Хто повинен міняти стояки в багатоквартирному будинку за чий рахунок проводяться такі ремонти

Купуючи квартиру, новий власник не завжди замислюється про ті проблеми, з якими він може зіткнутися. Так, в багатоквартирних будинках старше 30 років часто виникають проблеми з системами водопостачання та каналізації, труби і стояки дають текти. Усунути неполадку в рамках однієї квартири не вийде. Купівля нових сантехнічних приладів може бути абсолютно марна, так як потрібна заміна стояків. Хто повинен міняти стояки в багатоквартирному будинку, за чий рахунок повинні проводиться роботи?

Законодавство

Хто відповідає за заміну загальнобудинкового майна? Для відповіді на це питання необхідно розмежувати два поняття - поточний і капітальний ремонт. Перший виконується силами і засобами мешканців квартир. Поточний ремонт передбачає здійснення наступних видів робіт:

фарбування підлоги, дверей;
заміна віконних і дверних прорізів;
ремонт інженерних мереж, які розташовуються усередині квартири;
інші види робіт.

Капітальний ремонт виконується керуючої організацією. Здійснення ремонтних робіт, які потрібні для підтримки в робочому стані стояків водопостачання, каналізації, опалення - обов'язок ЖЕК чи іншої компанії, з якою був укладений відповідний договір.

Обов'язок власників квартир

З метою проведення ремонту загальнобудинкового майна залучається керуюча компанія, якій передається частина повноважень.

Обов'язки ЖЕК

ЖЕК або інша організація, на яку покладено обов'язки з утримання, заміни та ремонту загальнобудинкового обладнання в багатоквартирному будинку, виконує відповідні роботи на основі плану їх проведення.

Корисно знати! Самі власники можуть звернутися в повноважну компанію із заявою, в якому вказують на необхідність розгляду питання заміни стояка. Таке звернення підлягає розгляду. ЖЕК зобов'язаний подати свою відповідь і в письмовій формі.

На практиці такі організації не завжди сумлінно і вчасно виконують свої обов'язки. Іноді вони відмовляються проводити капітальний ремонт, пояснюючи це тим, що серед власників є боржники, які не внесли платежі за їхні послуги. Дане підстава не є законною причиною для невиконання обов'язків ЖЕКу.

Хто платить за заміну стояків

Якщо ЖЕК пропонує мешканцям самостійно зібрати гроші на проведення капітальних робіт, то це незаконно. Власники квартир у такій ситуації можуть скаржитися на подібні дії в прокуратуру або до суду.

Хто повинен міняти стояки в багатоквартирному будинку

Обов'язок проведення робіт по заміні труб буде залежати від того, де вони мають у своєму розпорядженні і скільки квартир обслуговують. Якщо вони знаходяться всередині житлового приміщення, то ремонт проводиться за рахунок коштів її власника.

Роботи будуть виконуватися або керуючої організацією, або сторонньою компанією. І в тому, і в іншому випадку заміна здійснюється на оплатній основі.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна