Економ, комфорт, бізнес і еліт розбираємося в термінах
Сьогодні вибираючи квартиру, легко можна заплутатися в класифікації типів житла. І навіть якщо потенційний покупець знає, які вимоги висувати до майбутнього житла, збентежити такі визначення як "економ" або "бізнес-клас" все ж можуть. Нерідко трапляється і так, що вже поживши деякий час в квартирі, обраної за деякими суто індивідуальним причин, її господар раптом дізнається, що живе, виявляється, в "комфорт-класі", проте погано розуміє, чим він відрізняється від "економа" і по якихось причин не дотягує до "бізнесу".
Причому, якщо з економічним і елітним житлом, а також бізнес-класом все більш-менш зрозуміло, то горезвісний "комфорт", що бовтається десь посередині, викликає найбільшу кількість питань у споживача. Дійсно, хіба в економі не повинно бути комфортно і добре? А якщо комфортно і стоїть вище середнього - то чому не назвати це "бізнесом"?
Глобально існує всього два типи житла: масове житло і житло підвищеної комфортності. Вони в свою чергу діляться: перший тип на економ- і комфорт-, а другий - на бізнес- і еліт-клас. Тепер про кожен по порядку.
Економіка повинна бути економною
Дивно, але чіткого визначення житла "економ-класу" на українському ринку нерухомості не існує. Немає узгодженості в трактуваннях цього терміна і у ріелторів, тому вирішив купити квартиру, може почути абсолютно різні точки зору на те, що ж таке економ. Звичайною справою є ситуація, коли економічне житло просто протиставляється елітного.
Мінрегіонрозвитку в своєму указі "Про затвердження методичних рекомендацій щодо встановлення характеристик житла економічного класу" рекомендує орієнтуватися, перш за все, на його площу. Так, відповідно до указу, площа земельної ділянки, необхідної для будівництва житлового будинку цього класу, повинна становити не більше 1 тисячі квадратних метрів. Площа кімнати не повинна бути менше 14 кв. м. кухні - не менше 5 кв. м. Середня площа однокімнатної і двокімнатної квартир варіюється від 28 до 45 і від 44 до 60 кв. м. відповідно. Будинки часто є панельними, хоча можна зустріти серед них і моноліт-цегляні.
Ще одна характерна риса таких квартир - відсутність вільного планування. Будинки зводяться масово, житлоплощі у всіх однакові (звідси і поширена назва "типове житло"). А типове житло - це не тільки "начинка", це ще і зовнішнє оздоблення. Серійні будинку зовні всі однакові - архітектурних надмірностей очікувати не варто.
Від житла класом вище економічне відрізняється і внутрішньою обробкою - непомітними, здавалося б, дрібницями: Стелі не більше 2,7 метра, скління - тільки одинарними або подвійними рамами вітчизняного виробництва, оздоблення квартир відсутня або є "стандартною".
Що стосується супутньої інфраструктури, то вона зазвичай зводиться до продуктових магазинах, аптеках і побутових служб: нічого особливого для покупців економічних квартир не передбачено.
А ось такі характеристики як поверховість і віддаленість житлового будинку або комплексу від метро (або зупинки іншого пасажирського транспорту загальноміського значення) - не показник приналежності житла до якогось класу. Тобто квартира, що знаходиться на 5 поверсі будинку, розташованого в 10 хвилинах ходьби від потрібної зупинки, звичайно, буде дорожче тієї, що на 24 поверсі, а до шуканого місця доводиться ще петляти на автобусі (при тому, що спочатку вони абсолютно однакові), але це вже питання ціноутворення, а не класифікації житла. До речі, коштують економічні квартири від 45 до 80 тис. Рублів за квадратний метр.
Комфортно жити не заборониш
Почнемо з того, що житло комфорт-класу можна визначити за його зовнішнім виглядом. Забудова явно не типова. Будинки може відрізняти змінна поверховість і більшу різноманітність архітектурних рішень для фасадів. Відрізняються і технології будівництва, - найчастіше, будинки комфорт-класу монолітні або цегляні, але не панельні.
Внутрішні планування також не схожі на серійні: метраж квартир більше (від 43 кв. М.), Є в наявності квартири з вільним плануванням, обробка приміщень (як житлових, так і побутових) вдосконалена. Найчастіше в квартирах комфорт-класу розташовані додаткові санвузли, гардеробні, іноді - літні веранди або тераси на дахах. Прибудинкова територія упорядкована, часто ще й обгороджена.
