фактор комфорту
У побуті ми часто користуємося визначеними поняттями, стереотипами. Однак деякі з них, такі звичні, ні-ні, та й чіпляють: а що це означає конкретно? Одне з них - вираз «комфортне середовище проживання». Використовують його компанії і окремі спікери і в хвіст і в гриву, зате коли починаєш з'ясовувати, що за цим стоїть, чуються дуже туманні формулювання.
переступи поріг
«Проблема якраз в тому, що ніхто не намагається дати конкретне визначення поняттю" комфортне середовище проживання ", тому воно стало набили оскому штампом, який говорить про все і ні про що одночасно, - вважає Андрій колочинсько, керуючий партнер ГК« ВекторСтройФінанс ». - На мій погляд, комфортне середовище проживання - це стиль життя, коли людина і його родина ні на секунду не замислюються про будь-яких клопотах, пов'язаних з проживанням в певному житловому комплексі. Простіше кажучи, це відсутність турбот про будь-які недоліки життєвого простору. Звичайно, це ідеальна ситуація, до якої повинен прагнути девелопер при проектуванні новобудови, вибору її розташування і т. Д. Разом з тим не буває ідеального поєднання всіх цих характеристик, хоча б в силу того, що скільки клієнтів - стільки і уявлень про комфортному середовищі проживання. Можна виділити лише усереднений набір характеристик комфортного середовища проживання, який більш-менш співзвучний купівельним сподіванням ».
«Дійсно, це комплексне поняття, яке включає в себе цілий ряд факторів, - підкреслює Юрій Ільїн, комерційний директор« Групи ЛСР ». - Сюди ми, звичайно ж, відносимо якість житла, зручність планувальних рішень, але поняття комфорту на сьогоднішній день не обмежується простором квартири. Архітектори і проектувальники створюють світлі і "прозорі" вхідні групи, організовують закриті прибудинкові простору, вільні від руху автомобілів, передбачають безбар'єрне середовище для людей з обмеженими фізичними можливостями. Проекти, спрямовані на створення комфортного середовища, крім житлових об'єктів, повинні включати дозвільної, ділову, освітню, рекреаційну та інші зони. Зараз їх стає все більше і більше, але, на жаль, деякі девелопери будують об'єкти, де немає ніякої інфраструктури ».
Шлях до ідеалу
«В якості пріоритетного напрямку розвитку московської агломерації був узятий курс на квартальну забудову як найбільш комфортну для життя, - уточнює Сміла Яхонтов, керуючий партнер« Міель-Заміська нерухомість ». - В її основі - принцип чіткого поділу простору на приватну і громадську зони і їх внутрішня ієрархія. Згідно з концепцією, квартира і внутрішній двір відносяться до приватної території, а вулиця і провулок - до громадської. При цьому, на відміну від мікрорайонної забудови, громадська територія покликана вирішувати побутові питання і організацію дозвілля жителів всередині свого району. Не менш важливим для збільшення психологічного комфорту жителів є створення особливої атмосфери, яка сприяє формуванню єдиного соціуму і встановлення добросусідських відносин. В якості основи для створення цієї особливої атмосфери девелопери в нових проектах малоповерхового будівництва стали вибирати концепцію московського дворика. В силу більш низької щільності забудови (якщо в багатоповерхівках вона досягає 13 - 15 тисяч м 2 / га, то в малоповерхівок середній показник щільності забудови 3 - 5 тисяч м 2 / га землі) і меншого числа жителів, реалізувати таку ідею в малоповерховому проект простіше ».
