Як ми будували будинок
Думка про необхідність переїхати з мегаполіса до передмістя в нашій родині міцніла в міру народження і росту дітей. Маленька квартирка на галасливій і не найбільш благополучною околиці стала відверто тісна, а ідея покупки великий і упорядкованій житлоплощі в більш зеленому районі столиці відразу була віднесена до розряду ненаукової фантастики. Але головним поштовхом стало те, що здоров'ю дітей близькість загазованих вулиць явно не йшла на користь.
Майбутнє сімейне гніздо було вирішено зводити на дачній ділянці в 12 соток, придбаному нашими батьками ще в радянські часи в тихому обжитому селищі. Наявність всіх комунікацій (магістральний газ, електрика, вода зі свердловини), близькість не тільки до столиці, а й до річки і соснового лісу - словом, ідеальне оточення, в якому приємно жити. Оскільки старше покоління не менше за нас жадало єднання з природою, було прийнято епохальне рішення - побудувати просторий і комфортний котедж для нашої великої родини.
Однак від рішення до його втілення шлях неблизький і важкий.
Мрія, втілена в кресленнях
Після багаторазових обговорень були вироблені основні вимоги до нашого майбутнього дому. Кожному члену сім'ї покладалася окрема кімната - тобто шість штук. Плюс одна гостьова, велика (не менше 20 кв. М) вітальня з каміном. Також ніяк не обійтися без двох повноцінних ванних кімнат - по одній на кожному поверсі. Жіноча частина сім'ї вимагала простору кухню, старше покоління - два входи, діти - балкон або веранду. Чоловіки наполягали на прибудованому «теплом» гаражі з майстерні і навісом.
Спочатку ми вирішили піти очевидним шляхом - придбати готовий проект, які зараз пропонують багато архітектурних бюро всього за 20-30 тис. Руб. Але, опитавши знайомих будівельників, думка із цього приводу змінили.
«Головний недолік типових проектів - вони не враховують всіх потреб і сподівань вашої родини. Архітектурні та планувальні рішення розраховані на якісь усереднені потреби, - каже Вадим Химин, менеджер по роботі з клієнтами московської архітектурно-будівельної компанії «Ризаліти». - Крім того, при типовому проектуванні будинків нерідко передбачається зайвий запас міцності конструкцій - в розрахунку на максимально кепські умови. Це означає, що в кошторис може закладатися найбільш надійний фундамент. Наприклад, для невеликого котеджу на одну сім'ю пропонують залити монолітну залізобетонну плиту товщиною 350 мм, яка здатна витримати п'ятиповерхівку. Перерахунок характеристик фундаменту з урахуванням реальних умов може здешевити зведення майбутнього будинку на 150-300 тис. Рублів! »
Погортавши альбоми стандартних проектів і зрозумівши, що нашого «будинку мрії» серед них точно немає, ми вирішили витратитися на розробку індивідуального проекту. Архітектор підсумовував всі наші вимоги, врахував особливості клімату і нашої ділянки, помножив все це на власний багаторічний досвід - і отриманий результат задовольнив навіть найсуворіших критиків. У цьому допомогло тривимірне моделювання, що дозволяє на власні очі побачити екстер'єр майбутнього будинку і його планування.
Прикинувши за кошторисом видатки, ми зрозуміли, що замовити будинок «під ключ» в будівельній компанії нам не по кишені. Влазити в борги не хотілося, так що за рекомендацією сусідів було вирішено найняти перевірену бригаду будівельників-професіоналів, яка вже кілька років працювала в нашому дачному селищі. Функції виконроба зголосився виконувати наш родич з великим досвідом будівництва.
починаємо будувати
Після тривалого і досить витратного періоду погоджень та отримання дозволів на будівництво (ми не стали економити і звернулися для полегшення оформлення документів в спеціалізовану компанію) настала пора власне будівництва. І почалося все з закладки фундаменту.
