Як оформити квартиру у власність
Для реєстрації нерухомості багато хто звертається в спеціальні компанії, так як вважають, що своїми силами не впораються. Однак, все не настільки важко, як здається спочатку. Весь процес регулюється федеральним законом про державну реєстрацію. Всі документи подаються в Федеральну службу держ. реєстрації за місцем знаходження квартири або іншого об'єкта нерухомості.
Які документи знадобляться?
Щоб розібратися, як оформити квартиру у власність самостійно, слід вивчити пакет документів:
- Документ-підстава: договір купівлі-продажу або інвестування в об'єкт, що будується, міни, дарування, приватизації.
- Постанова органу місцевого самоврядування, свідоцтво, яке підтверджує право успадкування або інші документи, що свідчать про право власності, яке підлягає реєстрації. Варто зазначити, що процедура реєстрації має свої нюанси, які залежать від типу документа-підстави.
- Копія та оригінал кадастрового паспорта (технічного опису об'єкта). Оформляється в БТІ за місцем розташування майна. Обов'язково потрібно звірити дані про квартирі в кадастровому паспорті і документі-підставі: вони повинні збігатися.
- Виписка з будинкової книги, яка також запитується в БТІ. Термін її дії невеликий, тому запит доцільно робити, коли всі інші документи зібрані.
- Паспорти заявників.
- Копія та оригінал чеку про сплату мита.
- Заява про реєстрацію. У більшості випадків його заповнюють працівники органу держ. реєстрації.
Оформлення права власності на новобудову
Тим, кого цікавить, як самостійно оформити квартиру у власність в новобудовах. слід знати, зробити це буде можна після того, як забудовник закінчить будівництво об'єкта і отримає дозвіл на введення в експлуатацію.
Крім стандартного набору документів необхідні
- Акт приймання-передачі.
- Минулий реєстрацію договір пайової участі.
- Якщо полягав, то договір поступки прав вимоги.
- Якщо є, то додаткова угода.
Після подачі необхідних документів процес оформлення займе близько місяця. Однак, якщо з боку забудовника до державного реєструючий орган не буде надано повний пакет документів (найпоширеніша причина - суперечки між інвестором будівництва, замовником і підрядником, тому краще спочатку вибирати надійного забудовника), то терміни можуть істотно збільшитися. Кращим варіантом для власника квартири тоді буде подача в суд за місцем знаходження нерухомості позову про визнання права власності.
Коли справа буде вирішена на користь позивача, з який набрав чинності судовим рішенням і довідками з БТІ можна буде звернутися реєструючий орган і отримати довгоочікуване свідоцтво про власність, навіть якщо суперечки між учасниками будівництва нерухомості ще не залагоджені.
вторинне житло
При покупці вторинного житла крім основного комплекту документів треба надати:
Як оформити квартиру у власність при покупці в іпотеку
Оформлення нерухомості, придбаної за рахунок позикових коштів, має деякі особливості. Потрібно знати, що для банку, який видав позику, необхідно буде надати акт оцінки нерухомості, підготовлений сертифікованим оцінювачем (або спеціальним агентством), який співпрацює з даним банком.
Пам'ятайте, що до того часу, поки кредит повністю не погашений, нерухомість буде перебувати в заставі у того хто видав його банку. Для тих, хто цікавиться, як після виплати іпотеки оформити квартиру у власність, нижче перераховані документи, які необхідно буде подати в УФРС:
- Свідоцтво про право.
- Заставна.
- Заяви заставодержателя, заставодавця.
- Видане банком письмово повідомив про повне погашення боргу.
- Ксерокопії (завірені нотаріусом) установчих документів банку.
- Квитанцію про оплату держмита (десь 100 рублів).
Варто відзначити, що при оформленні права власності на квартиру в житловому кооперативі в УФРС необхідно також передати довідку про виплачений пай.
Якщо ви хочете переконатися в правильності зібраних вами довідок і документів, зверніться за допомогою до реєструючого органу. Фахівці все перевірять і скажуть, якщо будуть потрібні доповнення або виправлення.