Як ділити спадщину, якщо це - одиничка
Ми з братом отримали у спадок однокімнатну квартиру, але він відмовляється ділити її, і я не можу продати свою частину. Що мені можна зробити, щоб розпорядитися таким майном? Як визначаються частки при спадкуванні? Наталя.
Частки спадкоємців визначає нотаріус при видачі свідоцтва про право на спадщину.
Якщо заповіту не було (в ньому частки міг на свій розсуд встановити спадкодавець), то ви з братом як спадкоємці однієї черги отримуєте майно в рівних частках. Таким чином, кожному належить за однієї другої частки у праві власності на квартиру.
Що стосується розділу успадкованого майна і виділу частки в натурі, то у вашому випадку це неможливо, оскільки однокімнатна квартира є неподільним об'єктом. У такій ситуації, щоб кожен із спадкоємців міг розпорядитися своєю часткою у праві на нерухомість, можливі наступні основні варіанти:
1. Укладення угоди про порядок користування спільним майном (на підставі п. 1 ст. 247 Цивільного кодексу РФ).
Такий документ можна скласти в простій письмовій формі, за бажанням - завірити в нотаріуса.
Зверніть увагу: якщо ви звертаєтеся за посвідченням в нотаріальну контору, то можете попросити, щоб тут вам склали проект угоди, а також нотаріус зобов'язаний роз'яснити права та обов'язки учасників часткової власності при володінні та користуванні спільним майном.
В угоді можна, наприклад, домовитися, що ви і брат будете проживати в квартирі поодинці в певні періоди часу - поперемінно або іншим чином. А можна, скажімо, здати житло в оренду і ділити навпіл дохід.
2. Отримання компенсації, що відповідає частці в праві власності на квартиру.
В цьому випадку ви домовляєтеся, що хтось із вас стає єдиним власником квартири і відшкодовує іншій вартість його частки грошима або іншим майном. Якщо дійти згоди не вдається, то ви маєте право вимагати виплати вартості вашої частки від брата в судовому порядку на підставі ст. 252 Цивільного кодексу.
3. Продаж частки в праві власності на квартиру.
Згідно із законом (п. 2 ст. 246 ЦК України) учасник часткової власності має право на власний розсуд продати, подарувати або іншим чином розпорядитися своєю часткою. Причому виділ частки в натурі для таких угод не обов'язковий. Але потрібно дотримати переважне право покупки інших учасників часткової власності: вам потрібно буде письмово повідомити брата про намір продати частку і протягом місяця чекати його реакції. Якщо він не заявить про готовність сам викупити вашу частку за вказаною вами ціною або взагалі промовчить, то зможете сміливо продавати частку будь-яким особам.
Що буде з частковою власністю при розлученні
У нас з чоловіком однокімнатна квартира, куплена в шлюбі. Власність оформлена на трьох: я, дитина і чоловік. Зараз ми в розлученні. Скільки має право вимагати чоловік? Які майнові права дитини? Як буде оцінюватися квартира при розділі? Оксана.
За загальним правилом якщо частки учасників часткової власності не встановлено їх угодою, то вони вважаються рівними (п. 1 ст. 245 Цивільного кодексу РФ). Таким чином, вам, вашому колишньому чоловікові і дитині належить по одній третій долі в праві власності на квартиру (майнові права дитини визначаються відповідно до ст. 60 Сімейного кодексу РФ).
Якщо при розлученні суд залишив дитину з вами, то ви є його законним представником і має право здійснювати операції з майном дитини, в тому числі розпоряджатися його часткою в праві власності на квартиру. При цьому потрібно враховувати, що для угод з відчуження майна, в тому числі для продажу частки, а також для виділу частки потрібна згода органів опіки.
У той же час слід мати на увазі, що розділ однокімнатної квартири неможливий, і тому особа, яка бажає виділу своєї частки, має право вимагати від інших співвласників виплати вартості такої частки (ст. 252 ЦК України). Так що ваш чоловік може претендувати на грошову компенсацію, що відповідає вартості однієї третьої частки в праві власності на квартиру. Житло при цьому оцінюється за ринковою вартістю.