«Найважливіший етап будівництва приватного будинку - це пристрій фундаменту, - каже Віталій Левашов, заступник генерального директора будівельної компанії ТОВ« Петра ». - Якщо забудовник не враховує особливості грунтів на ділянці (глибину промерзання, пучинистість, рівень грунтових вод і інші параметри), наслідки можуть бути вельми плачевні - наприклад, осідання ґрунтів, виникнення тріщин в стінах і навіть їх обвалення ».
Проектом було передбачено простий монолітний фундамент. Для цього в котловані спорудили дощату опалубку, дно засипали шаром щебеню, застелили гідроізолюючої плівкою і після цього забетонували. Готовий розчин привіз міксер з довколишнього заводу ЗБВ. Потім фундамент залишили на місяць - укріпляти і набиратися міцності.
За цей час на майданчик завезли всі необхідні будівельні матеріали. Стіни ми вирішили зводити з газобетону, який майже на третину економічніше, ніж звичний цегла. Завдяки великим габаритам газобетонних блоків і їх малій вазі (кубометр матеріалу важить 600-800 кг) зведення коробки будинку йшло набагато швидше. А мінімальна усадка (0,1 мм на метр стіни) дала можливість негайно приступити до оздоблювальних робіт, не чекаючи, поки будинок «вистоїться». Крім того, в кладці газобетонних блоків товщина шва не перевищує 2-5 мм, а фіксуються вони не на звичний цементно-піщаний розчин, а на заводську клейову суміш. При належному професіоналізмі будівельників це дозволяє домогтися майже ідеальної поверхні стіни, готової для зовнішніх і внутрішніх опоряджувальних робіт.
«Варто враховувати, що вартість зовнішньої обробки фасаду прямо залежить від якості загальнобудівельних робіт і підготовки стін. Наприклад, такі часті дефекти, як порожнечі в швах цегляної кладки або порушення вертикальності фасаду, потребуватимуть додаткових витрат часу і грошей при фінішній обробці », - зазначає Ольга Логінова, директор по маркетингу компанії CAPAROL, експерта в області захисту і теплоізоляції фасадів будівель.
Найбільше труднощів викликала дах. Для її зведення ми вирішили звернутися до професійних покрівельникам, які змогли б правильно змонтувати несучі подконструкции і «покрівельний пиріг», а також дати гарантію на свою роботу. Проблема була в достатку архітектурних надмірностей - кілька зламів робили покрівлю незвичайної і такою, що запам'ятовується, але сильно підвищували її вартість. В якості покрівельного покриття вибрали недорогу і довговічну металочерепицю.
Як нам підказали фахівці, для складних покрівель особливо важлива можливість зручного обслуговування і очищення, а також видалення снігу і дощової води. Так що довелося виділити кошти і на елементи безпеки - трапи, снігозатримувачі, а також водостічну систему.
До початку осені будинок підвели під дах, встановили вікна і двері і почали прокладати інженерні комунікації - електрику, труби систем опалення, водопостачання і каналізації. Оскільки будинок у нас досить великий (понад 200 кв. М), для автономного теплопостачання вибрали двоконтурний газовий котел Buderus потужністю 24 кВт, який зможе забезпечувати велику родину не тільки теплом, але і гарячою водою - до 15 літрів в хвилину. Розводку опалення виконали з металопластикових труб, а в якості приладів опалення вибрали естетичні біметалічні радіатори, забезпечені термовентілем для точного регулювання температури. Крім того, на кухні, в обох ванних і дитячих кімнатах зробили водяні «теплі підлоги».
Краса зовні і зсередини
Внутрішні і зовнішні оздоблювальні роботи стартували майже одночасно, благо осінь видалася тепла і суха. Інтер'єр ми вибрали найпростіший - світлі шпалери, дерев'яні підлоги з палубної дошки, покритої лаком. Словом, скандинавський дизайн, який подобається всім в нашій родині. Куди більше суперечок викликала зовнішня обробка.
