Фонд житлового освіти асоціація ТСЖ роду
ОПОДАТКУВАННЯ ВНЕСКІВ НА КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ ДЛЯ під егідою Організації НА ЗАГАЛЬНІЙ СИСТЕМІ
У разі якщо одержувачем внесків на капітальний ремонт є керуюча компанія, то перераховані в фонд капремонту суми не можна вважати передоплатою робіт, оскільки в загальному випадку зустрічне зобов'язання у одержувача грошових коштів виникне пізніше, згідно з програмою капремонту. Одночасно внески не відносяться і до безоплатно переданому майну, так як все-таки передбачається, що вони будуть використані на благо всіх власників в конкретному багатоквартирному будинку. То який же порядок оподаткування?
Виходячи з подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, в податкову базу по податку на прибуток не включаються доходи компанії у вигляді коштів власників приміщень у багатоквартирних будинках, які надходять на рахунок керуючої організації, що здійснює управління багатоквартирними будинками, і призначені для фінансування проведення капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків.
Відповідно до підп. 1 п. 3 ст. 162 НК Україна в податкову базу по податку на додану вартість не включаються кошти, які керують організації отримали для формування резерву на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, в т. Ч. Для формування фондів капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках.
З метою визначення податку на прибуток і ПДВ внески на капітальний ремонт - як нараховані, так і сплачені власниками приміщень в багатоквартирному будинку - не утворюють об'єкта оподаткування для компаній, що управляють. При цьому остання зобов'язана вести окремий облік доходів (витрат), отриманих (вироблених) в рамках даної діяльності, так як законодавець кошти власників приміщень у МКД, внесені на капітальний ремонт, кваліфікує як цільове фінансування (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
ОСОБЛИВОСТІ СПОСОБІВ ФОРМУВАННЯ ФОНДУ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ
Сплата щомісячних внесків на капітальний ремонт є обов'язком власників багатоквартирних будинків (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). При цьому в силу ч. 3 ст. 170 ЖК України власники приміщень в багатоквартирному будинку мають право самостійного вибору способу формування фонду капітального ремонту.
Як випливає з Житлового кодексу РФ, формування фонду капітального ремонту МКД може здійснюватися одним з двох способів:
- на рахунку регіонального оператора;
- на спеціальному рахунку, власником якого може бути регіональний оператор, ТСЖ або керуюча компанія.
НА РАХУНКУ РЕГІОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
Регіональний оператор - це юридична особа, яка створюється суб'єктом Україна в формі фонду.
До основних функцій регіонального оператора (згідно зі ст. 180 ЖК РФ) відносяться:
- акумулювання внесків на капітальний ремонт;
- відкриття на своє ім'я спеціальних рахунків і здійснення операцій за цими рахунками;
- здійснення функцій технічного замовника робіт з капітального ремонту;
- фінансування витрат на капітальний ремонт;
- взаємодія з органами державної влади суб'єкта Україна і органами місцевого самоврядування з метою забезпечення своєчасного проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках;
- інші функції, якщо вони передбачені в Житловому кодексі РФ, закон суб'єкта Україна або установчих документах регіонального оператора.
Власники житлових приміщень, які вирішили формувати фонд капітального ремонту шляхом перерахування фінансових коштів на рахунок регіонального оператора, повинні будуть з регіональним оператором укласти договір про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту (ч. 1 ст. 181 ЖК РФ), а також на підставі платіжних документів, представлених регіональним оператором, сплачувати в установлені строки внески на капітальний ремонт (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
Облік надійшли на рахунок (рахунки) внесків на капітальний ремонт власників приміщень у багатоквартирних будинках, які формують фонд капітального ремонту, ведеться регіональним оператором щодо засобів кожного власника приміщень в багатоквартирному будинку окремо. За запитом оператор надає відомості про стан рахунку власникам приміщень у багатоквартирному будинку і відповідального за управління цим багатоквартирним будинком особі.
НА СПЕЦІАЛЬНОМУ РАХУНКУ
При виборі власниками приміщень багатоквартирного будинку формування фонду капітального ремонту шляхом перерахування внесків на спеціальний рахунок, власником рахунку можуть бути керуюча організація, регіональний оператор, ТСЖ, житловий або інший спеціалізований споживчий кооператив (ч. 2 і 3 ст. 175 ЖК РФ). При цьому зазначена норма не забороняє здійснювати управління будинками керуючої організації, а власником рахунку бути регіональному оператору, ТСЖ, житловому кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу.
Але проблема полягає в тому, що регіональний оператор, ТСЖ, житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив в силу положень Житлового кодексу України виконуватимуть функцію, пов'язану виключно з відкриттям спеціального рахунку та здійсненням прибуткових і видаткових операцій по ньому.