Дачне поселення «пічки-лавочки» все, що потрібно - котеджні селища в Підмосков'ї

У мене на дачі все кущі і дерева вже дали дворічний приріст, обросли точно хіпі. Ось тільки яблука і груші потрапили в травні під заморозки, вишні частково теж підмерзли під час цвітіння. Зате полуниця, переживши всі напасті і запізнившись з цвітінням чи не на місяць, радує тепер все наше сімейство рясним врожаєм. І квіти, звичайно. Як же ми без квітів?

«Пічки-лавочки» - це дачне селище економ-класу, не великий і не маленький, на 167 ділянок площею від 12 до 20 соток. Землеволодіння продаються з підрядом на будівництво і без такого. Селище зі ставком, дитячим майданчиком, зі світлом, водою і дорогами. І, головне, розпроданий менш ніж наполовину, словом, гідний нашого з вами уваги.

Шукати ДП «Пічки-лавочки» на карті безглуздо. Можна спробувати "забити" в пошук "Лісові далі" - так селище називався доти, поки комусь світлоголовий не спало на думку дати йому небанальне назву. Є координати: 56.47039, 38.71107. Я ж скористався звичним для себе способом: відправився з Москви в Александров, а там, вже звернувшись до навігатора, вийшов на дорогу до Бакшеево. Дорога ця одна-єдина, після Бакшеево я проїхав по ній всього 2,5 кілометра і ось він - в'їзд в селище. Дорога від МКАД до КПП ДП «Пічки-лавочки» склала 110 км, час в дорозі - 1 година 47 хвилин.

Тут же великий дитячий майданчик, що були засаджені марсіанського виду червоними кленами. В наявності гірки, сходи, гойдалки, а всередині великий альтанки встановлено тенісний стіл.

Зліва від шлагбаума зробили гостьову стоянку, майданчик з контейнером для збору сміття і побудували два будиночка, мабуть, для охорони і офісу продажів.

Тут і паркуюся. Мені назустріч з офісу продажів виходить молода людина - це і є Георгій, мій сьогоднішній гід. Вітаємося і проходимо всередину затишного будиночка, всередині якого нас очікують диван, стіл, стільці, електрочайник і, звичайно, кава - з нього і починаємо знайомство з селищем.

У ДП «Пічки-лавочки» приватний забудовник, що досить поширене явище у Смелаской області. Люди з грошима вкладаються в придбання землі, потім влаштовують на ній базову або навіть багату інженерно-комунікаційної мережі - дороги, світло, газ і т.д. після чого приступають до реалізації ділянок. Як правило, люди ці пов'язані з будівельним бізнесом, тому, вступаючи таким чином, вони забезпечують свої компанії будівельними підрядами на кілька років вперед.

Селищу «Пічки-лавочки» три роки від роду. Якщо розглядати його коротке життя по етапах розвитку, то територія його, як це і прийнято, спочатку була розбита на три черги освоєння.

Будуть в селищі і інші важливі об'єкти: хокейна коробка, паркова зона, галявина для пейнтболу, банний комплекс, піщаний пляж і гостьові будинки. Словом, розвинена внутрішня інфраструктура. Додати сюди готове огородження селища по периметру, цілодобову охорону і відразу ж виникає питання про ціну проживанні, тобто щомісячному внеску. Тисячі три, напевно, не менше. Але ж ні, всього півтори тисячі рублів на місяць з ділянки і ніяких додаткових зборів за дороги, світло, покіс. Чому так скромно? А тому що область і не Московська.

Будівництво триває. Електрика розведено по всьому селищу, дороги прорізані і відсипаються в другій і третій чергах. Бульдозер рівняє берега селищної ставка. Робота стопориться тільки через дощі. Те, що вже зроблено - зроблено якісно. На дорогах я не побачив жодної калюжі, і ділянки, на яких побував, водою під ногами не хлюпали. Але про це трохи пізніше.

До «грубок-крамничок» можна дістатися громадським транспортом. Від станції електрички Александров-1 сюди ходить рейсовий автобус, вартість проїзду 20 рублів, в той час як таксисти беруть 300. Для жителів стародавньої столиці Московського князівства, а такий період був у історії Александрова, розташування селища дуже зручне, практично, під боком. Але ось селяться в ньому в основному мешканці столиці сучасної - москвичі. Їх приваблює і можливість цілорічного під'їзду по хорошій дорозі, і наявність поруч міста з усією належною райцентру інфраструктурою, і ціни на "комуналку", будівництво, а головне, прекрасна екологія цього місця, віддаленого від промислових об'єктів, звалищ і військових частин. Тут дуже тихо і спокійно, рельєф місцевості горбистий. Ліси густі, струмки чисті, озера повні риби. А вже для любителів вітчизняної історії тут, взагалі, Мекка - ходи, катайся, дивись, Піднесися.

Тепер про ціну задоволення. Ділянки без підряду торгуються по 350-600 тис. Руб. Наявні комунікації (електрика, дороги) включені у вартість. Що ж стосується ділянок з підрядом, то фіксованих цифр немає, тому що запити у людей різні, матеріали теж, а вартість їх весь час зростає. Оцінити у скільки обійдеться охочому облаштування в «Пічки-лавочки» можна тільки у відносних цінах, відносних до того, що вже зведено, влаштовано і продається готовим до вживання. Такі пропозиції є, тому теоретична моя розмова з Георгієм плавно перетекла в прогулянку по селищу.