«Найбільш популярні три способи утеплення приватних будинків -« колодязна »кладка облицювальною цеглою, утеплення« під сайдинг »і штукатурний фасад, - каже Віталій Левашов (« Петра »). - Перший має дуже багато мінусів, основний з них - відсиріванню утеплювача, замкненого в «колодязі», і низька паропроникність цегли, через що можуть виникнути проблеми з руйнуванням облицювання. Варіант з сайдингом не відрізняється довговічністю і далеко не всім подобається в естетичному плані ».
Зваживши всі «за» і «проти», ми зупинилися на найефективнішому способі утеплення - композиційної штукатурної системі утеплення.
«Композиційний фасад нагадує пиріг, в якому кожен шар виконує свою функцію, - розповідає Ольга Логінова (CAPAROL). - Теплоізоляційні плити товщиною 10-20 см з мінеральної вати або пінополістиролу, які кріпляться дюбелями і клейовими складами на стіну, захищають несучі конструкції від коливань температур і зберігають тепло в будинку. Армуючий шар з міцної полімерної сітки і армуючого складу надає системі стійкість перед механічними діями і температурними деформаціями. А захисно-декоративний штукатурний шар служить для захисту від зволоження опадами і виконання дизайнерських завдань. Фінішна обробка може бути фактично будь-якого кольору, благо сучасні фарби зберігають свою яскравість довгі роки ».
Архітектор, який розробляв проект нашого будинку, запевняв, що такі фасадні системи вже багато десятиліть користуються популярністю по всій Європі. І не тільки через широких дизайнерських можливостей, але і завдяки відмінним теплозберігаючих властивостях. Нам дуже сподобалася ідея, що така «одежинка для дому» допоможе скоротити витрати на опалення нашого немаленького житла і тим самим щорічно економитиме як мінімум кілька десятків тисяч рублів.
Оскільки в сім'ї є двоє дітей самого шкодливого віку, для нас була важлива і міцність фасаду. Цокольну частину стін захистили надійним і естетичним штучним каменем, а ось вище довелося залучати найновіші розробки - практично нанотехнології.
«У приватному будинку трапляється всяке: діти кинули м'яч або камінь, впала гілка дерева, пішов великий град. Через таких випадкових впливів звичайне штукатурні покриття теплоізоляційної системи може бути пошкоджено і потребують ремонту, - розповідає Ольга Логінова (CAPAROL). - Захистити будинок від таких неприємностей можна за допомогою штукатурної системи CAPAROL «Capatect Carbon», в яку входять армуючі склади, посилені еластичними карбоновими волокнами. Ударопрочность такої системи досягає 60 Дж, тобто вона витримає і удар молотком, і випадкове потрапляння каменю. Не страшний йому і найбільший град ».
За словами експертів, у такого захищеного фасаду є і ще одна чудова властивість - він добре переносить екстремальні температурні перепади. Це означає, що можна без побоювань фарбувати штукатурні фасади в темні і насичені тони, яких до недавнього часу будівельники намагалися уникати. Темні відтінки сильніше нагріваються під сонячними променями, що може привести до виникнення тріщин.
За примхою дочки, яким ми не знайшли приводів перечити, будинок наш, одягнений в міцну «шубу» з карбоновими волокнами, став насичено-персикового кольору, на заздрість сусідам і перехожим. Як з'ясувалося, такий колір чудово виглядає в будь-який час року, і в оточенні пишної листя, і на тлі снігових заметів.
Так, будівництво будинку-мрії було складним, недешевим, зажадало чимало часу, нервів і сил, але результат того вартий. Ми швидко освоїлися з нашим новим просторим житлом. Старше покоління з ранньої весни до пізньої осені з захопленням возиться на грядках і квіткових клумбах. Діти забули про міських застудах. Загалом, шкодувати можна лише про те, що ми не зважилися на цей крок набагато раніше.