Для чого потрібен кадастровий паспорт об'єкта нерухомості
У чому відмінність кадастрового паспорта від технічного?
Кадастровий паспорт - що це таке?
На кожен будинок, квартиру, ділянку землі місцевим Бюро технічної інвентаризації за запитом резидента України видається кадастровий паспорт. Цей документ являє собою виписку з бази даних державного реєстру відомостей про нерухоме майно. Відомості про конкретний об'єкт заносяться в спеціальну форму.
Сам кадастровий паспорт може бути в трьох формах - на земельну ділянку, на житлове та нежитлове приміщення, на об'єкт, будівництво якого не завершено.
Як отримати?
Видача кадастрового паспорта об'єкта нерухомості відбувається протягом п'яти днів з моменту подачі заяви, про що є вказівки в ч.8 ст.14 згаданого закону.
Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості, вартість якого визначається розміром державного мита, видається за заявою в кількості не більше п'яти примірників.
Зразок кадастрового паспорта
Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості, зразок якого ми розглянемо, складається з 18 граф. У першій графі зазначений кадастровий номер, а в четвертій попередній кадастровий номер. Дуже важливо вимагати від співробітників кадастрової палати заносити колишньої номер об'єкта, якщо він у нього був, звичайно. Зверніть на це увагу, тому що його іноді не вносять по забудькуватості або недбалості. Якщо, в подальшому, вам доведеться здійснювати будь-яку операцію з відчуження нерухомості, то в реєстраційному органі у вас зажадають виправити цю помилку, що займе якийсь час і створить незручності.
Чотирнадцята графа містить в собі дані про те, яка система координат застосовувалася під час ведення кадастрового обліку. В п'ятнадцяту графу вносяться відомості про вид права на цю нерухомість. При покупці звертайте на цю графу пильну увагу. Якщо там будуть зроблені записи в вигляді «часткової, 1/3», то це означає, що нерухомість належить не одному, а трьом власникам. І для здійснення угоди відчуження на неї необхідна письмова згода всіх власників, а також їх присутність при реєстрації угоди. В іншому випадку, угода вважається недійсною.
У шістнадцятій графі може бути написано, що межі ділянки землі не визначені відповідно до вимог законодавства. Тобто, мова йде про те, що межування ділянки не проводилося.
Термін дії
Законодавець не передбачив термін дії для кадастрового паспорта. Тобто, він безстроковий. Проте, якщо він був виготовлений давно, то під час операцій з відчуження квартири, будинку або ділянки землі в реєстраційному органі можуть зажадати оновити цей документ.
Особливо це стосується тих об'єктів, де проводилися незаконні зміни, перепланування. Органи реєстрації наполягатимуть на приведення документів у порядок, щоб вони відповідали дійсному стану справ.
Тому, можна сказати, що кадастровий паспорт об'єкта нерухомості буде дійсний до тих пір, поки не будуть внесені будь-які зміни в характеристики об'єкта, через що дані в паспорті перестають відповідати дійсності.