Чи можна переоформити іпотеку на іншу людину
Питання, що стосуються того, яким чином можна переоформити іпотеку. залишаються актуальними, так як за час, на яке надається кредит, у людини можуть відбутися істотні зміни.
Теоретично, це не складе труднощів: написати заяву, переоформити папери, а ось на практиці все виявляється набагато складніше.
Одне з основних умов переоформлення іпотеки - це отримання згоди банку, і ось тут починаються перші проблеми, оскільки зробити це буде не так просто. Фінансова установа в цьому випадку не має ніякої вигоди, а, отже, навіщо робити те, що не приносить користі.
Переоформити іпотеку можна в наступних випадках: при заміні предмета застави; при введенні нового позичальника (так званий, переведення боргу); при зміні термінів кредитування (можуть бути і збільшені, і зменшені); при виключенні одного з позичальників.
При бажанні продати квартиру, що знаходиться в заставі, переоформити іпотеку можна в тому випадку, якщо особа, яка збирається купувати цю нерухомість, знає про цей факт і погоджується з погашенням кредитного боргу. Угоди такого роду в українському законодавстві передбачені, але на практиці вони не проводилися. Отже банк може дати відмову на свою згоду.
В принципі виходить, що це новий кредит, а тому потрібно всі дії повторювати спочатку: перевіряти платоспроможність особи, прийти з перевіркою на об'єкт нерухомості, щоб з'ясувати причину переоформлення іпотеки і т.д. Адже відомо, що майно перебуває в заставі, і значить, воно обтяжене і неліквідне. Таким чином, банк має право дати законний відмова в здійсненні цієї угоди. Єдиний спосіб продати таку квартиру - знайти гроші і розрахуватися за кредит.
Така процедура цілком можлива, це називається рефінансуванням. Суть її в тому, що інший банк дає гроші для погашення іпотечного кредиту, оформляючи при цьому договір в своєму банку. Така процедура можлива в тому ж банку, який видав первинний кредит, оскільки втрачати клієнта їм теж не вигідно.