому будинку, не вище 3 поверхів, який призначається для проживання однієї сім'ї.

В даному випадку забудовник може на свій розсуд зібрати проектну документацію та подати її до органу, який видає дозвіл на будівництво.

Після того, як заяву та всі необхідні документи були передані в уповноважений орган, той, в свою чергу, протягом 10 днів:
проводить перевірку поданих документів;
звіряє проектну документацію до вимог містобудівного плану земельної ділянки.

Орган може прийняти одне з таких рішень:
відмовити у видачі дозволу на будівництво;
видати дозвіл на будівництво.

Відмова у видачі дозволу може бути оскаржена заявником через суд.

Видача дозволу здійснюється безкоштовно. Держмито в даному випадку платити не потрібно!

Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво видається строком на 10 років.

Після отримання дозволу забудовник протягом 10 днів повинен подати до органу, що видав дозвіл, документацію про інженерних вишукуваннях, поверховості, площі об'єкта і т.д.
Коли дозвіл на будівництво не потрібна?

Законодавець передбачив випадки, коли не потрібно отримання дозволу на індивідуальне житлове будівництво:
Будівництво гаража, якщо ділянка надана власнику не для здійснення підприємницької діяльності.
Будівництво на ділянці, який призначається для ведення садівництва або дачного господарства.
Будівництво споруд, які не є об'єктами капітального будівництва (наприклад, кіоск, павільйон тощо).
Будівництво споруди для допоміжного використання.
Зміна об'єктів будівництва або їх частин, якщо це не призводить до суттєвих змін.
В інших випадках, передбачених законодавством.

Органом, відповідальними за реєстрацію права власності на об'єкти ІЖС, є територіальне управління Росреестра.

Вартість такої послуги - 200 руб. Якщо ділянку під ІЖС не зареєстрований, то плюс ще 200 руб.

Отже, розглянемо дві ситуації і необхідний пакет документів для кожної.
Якщо право на земельну ділянку зареєстровано і про нього є відомості в ЕГРП:
заяву про реєстрацію права;
довіреність на представника;
паспорт заявника;
документ про сплату держмита;
кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості
Якщо земельна ділянка не зареєстрований в установленому законом порядку:
Заява;
кадастровий паспорт на об'єкт;
паспорт заявника;
документ про сплату державного мита;
довіреність на представника;
правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
документ, який підтверджує перебування об'єкта ІЖС в межах даної ділянки.

Термін розгляду документів - 10 робочих днів.

Результат розгляду документів:
видача свідоцтва про право власності на об'єкт ІЖС;
видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку (якщо він не зареєстрований);
якщо реєструється право власності не земельну ділянку, але відомості про такий ділянці відсутні в державному кадастрі нерухомості, то можливо прийняття рішення про призупинення / відмову в реєстрації.
Припинення терміну дії дозволу на будівництво

Як вже зазначалося раніше, дозвіл на будівництво видається на термін всього будівництва і може бути продовжено за рішенням органу влади.

У разі ІЖС, дозвіл видається терміном на 10 років. Але Містобудівною кодексом передбачені обставини, при настанні яких дозвіл на будівництво буде припинено:
Якщо право власності на земельну ділянку було припинено в примусовому порядку, в тому числі, шляхом вилучення ділянки для потреб держави.
Відмова власника від права власності на ділянку.
Розірвання договорів, на підставі яких у громадянина виникло право на земельну ділянку.
Припинення права користування надрами, якщо воно необхідне для подальшого будівництва.

Протягом 30 днів з моменту припинення прав на ділянку органом, який видав дозвіл на будівництво, приймається рішення про відкликання дозволу. Таке рішення може бути прийнято на підставі наступних документів:
повідомлення відповідного органу влади про те, що у власника ділянки припинені всі права користування цією ділянкою;
повідомлення уповноваженого органу про те, що припинено право користування надрами.

В порядку міжвідомчої взаємодії, органи, відповідальні за видачу дозволу, повідомляють територіальні органи Росреестра про те, що право на земельну ділянку у громадянина прекратілось.Удачі Вам! Натисніть "Відповідь Корисний".

Відповідь відзначений, як полезений