Як контролювати ТСЖ довідник пайовика - продаж квартир
Квітучі клумби у дворі, чистий під'їзд, справно працюють ліфти і відсутність несподіваних статей витрат в квитанціях, - так повинно працювати ідеальне ТСЖ. Однак нерідко мешканцям багатоквартирних будинків доводиться стикатися з недбальством голови і правління ТСЖ. У цій статті ми розповімо про те, як проконтролювати роботу товариства власників житла.
ТСЖ є громадською організацією, тому держава здійснює лише номінальний контроль, стежачи, щоб діяльність товариства відповідала цілям, заради яких воно створювалася. Фактичний контроль за господарською діяльністю ТСЖ лягає на плечі його безпосередніх учасників. Якщо серед членів ТСЖ знайдеться група ініціативних мешканців, вони можуть зробити діяльність організації досить прозорою, і не останню роль в цьому відіграє метод аудиторських перевірок і ревізії.
Це тривожне слово «перевірка»
Ревізія. Перевірити, куди йдуть віддані мешканцями гроші, якщо сміття не вивозиться тижнями, а з крана давно пропала гаряча вода, може ревізійна комісія. Вона формується виборним шляхом, і стати її учасником може кожен мешканець будинку. Формування комісії відбувається на загальних зборах, з числа членів ТСЖ або членів їх сімей. Термін повноважень наглядового органу - два роки. Важливо відзначити, що голова ТСЖ і члени правління не мають права вступати в ревізійну комісію. Одне із завдань, які лягають на плечі ревізорів, полягає в перевірці фінансової діяльності ТСЖ:
- Перевірка кошторисів доходів і видатків, звітності;
- Аналіз банківських виписок, касових звітів, витрачання грошових коштів, що;
- Перевірка тарифів на оплату комунальних послуг та житла;
- Аналіз розподілу економії, вирученої від оплати за комунальні послуги.
За результатами перевірки комісією складається звіт про діяльність ТСЖ. Справитися зі складною бухгалтерської та юридичної роботою під силу тільки фахівцеві - саме тому бажано, щоб до складу комісії входили професійні економісти, фінансисти і аудитори. Втім, якщо серед ініціативних мешканців будинку таких не знайшлося, можна вирішити проблему просто - запросити незалежних аудиторів.
Аудит. Аудиторська перевірка має на увазі залучення до роботи фахівців сторонньої аудиторської компанії на підставі договору. Один або кілька аудиторів детально вивчають подані документи, беруть пояснення у керівництва ТСЖ. Після перевірки мешканці отримують оформлений відповідним чином звіт і аудиторський висновок. У ньому детально описані виявлені порушення, наведені зауваження і рекомендації. Як показує практика, до аудиторської перевірки мешканці вдаються набагато частіше, ніж до ревізії. Аудит дозволяє довірити складну роботу професіоналам і отримати повну картину фінансово-господарської діяльності ТСЖ.
ТСЖ може зробити життя в вашому домі більш комфортною, однак, як відомо, без праці не виловиш і рибку зі ставка. Щоб правління ТСЖ виконувало свої обов'язки в повній мірі, а голова не намагався покласти зайвий рубль собі в кишеню, необхідна ініціатива і постійний контроль з боку мешканців. До того ж не завжди погані показники роботи ТСЖ свідчать про недолугості його керівників. Можливо, правління просто взяло на себе надто багато обов'язків, з якими не може впоратися. А значить, потрібно Ваша допомога.
Якщо в ході перевірки з'ясувалося, що управління неефективно, можливо, є сенс довірити справу професіоналам з керуючої компанії. На керівні органи товариства в цьому випадку будуть покладені тільки контрольні функції і звітність перед іншими членами ТСЖ.
І ще одна порада наостанок: виходите з положень статуту. Систему контролю правління ТСЖ найкраще передбачити ще на стадії розробки статуту. Наприклад, в ньому буде корисно передбачити пункт про те, що укладати договори від імені всього товариства голова і члени правління можуть тільки за спільним рішенням. Заходи щодо встановлення порядку звітності та інформування мешканців також дозволять попередити можливі конфлікти з правлінням.