Як можуть позбавити квартири аферисти, по
Головне надбання, головна матеріальна цінність в житті переважної більшості людей - власний будинок, а для міських жителів - переважно власна квартира. Без неї немає гарантії спокійного майбутнього, того, що навіть при не дуже хорошому фінансовому становищі буде де жити, не доведеться переїжджати з орендованої в оренду квартири за указом її господарів. Але не всі щасливі власники власного житла уявляють, як можна легко позбутися цього оплоту. І причиною може стати зовсім не пожежа, повінь або інше стихійне лихо, і навіть при угоді - купівлі, продажу, оренді, - повністю захищеною усіма необхідним документами, існує ризик втратити нерухомість. При цьому можна навіть зовсім не припускати ніяких дій і угод. Розглянемо деякі ситуації, до яких слід ставитися з максимальною обережністю, щоб житлоплощу раптом не виявилася в чужих руках. На вторинному ринку нерухомість десята частина угод з квартирами закінчуються вельми сумно для однієї зі сторін - втратою житла або грошей. Більшому ризику піддаються покупці. Чимала ступінь ризику супроводжує і оренду житла, зміни в сімейний стан. Професійні шахраї нерідко, зробивши свій злочин, перед законом виявляються кришталево чистими: вони намагаються діяти не всупереч закону, а використовувати в своїх інтересах мають в законодавстві лазівки.
Права на житло є нічим іншим, як просто папірцями, збереженими в реєстраційній палаті і у самого власника квартири. Для зміни власника, відповідно, досить вписати в ці документи інше прізвище, і є чимало можливостей зробити це на законних підставах. Щоб уникнути подібних неприємностей, залишається тільки постійно контролювати ситуацію і не дозволяти шахраям зробити такий фальсифікація. Такі ситуації найчастіше зустрічаються при угодах купівлі-продажу нерухомості. Покупець повинен перевіряти всіх поточних мешканців, а також всіх людей, які могли б потенційно претендувати на квартиру. Серед таких потенційних власників - один з подружжя, нехай навіть і не є власником житла формально, проте без згоди одного з подружжя продавати квартиру інший не має права. Можуть претендувати на житлоплощу родичі, що знаходяться на момент угоди в місцях позбавлення волі. Син власників, який знаходиться в армії, навіть при відсутності його імені в документах на приватизацію квартири, також має право, по поверненню, вимагати свою частину власності - частина квартири покладена йому за законом, якщо він не давав згоди на продаж.
Зустрічаються більш неймовірні ситуації - наприклад, при видачі дарчим на квартиру. Дарчий - документ, який в реєстраційній палаті можна не реєструвати. Після видачі дарчим подарував квартиру продає її. Оформлена раніше угоди дарча є пріоритетною, тому купівля-продаж квартири недійсна. Якщо є з кого питати - ще можна довести свою правоту, а якщо той, хто виписав дарчу, на момент розгляду помер - справа йде зовсім погано. Чи не з кого буде в цьому випадку питати, і той, хто купив таку квартиру, з великою ймовірністю залишиться і без покупки, і без своїх грошей. Якщо квартиру продавав психічно хворий, також є дуже великі ризики ануляції угоди. Слід відкидати пропозиції знизити в договорі суму, нібито для зменшення податку - адже, в разі розірвання угоди, ви зможете претендувати тільки на повернення зазначеної в договорі зниженою суми. Трапляється, що власник житла зовсім не припускав його продавати, однак заволоділи його паспортом шахраї, вклеївши в документ свою фотографіёю, здійснюють операцію від його імені. В цьому випадку результат зумовлюється тим, чи зможе власник на ділі довести, що не він брав участь в угоді, що він в цей час був в іншому місці і ніяк не міг бути присутнім при здійсненні операції. Тому перш, ніж купувати квартиру, поговоріть із сусідами, дізнавшись у них, чи насправді справжній власник займається продажем об'єкта. Вибирати сусідів для цього потрібно самостійно, і краще поговорити відразу з декількома. Безліч небезпек підстерігають і тих, хто вирішив добровільно прочекати квартиру. Небезпечно продавати житло в розстрочку, якщо до цього не притягнуті юристи, банки, агентства нерухомості. Нерідко при такій покупці в договорі вказують про перехід об'єкта покупцеві, після чого покупець повинен буде виплатити вартість житла. Ці пункти між собою практично не пов'язані - тобто, квартира нібито сама по собі змінює власника, кошти ж переводяться також окремо. Якщо покупець в цьому випадку відмовиться платити, продавець, звичайно ж, вільний звертатися в компетентні інстанції з тривалими судовими розглядами. Однак в цьому процесі покупець, до кінця розглядів є фактичним власником квартири, цілком здатний її продати, витратити або приховати виручені кошти - отже, і взяти з нього буде нічого. Навряд чи першого власника квартири влаштують довічні виплати боргу з зарплати, адже він розраховував на велику суму, виплачену за короткий час. Така ситуація можлива в разі, якщо покупець є фізичною особа. А якщо він був юридичною особою і оголосив про банкрутство, то продавцю не світять навіть ці мізерні зарплатні виплати.