Як оформити у власність гараж
Новини по тематиці
Як оформити у власність гараж? Власникам авто, які мають гараж в гаражному кооперативі, це питання, можливо, здасться неспроможним - вони і так відчувають себе власниками ангара для своєї машини. Однак у разі виникнення необхідності ні продати, ні заповідати такий гараж буде не можна. Тому дізнатися, як оформити у власність гараж. автолюбителю корисно.
Оформлення гаража у власність - основне оману
Однак володіння гаражем, розташованим в гаражному кооперативі, і право власності на нього - це не одне і те ж. Навіть внесення повного паю не дає права власності на гараж, а всього лише служить підставою для проведення реєстрації.
Як продати кооперативний гараж
При необхідності продати кооперативний гараж, на який було витрачено чимало грошей і сил, без оформлення правовстановлюючих документів ви зможете продати тільки місце в кооперативі, але не сам гараж. А покупець зможе лише набути членства в кооперативі та користуватися гаражем до тих пір, поки це членство дійсно.
Для того щоб стати повноцінним власником гаража, мати право розпоряджатися ним, продавати або заповідати, необхідно знати, як оформити у власність гараж, отримати на нього технічну документацію і, зареєструвавши право власності, отримати відповідні документи. Згодом це дасть право на приватизацію землі, що знаходиться під забудовою.
З чого починати оформлення гаража у власність
Оформити у власність гараж можливо за умови, що він побудований на спеціально відведеній для цього землі, про що повинні бути відповідні документи. Земля може знаходитися як у власності, так і бути передана за договором оренди. Тому починати оформляти гараж у власність необхідно з перевірки документів на землю. Документацією кооперативу займається голова, до нього і необхідно звертатися з питання дозвільних документів: договору оренди землі та документів на будівництво гаражів.
Якщо з'ясується, що договір оренди прострочений або дозвільні документи на землю зовсім відсутні, приступити до оформлення гаража буде неможливо, поки головуючий не узаконить землю. У разі коли голова відмовляється займатися цим питанням, потрібно піднімати питання про його переобрання на загальних зборах.
Переконавшись в законності всіх документів, можна приступати до оформлення гаража.
Документи, необхідні для оформлення гаража
Починати процедуру оформлення права власності на гараж ви зможете в тому випадку, якщо пайовий внесок внесений в повному обсязі (ст. 218 Цивільного кодексу РФ).
Для оформлення власності необхідно зібрати наступний пакет документів:
- Отримати у голови кооперативу довідку про членство в кооперативі і сплачений паї, яка повинна містити печатку і підпис голови та головного бухгалтера.
- В територіальний Росреестр надати отримані в кооперативі довідки, а також паспорт і заяву.
- Якщо ви є першим членом кооперативу, який звернувся за реєстрацією права власності, додатково необхідно надати:
- документи на землю;
- дозвіл і технічну документацію на гаражі;
- установчі документи кооперативу;
- списки членів ГСК;
- накази про призначення голови і головбуха.
Податковий кодекс за проведення даної процедури передбачає сплату держмита, розмір якої, на підставі ст. 333.33 НК РФ, становить 2 000 рублів. Надання квитанції разом з пакетом документів є необов'язковим.
Державна реєстрація буде проведена протягом 10 днів з моменту надання повного пакета документів, після чого ви отримаєте на руки свідоцтво про держреєстрацію.
У разі якщо вам буде відмовлено в реєстрації з якихось підстав, ви маєте право оскаржити дану відмову в судовому порядку.
Після набуття власності на гараж та відповідного оформлення цього права у вас з'явиться обов'язок сплачувати податок на майно, передбачений для фізичних осіб (ст. 401 НК РФ).
Порядок оформлення самостійно побудованого гаража
Не всі гаражі є кооперативними. Деякі зводяться в індивідуальному порядку - наприклад, у дворі будинку. Перш ніж приступати до будівництва такого гаража, необхідно подбати про правовстановлюючих документах, для чого потрібно:
- отримати дозвіл на будівництво, звернувшись до місцевого органу самоврядування із заявою, замовити архітектурний проект і провести його узгодження;
- провести будівельні роботи у відповідності з термінами, вказаними в дозволі;
- ввести об'єкт в експлуатацію з оформленням відповідного акта;
- звернутися в регіональне відділення Росреестра для реєстрації права та отримання свідоцтва про власність.
У разі якщо будівництво вже проведено без дозвільних документів (самовільно), узаконити таку споруду можна двома способами:
- в адміністративному порядку;
- в судовому порядку.
Легалізація незаконної споруди - процес досить клопіткий, і перелік документів, які необхідно зібрати для реєстрації, в цьому випадку більш значний. Це пов'язано з необхідністю проведення додаткових експертиз, які підтверджують відповідність збудованого об'єкта інженерно-будівельним нормам.
Дачна амністія для гаража
Для індивідуальних гаражів, побудованих на землі, що перебуває у власності або користуванні громадянина, можлива реєстрація права щодо спрощеного варіанту, який отримав назву «дачна амністія».
Підставою для оформлення гаража по дачної амністії будуть документи на землю і заповнена декларація про будівництво. Дозвіл на будівництво в даному випадку не буде потрібно.