«Існує близько 30 - 35 базових принципів комфортного середовища проживання, велика частина з яких належить до понять нового урбанізму, - узагальнює Наталія Шаталіна, генеральний директор компанії« МІЕЛЬ-Новобудови ». - Якщо говоримо безпосередньо про вихід з квартири, то під'їзд повинен знаходитися на одному рівні з землею, тобто не потрібно підніматися на кілька сходинок. Це вважається комфортним доступом до дому, так як не потрібні пандуси, зручно завозити коляски, велосипеди та інше. Перший поверх в житловому комплексі повинен бути непридатним для проживання, допущення тільки в тому випадку, якщо корпус знаходиться на тихих невеликих житлових вуличках в зелених кварталах. Якщо ж будинок стоїть на вулиці з активним рухом, торгівлею, то краще відвести перший поверх під комерційні площі. Можна робити різні фасади для зовнішньої і внутрішньої сторони кожного будинку, щоб забудова не виглядала однотипної. У квартирах обов'язково повинні бути балкони і лоджії - вони важливі як і з естетичної точки зору, так і з псіхофізілогіческой. Ширина балкона повинна бути не менше одного метра. Балкони французького типу, тобто ажурні і вкрай невеликі, звичайно, надають комплексу певний колорит, але абсолютно непрактичні в нашому українському кліматі. Якщо говорити про мікрорайони, то найбільш комфортна забудова в 5 - 9 поверхів. Поверховість повинна бути антропонометрічна, тобто зростання людини можна порівняти з висотою будівлі і людина не відчуває себе лише невеликою частинкою ».
Генеральний директор компанії «Еталон-Інвест» Данило Селедчік привів результати опитування, яке проводилося серед жителів власних новобудов. Виявилося, що новосели при визначенні комфорту житлового середовища поставили на чільне місце кілька основних моментів, які підтверджують все вищесказане раніше. По-перше, упорядкована територія з ландшафтним дизайном, обладнаними парками і зонами відпочинку, зоною wi-fi покриття на території всього мікрорайону. По-друге, розвиваючі дитячі майданчики з безпечним покриттям, спортивні майданчики, обладнані тренажерами, в тому числі для Кроссфіт-тренувань. По-третє, дитячі сади, суміщені з центрами розвитку. По-четверте, насичена торгова інфраструктура, що дозволяє отримати весь спектр побутових послуг і купити всі необхідні продукти харчування і товари народного споживання на території ЖК. По-п'яте, консьєрж-сервіс, що надає широкий спектр послуг - від виклику таксі і прибирання квартири до вигулу домашніх вихованців і зустрічі дитини з дитячого саду.
Комплексний підхід
У дорогих проектах фантазії забудовників майже безмежні, зазначає Владислав Луцков, директор з інвестицій Est-a-Tet. Наприклад, в елітному житловому кварталі I'M створені не тільки висококласні фасадні рішення. обробка вхідних груп, ландшафтний дизайн, але навіть схема пішохідних потоків, розроблялася міжнародною командою. У проекті, як і в будь-якому елітному комплексі, є своя родзинка - Club House - спільний простір площею 250 м 2. яке мешканці комплексу зможуть вільно використовувати для ділових переговорів, проведення заходів, посиденьок.
Сучасний покупець відрізняється пунктуальністю і жваво цікавиться сучасними технологіями, які застосовуються в будівництві і експлуатації. Крім того, він цінує свій час і в усьому воліє комфорт і зручність. За словами комерційного директора девелоперської компанії «Сіті-XXI століття» Віталія Разуваєва, в ЖК «Барви життя» якраз буде все необхідне - провідний інтернет, автоматизований контроль за рахунками. Якість послуг і контроль витрат забезпечує система «Особистий кабінет» на сайті компанії, що управляє, а також інформаційне оповіщення через смс-розсилку.
А заступник генерального директора ТОВ «Мортон-Інвест» Ігор Сібренков інформує, що вже відкрито передзамовлення квартир в «Новоризькому кварталі» в Іллінському-Усова (Красногорський район Московської області). Тут знайде реалізацію багато з того, що ще ніколи не робили, -Новий енергозберігаючі матеріали та технології, інтелектуальна система управління міським освітленням, система роздільного збору сміття для поліпшення екологічної обстановки і «двори без машин». Завдяки використанню сучасних бездротових технологій жителі отримають віддалений доступ до сервісів і послуг.