Спочатку ми пройшли до двох, розташованим поруч, 150-метровим каркасних будинків. Обидва побудовані на ділянках в 15 соток, обнесених огорожею з фарбованого білим дерев'яного паркану і обладнаних автомобільними заїздами. Відрізняються вони один від одного тільки плануванням першого поверху і тим, що в одному з котеджів встановлено водорозподільному обладнання та сантехніка.
Перший будинок (ділянка № 36) повністю готовий до проживання.

На ділянці є персональна свердловина і септик. Котедж встановлений на стрічковому бетонному і армованому фундаменті. Товщина зовнішніх стін 150 мм. Вікна пластикові двокамерні, покрівля утеплена 200 мм, покрита металочерепицею.

У цього будинку п'ять спалень, одна з яких знаходиться на першому поверсі і може використовуватися, як кабінет.

Стіни мансардного поверху підняті на 80 см, що дозволяє використовувати площу підлоги кімнат на все 100%. У будинку є бойлерна. У кухні-вітальні змонтовані висновки для води і каналізації.

В усіх приміщеннях проведено розводка електрики (10 кВт). Підлоги і стіни пофарбовані.

Чого немає? Ні внутрішніх дверей. Статус п'ятої кімнати на другому поверсі належить визначити господареві. Тут можна зробити або другу ванну кімнату, або влаштувати вбиральню. У будинку немає веранди або, як тут кажуть, тераси. Газа в будинку теж немає, втім, як і в усьому селищі. Але! Будинки тут такі теплі, що навіть, що проживають в них круглий рік, сім'ї не піднімають питання про газифікацію на загальних зборах ДНП. Опалюючи свої 150-метрові котеджі електро-тенами, нагріваючи воду, стираючи, гладячи, словом, використовуючи електрику на всякі побутові потреби, вони витратили за минулий рік 25-31 тис. Рублів. Це, по моєму досвіду, менше, ніж якби вони гріли себе газовими котлами.

Описаний будинок коштує 2,3 млн. Руб. Дуже щадна ціна, по-моєму.

Розташований з ним по сусідству на 37 ділянці 150-метровий котедж встановлений на пальовій фундаменті, що не пофарбований зсередини і не обладнаний водяним насосом, а також фільтрами грубої і тонкої очистки. Ні в будинку і електричної розводки, світло доведений тільки до будинкового щитка. Ганок побільше, ніж у першого. Відрізняється плануванням приміщень першого поверху.

А тому і коштує ця садиба трохи менше - 2,2 млн руб.

Потім ми з Георгієм відвідали одноповерховий 82-метровий "каркасніков" з трьома спальнями і просторою терасою (ділянка № 180).

Цей будинок продається без забору, без обробки, без розводки комунікацій, без свердловини і без септика. Побудований він на ділянці площею 12 соток. Такий компактний проект цілком здатний стати затишною дачею для сім'ї з одним або двома дітьми. Його вартість 1,6 млн руб.

У фіналі нашої подорожі по ДП «Пічки-лавочки» Георгій показав мені 150-метровий котедж зведений на стрічковому бетонному фундаменті з 200 мм-го профільованого бруса і розташований на ділянці № 42 площею 14,8 соток.

Зробив він це, щоб продемонструвати необмежені можливості забудовника. Типу будуємо з будь-якого матеріалу і будь-які проекти - на ваш вибір. Правда, кам'яних будинків я в "печах-лавочках" не помітив, але так є ще час, може, кому і захочеться. А поки що ось він, солідний, обгороджений білим парканом, котедж, з балконом і терасою, високим мансардним поверхом. У стані під чистову обробку будинок стоїть 3,3 млн руб.

Так! І вхідні двері у цієї будівлі, як і у всіх побудованих в селищі, важка, залізна, сейфовая.

Але основну цінність цього будинку, як мені здалося, визначає не красивий котедж, а сама ділянка, тому що, крім звичного рівного шматка поля, тут розкинулася справжня березовий гай зі старими деревами, під якими, як підтверджують фотографії з сайту ДП, ростуть гриби і ягоди. Я не полінувався, пройшовся по гаю. Грибов ще немає, а ось пару землянічек з'їв.

Якщо хто зацікавився, то поруч є ще пара ділянок з гайком.

Чому якісні готові будинки в «Пічки-лавочки» стоять так недорого? Та тому що їх будівництво велося 1,5-2 роки тому, а матеріали закуповувалися ще раніше. З нинішніми цінниками все те ж саме варто вже на 400-600 тисяч дорожче. Хоча, на мій погляд, і це цілком собі бюджетно. Так що тих, хто не боїться 110-кілометровій віддаленості від МКАД в селищі чекають з розпростертими обіймами. Ради будуть і тим, хто багатий готівкою, і тим, хто розплачується кредитними коштами. Вітаються також власники материнських капіталів. А відбувається це так:

У фільмі «Пічки-лавочки» другим після любові до Батьківщини питанням було питання про взаємодію міста і села. До фіналу картини він благополучно вирішилася. Там, взагалі, все скінчилося добре, до взаємного задоволення. Вибрали для заміського життя ДП «Пічки-лавочки», схоже, чекає той же результат.

Таблиця 2. Вартість ділянок без підряду в селищах Олександрівського району Смелаской області

Григорій Миколаїв, спеціально для порталу а dompodberem.ru