інвестиційна власність
Інвестиційна власність - це інвестиції в нерухомість, яку він не буде мати в господарській діяльності організації або для продажу в ході звичайної діяльності. До неї належать земельні ділянки, будівлі або частини будівель, що знаходяться в розпорядженні власника або орендаря за договором фінансової оренди (лізингу), які використовуються для отримання орендних платежів, доходів від приросту вартості майна, але не беруть участі в процесі виробництва і реалізації товарів, робіт, послуг ; які не використовуються в адміністративних цілях; які не призначені для продажу в звичайних операціях даної організації.
На відміну від інвестиційної власності МСБО-40 розглядає власність, займану власником. До неї відноситься майно, що перебуває в розпорядженні власника або орендаря за договором фінансової оренди, призначене для виробництва та реалізації товарів, робіт, послуг, для звичайного продажу або для управління організацією.
Грошові потоки, які генеруються інвестиційною власністю, здебільшого не мають зв'язку з іншим майном організації. У той час як грошові потоки, які генеруються основними засобами в процесах виробництва і реалізації, відносяться також і до іншого майна, яке використовується в цих цілях. Те ж стосується будь-якого майна, що застосовується як власність, зайнята власником.
Окремі об'єкти, наприклад, будівлі, можуть частково використовуватися для здачі в оренду або для отримання доходу від приросту вартості капіталу, а частково - для отримання доходу від виробництва і реалізації товарів або надання послуг. В такому випадку об'єкт відноситься до інвестиційної власності, якщо вартість послуг або інша виручка представляє відносно незначну частину в загальній сумі доходу. Кращий варіант - коли будівля можна оцінити по частинах і, відповідно, враховувати окремо вартість будівлі, що відноситься до інвестиційної вартості або до власності, зайнятої власником.
Приклад. Організація володіє готелем, здає номери і отримує орендну плату. Такий об'єкт цілком можна вважати інвестиційною власністю. Але готель - це комплекс, який надає різноманітні послуги постояльцям: харчування, обслуговування, розваги. Їх вартість настільки вагома, що будівля готелю слід визнати власністю, зайнятої власником, і відповідно відобразити її в балансі організації.
Власник готелю може передати в оренду іншим організаціям або особам ресторан, спортивно-культурний комплекс, служби обслуговування гостей. Готель як комплекс буде приносити дохід в основному від орендної плати. Її будівля потрібно буде віднести до інвестиційної власності.
Класифікація об'єктів інвестиційної власності
Відносяться до інвестиційної власності