Дозвіл на будівництво житлового будинку стало обов'язковим, байкальська світ
Тепер потрібно в обов'язковому порядку отримувати містобудівний план земельної ділянки та дозвіл на будівництво житлового будинку. Без цих документів кадастрова палата призупиняє або відмовляє в постановці на кадастровий облік.
Відповідно до нових вимог технічні плани, підготовлені кадастровими інженерами, повинні бути складені на підставі дозволу на будівництво і проектної документації таких об'єктів нерухомості. У разі відсутності проектної документації на житловий будинок відповідні відомості вказуються на підставі дозволу на будівництво, а також декларації.
Видачу ж дозволу на будівництво, згідно з кодексом, здійснюють органи місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки. Для цього забудовнику необхідно надати три документи: правовстановлюючий документ на земельну ділянку, містобудівний план ділянки і схему планувальної організації з позначенням місця розміщення об'єкта ІЖС. При цьому перші два документа можуть бути запитані органом місцевого самоврядування в порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії.
Нововведення необхідно для того, щоб власники земельних ділянок дотримувалися при будівництві містобудівні регламенти, встановлені правилами землекористування і забудови муніципалітетом, при будівництві.
- Дотримання власниками ділянок містобудівних регламентів є однією з основних цілей процедури видачі дозволу на будівництво. Як відомо, містобудівна регламент встановлює граничні параметри дозволеного будівництва реконструкції об'єктів капітального будівництва, - зазначила заступник керівника Управління Росреестра по РБ Саяна Галданова.
До таких параметрів належать мінімальні відступи від меж земельних ділянок з метою визначення місць допустимого розміщення будівель, за межами яких заборонено будівництво споруд. Також сюди входять гранична кількість поверхів або гранична висота будівель і максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки. Він визначається як відношення сумарної площі земельної ділянки, яка повинна бути забудована по всій площі.
Робітка для органів місцевого самоврядування
Відсутність же дозволу на будівництво є перешкодою для постановки на державний кадастровий облік індивідуальних житлових будинків, і як наслідок, для державної реєстрації права на будинок. Адже перш ніж реєструвати право на будинок, необхідно цей будинок поставити на кадастровий облік.
Обов'язкове дозвіл на будівництво надасть контроль за землекористуванням і забудовою.
- Мабуть, буде контроль. З обов'язковістю надання містобудівного плану контролюватимуть, щоб не було надто великої кількості порушень прав, вимог щодо загальної забудови земельної ділянки і так далі, - підкреслила Саяна Галданова.
Як відзначають в Росреестра по РБ, вимога дозволу на будівництво носить позитивний характер. Тільки органи місцевого самоврядування повинні бути готові до збільшення випадків звернення громадян за отриманням дозволів на будівництво і повинні враховувати описані вище нововведення при внесенні змін до правил землекористування і забудови.
- Просто органам місцевого самоврядування необхідно поставитися до цієї вимоги уважно і враховувати в роботі, - відзначили в прес-службі Управління Росреестра по РБ.