Так що якщо за житло комфорт-класу вам намагаються видати типову студію в одній з не вирізняються друг від друга висоток (нехай і в пристойному районі зі школою і продуктовим магазином неподалік), можете сміливо викривати ріелтора в лукавстві і розповідати про те, що знаєте, як відрізнити справжній "комфорт" від "економа".
Об'єкти інфраструктури, необхідні для комфортного життя, також представлені в більш повному обсязі і, що найважливіше, розташовані вони в крокової доступності. Відстань від житла до магазину і аптеки або поліклініки та дитячого садка не повинно перевищувати одного кілометра.
Варто житло комфорт-класу зазвичай від 75 тис. Рублів за квадратний метр. У центрі столиці ціна квадрата може доходити до 130-140 тисяч.
Нічого особистого тільки бізнес
У випадку з житлом бізнес-класу також відсутнє чітке розуміння того, що ж це таке. Нескладно здогадатися, що часто цим користуються недобросовісні забудовники, видаючи комфорт-проекти за бізнес, а бізнес - за елітну забудову. Проте, визначитися з тим, що вдає із себе такий сегмент ринку, як бізнес-клас, все ж можна.
Серед мінімального набору характеристик, якими повинні володіти всі проекти, об'єднані терміном "житло бізнес-класу", можна виділити архітектурну складову. Монолітно-цегляна будівля має бути побудовано за індивідуальним проектом з підкресленою дизайнерської опрацюванням архітектурного вигляду. Всередині - жодної схожої квартири. Все планування - вільні, передбачена можливість перепланування або зонування квартири на розсуд власника, часто можна зустріти дворівневі квартири або пентхауси. Всі без винятку приміщення характеризуються поліпшеною обробкою "під ключ". Не будемо зупинятися на площі квартир: без зайвих слів зрозуміло, що квартира "видатних" за мірками економічного житла розмірів часто є чи не найменшою в сегменті бізнес-класу.
Відрізняється житло бізнес-класу і підвищеною якістю інженерного забезпечення. У кожному будинку передбачена можливість використання аварійного електропостачання, централізована припливно-витяжна вентиляція і клімат-контроль. Опалення автономне або центральне (індивідуальний тепловий пункт). Ліфти швидкісні, імпортного або спільного виробництва, з індивідуальною обробкою кабін. Передбачені місця для кондиціонерів, дренажна система.
А для бізнес-класу організація прибудинкової території вкрай важлива, їй приділяється чимало уваги. Комплексне озеленення території та опрацювання ландшафтного дизайну - то, без чого неможливі проекти бізнес-класу. Парковки, до речі, зазвичай відводять під землю, щоб не порушувати зовнішній вигляд території. Питання безпеки тут також опрацьовані до дрібниць: нерідко є власна служба охорони, стаціонарні пости якої розташовуються на вході в будинок, в'їздах у двір і паркінг.
Всі ці характеристики обумовлюють і вартість - в середньому від 150 тис. Рублів за квадратний метр.
Вершки елітного житлового будівництва
Централізована приточно-витяжна вентиляція і клімат-контроль в кожній квартирі; система очищення повітря, парозволоження, підтримка заданої температури (влітку - охолодження, взимку - нагрів); додаткові рівні водо- і підготовки повітря; сучасні конвектори, підтримують внутрішній мікроклімат приміщення за допомогою фенкойлів / блоків індивідуального комфорту; поквартирний дистанційний облік всіх енергоресурсів з висновком на єдиний пункт диспетчерського обліку; комплексна 5-ступінчаста система фільтрації - все це є неодмінною атрибутикою елітної нерухомості.
Інфраструктура та благоустрій в сегменті елітного житла - найважливіші складові. Жителі будинків еліт-класу не знають проблем з віддаленістю від них необхідних інфраструктурних об'єктів. Крім покладений мінімум, на території елітного житлового комплексу можна знайти власні фітнес-клуби, spa, салони краси, ресторани і бари. Плюс до всього, розташовані такі будинки зазвичай в межах історичного центру міста, в безпосередній близькості від пам'ятників культури і більшості об'єктів комерційного та адміністративного призначення. Все - для зручності тих, хто готовий викласти кругленьку суму за можливість жити, як еліта.
Яке житло вибрати - рішення суто індивідуальне і залежить від багатьох факторів, не в останню чергу і від фінансових можливостей покупця. Головне - це при покупці квартири приділити максимум уваги не тільки тенденціям ринку, скільки власних потреб, беручи до уваги в тому числі і дрібниці, які визначать ваше життя на довгі роки.