Договір будівельного підряду що потрібно знати учасникам угоди, ип або ооо
Як вибрати контрагента? Основні правила
обладнання, інструментів, техніки, які відповідають чинним стандартам;
штату кваліфікованих співробітників;
Перевагою співпраці з членами саморегулівних об'єднань є гарантія відшкодування збитків замовнику. В якості обов'язкової умови отримання допуску виступає внесок в компенсаційний фонд.
Висновок № 1 Основним правилом вибору контрагента при укладенні угоди є перевірка факту державної реєстрації та наявності допуску до здійснення робіт.
Правила укладання угоди докладно описані в 1 і 3 параграфах глави 37 ЦК РФ. Згідно зі статтею 740 договір будівельного підряду укладають на проведення робіт, пов'язаних з будівництвом або реконструкцією будівель, ремонтом, а також монтажем окремих секцій. Форма угоди - проста письмова.
Важливо! Окремі види підряду реєструються в реєстрах. До таких, наприклад, відносять державні або муніципальні замовлення. Відомості про них розміщують в ЄІС. Особливе правове становище займає пайове будівництво. Контракти підлягають реєстрації в ЕГРП.
До істотних умов відносять відразу кілька позицій. Сторони повинні досягти угоди щодо:
терміну виконання контракту.
Однак судова практика з цього напрямку не відрізняється одноманітністю.
Висновок № 2 При складанні угоди про підряді необхідно приділити максимальну увагу опису, характеру і місця проведення робіт, кінцевим результатом, термінами. У розділі про вартість можна використовувати відсилання до кошторисної та проектної документації. У цьому випадку буде потрібно сформувати повний список додатків.
Окремі правові нюанси
Проведення складних технічних робіт вимагає індивідуального підходу. Типові контракти не можуть врахувати всіх особливостей взаємин сторін, а тому розробку угод доручають кваліфікованим фахівцям. Дипломовані юристи включають в текст специфічні конструкції.
делегування завдань
Захист від ризиків
Згідно зі статтею 704 ЦК України збитки від знищення або псування матеріалів несе підрядник. Правило діє у випадках, коли роботи виконуються з його сировини. Сторони можуть передбачити й інші умови.
Розглядаючи спори за цим напрямком, суди прийшли до логічних висновків. Якщо угодою ризик загибелі покладено на замовника, він несе його до фактичного отримання цінностей співробітниками будівельної організації.
Сторони вправі зробити в угоді застереження про можливість виконання робіт з меншими витратами. Обов'язковими умовами визнання економії за підрядником є:
повне виконання поставленого завдання;
відповідність якості, заявленому в технічній документації;
Юристи звертають увагу, що будівельна організація зобов'язана виконати всі норми безпеки. Економія не повинна відображатися на результаті. В іншому випадку порушення слід усунути, а надміру сплачені кошти повернути замовнику.
інформування
Особливу увагу правозахисники приділяють опрацювання розділів про порядок повідомлення. Сповістити замовника необхідно про обставини, зазначених у статті 716 ГК РФ. Закон зобов'язує підрядника зупинити роботу і направити повідомлення контрагенту при виявленні таких фактів:
дефекти матеріалів або обладнання, наданих для виконання завдання;
ризик заподіяння шкоди при здійсненні робіт, затвердженими в документації методами;
інші обставини, які загрожують кінцевим результатом і не залежать від будівельної організації.
Висновок № 3 Взаємовідносини замовника і підрядника відрізняються багатогранністю. При розробці проекту контракту слід уважно підходити до опису умов співпраці. Орієнтиром для фахівця стають не тільки норми цивільного законодавства, а й прецеденти. Детальне опрацювання нюансів з опорою на судову практику скорочує ризик конфлікту в кілька разів.