Як купити гараж, якщо він не у власності
Купити гараж буває набагато складніше, ніж купити машину. Ось, наприклад, вам пропонують купити гараж, але попереджають, що право власності на нього не оформлено. Що робити? Погоджуватися чи ні на подібну угоду? Як купити гараж, якщо він не у власності? Хочемо відразу попередити, що офіційно провести операцію купівлі-продажу з таким гаражем ви не зможете, оскільки, відповідно до цивільного кодексу, правом володіння, користування, розпорядження відповідним нерухомим майном володіє тільки власник. І, погоджуючись, ви несете певні ризики.
Чи може гараж бути не у власності
На жаль, будівництво гаражів в нашій країні до цих пір або не регламентувалося, або ж регламентувалося вкрай погано. На сьогоднішній день існує як мінімум, три різновиди гаражів: гаражі, в складі гаражно-будівельних кооперативів (ГСК), приватизовані гаражі та гаражі збудовані самостійно, так званий, самобуд. І якщо в перших двох варіантах, як правило, з документами все в порядку (хоча і не факт - в ГСК, там теж все непросто), то гаражний самобуд, як правило, не має ніяких документів ні на самі гаражі, ні на землю, на якій вони побудовані. Тому, якщо ви серйозно думаєте про те, як купити гараж, якщо він не у власності, ви повинні розуміти, що ризикуєте тим, що в один прекрасний момент його можуть просто знести.
Як купити гараж, якщо він не у власності
Проте, якщо ви готові ризикнути, існують певні можливості, які дозволять вам мінімізувати ризики, хоча б при покупці. Потрібно розуміти, що таку угоду неможливо буде завірити нотаріально, тому, перш за все, знайдіть пару свідків, які будуть готові засвідчити вашу домовленість з продавцем. Ще краще, якщо такі ж свідки будуть присутні і з його боку.
Далі, вам знадобиться зробити наступне:
- укладаєте з продавцем договір купівлі-продажу гаража в простій письмовій формі. Внесіть в договір пункт про те, що якщо в подальшому, виникнуть непередбачені обставини, наприклад, претензії третіх осіб, в результаті яких користування і розпорядження гаражем виявиться неможливим, продавець зобов'язується прийняти на себе всі клопоти по юридичній врегулювання проблем, що виникли. Не забудьте обов'язково проставити в цьому договорі свої паспортні дані і паспортні дані продавця, а також паспортні дані присутніх свідків;
- після того, як відповідний обидві сторони договір буде підписаний, передаєте продавцеві гроші в повному обсязі і отримуєте від нього розписку про те, що гроші він отримав і претензій до вас не має. Проставте на розписці підписи присутніх при передачі грошей свідків;
- після придбання гаража таким чином, не витрачаючи зайвого часу, починайте приватизувати гараж або ж оформляти на нього право власності, якщо він знаходиться в гаражно-будівельному кооперативі. Пам'ятайте, що навіть в тому випадку, якщо ви добре знаєте про те, як купити гараж, якщо він не у власності, до тих пір, поки ви не вступите в права володіння на законній підставі, завжди можна очікувати того, що хтось може оскаржити вашу угоду, в тому числі і через суд.
Ще один спосіб для того щоб купити гараж, якщо він не у власності
Можна піти й іншим, більш складним шляхом. Запропонуйте оформити спочатку власність на себе. Зазвичай це робиться через суд, куди слід звернутися з клопотанням про визнання права власності та докласти наявні документи на гараж, як-то - технічний паспорт, довідку від голови кооперативу, якщо гараж знаходиться в ГСК, квитанції про оплату членських внесків і комунальних платежів, в Загалом, все, що є. До вирішення цього питання укладіть з продавцем договір про наміри або попередній договір купівлі-продажу в простій письмовій формі з внесенням авансового платежу. Обов'язково вкажіть цю суму в договорі і обговоріть умови, при яких продавець зобов'язується вам її повернути, в разі, якщо ваша угода не відбудеться з його вини.