До уваги дачників для чого потрібні СНТ і ДНТ, f
Більшість новоспечених дачників рано чи пізно стикається з загадковими абревіатурами СНТ (садівниче некомерційне товариство) або ДНТ (дачне некомерційне товариство). Так чи необхідно в них вступати і як будувати відносини з товариством, Новомосковсктелям сайту "РІА Нерухомість" розповіли експерти юридичної компанії Tenzor Consulting Group.
Що таке дачне (садівниче) товариство?
До речі, садівниче у вас товариство або дачне - залежить не від бажання учасників, а від виду дозволеного використання земель, на яких побудований селище: дачне будівництво або садівництво.
Які функції вона виконує?
В першу чергу СНТ (ДНТ) колективно вирішує питання створення і підтримки інфраструктури та благоустрою. Більшу частину таких питань простіше вирішувати спільно: від імені СНТ можуть бути укладені трудові договори, наприклад, зі співробітником, що забезпечує безпеку на території, або бухгалтером, цивільно-правові договори - підключення до електричних мереж, вивезення побутових відходів тощо. Крім того, на товариство зазвичай оформляються внутрішньоселищних дороги, частина комунікацій і сервісу. Наприклад, якщо селище охороняється, то наймачем охоронного підприємства виступає саме СНТ (ДНТ).
Чи може селище функціонувати без СНТ (ДНТ)?
Буває і так, що в селищі власники ділянок не змогли домовитися, і в ньому функціонують відразу два СНТ (ДНТ).
Чи можна мати ділянку в селищі, але не вступати в СНТ (ДНТ)?
Можна, можливо. Закон № 66-ФЗ передбачає ведення садівництва, городництва чи дачного господарства в індивідуальному порядку. Це означає, що власник земельної ділянки не буде членом СНТ, а відповідно і сплачувати членський внесок, але за користування об'єктами інфраструктури та іншим спільним майном заплатити все одно доведеться - необхідно укласти відповідні договори.
Що буде, якщо не платити внески?
Неплатник спочатку буде попереджений: СНТ направить йому попередження про необхідність усунення допущених порушень. Після чого на порядок денний загальних зборів повинен бути винесене питання про виключення такого власника земельної ділянки з членів СНТ.
Також, в статті 8 Закону №66-ФЗ передбачено право товариства позбавляти садівників можливості користуватися об'єктами інфраструктури, наприклад, відключивши електроенергію.
В тому числі, СНТ має право стягнути заборгованість садівника в судовому порядку, нарахувавши при цьому пені.
Як вийти з СНТ (ДНТ)?
Вступ в СНТ, як і вихід з нього, є добровільним дією громадянина. Порядок припинення членства відображений в самому статуті СНТ.
Для виходу з СНТ власнику ділянки необхідно подати відповідну заяву. Після його подачі наступають наступні наслідки: з вийшли учасником підписується договір, який передбачає подальші взаємовідносини сторін; будь-які оплати внесків припиняються; втрачається можливість брати участь у внутрішніх справах товариства; припиняється підпорядкування статуту і рішень товариства.
Відповідно, щоб уникнути непорозумінь, таку заяву краще подавати самому, якщо продаєте свою ділянку. Часто в статутах СНТ (ДНТ) прописано, що членство в ньому під час продажу ділянки припиняється автоматично, але на практиці краще ставити до відома.
Яка послідовність дій, якщо купуєш ділянку в селищі з уже існуючим СНТ (ДНТ)?
Купівля нерухомості (в тому числі і ділянки) в СНТ вимагає певної обережності. Для початку потрібно переконатися в тому, що продавець має повним пакетом необхідної для здійснення угоди документації. В основному це такі документи:
- виписку з ЕГРН про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку і будинок;
- довідка від правління СНТ про відсутність заборгованості;
- виписка з ЕГРН, що підтверджує відсутність обтяжень і заборон;
- завірений технічний план споруди і межовий план ділянки (у разі сумнівів).
Відповідно, після покупки земельної ділянки новий власник може подати заяву на вступ в СНТ.
