Чи можливо повернути материнський капітал державі
Чи можливо повернути материнський капітал державі?
Купили квартиру в іпотеку. Початковий внесок покрили, в тому числі, материнським капіталом. Зараз хочемо закрити іпотечний договір і позбутися від цієї квартири. Сума кредиту становить близько 85% реальної вартості квартири. Знайшли клієнтів, які хотіли купити її, взявши іпотечний кредит в цьому ж банку. Але в угоді банк відмовив через існування нашої розписки-зобов'язання в тому, що ми зобов'язуємося оформити часткову власність на всіх членів сім'ї після оплати квартири. Можливості оплатити квартиру і переписати частки на дітей у нас немає. Ми хочемо повернути материнський капітал державі, закрити іпотечний договір і це зобов'язання. Як можна це зробити?
Відповіді юристів (9)
Доброго дня, Сергію. Заява про розпорядження коштами МСК на поліпшення житлових умов, прийняте територіальним органом Пенсійного фонду Укаїни, може бути анульовано за бажанням громадянина, який отримав сертифікат. Для цього необхідно подати заяву про анулювання раніше поданої заяви про розпорядження коштами МСК на поліпшення житлових умов. Таку заяву можна подати особисто або через представника. Зазначена заява про анулювання має бути подано в строк не пізніше двох місяців з дати прийому попередньої заяви про розпорядження - до перерахування територіальним органом ПФР коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу згідно раніше заявою про розпорядження.
Але у Вас проблема в іншому: Ви перерахували гроші на погашення іпотеки в банк і питання повернення грошей доведеться вирішувати ще й з банком.
уточнення клієнта
У мене проблема саме в материнський капітал. Я готовий його повернути, щоб забрати своє зобов'язання. Якщо його треба повернути банку, я готовий його повернути банку.
Є питання до юриста?
Тут проблема не в Вас, а в тому за чи хоче банк повернути гроші ПФ, якщо вони пішли на погашення іпотеки. Звертайтеся в банк. І ще скільки пройшло з моменту перерахування мат капіталу?
уточнення клієнта
Минуло 2 роки. Так, пішли на погашення іпотеки, тому я і готовий відшкодувати їм цю суму. Я звернувся в банк. Ще не відповіли. Якась патова ситуація.
Я боюся, що нічого не вийде. Я писала вище про терміни в ПФ.
уточнення клієнта
Тобто єдиний вихід - перестати платити, стати боржником.
Так, Сергій, виходить так. Банк подасть в суд і в суді Ви зможете про розстрочення платежу.
А ще є можливість виділити частки дітям і знову спробувати домовитися з банком про продаж, якщо банк буде забирати квартиру собі.
уточнення клієнта
Мені не потрібна розстрочка. Мені необхідно закрити ці зобов'язання. Частки я теж не можу виділити: квартира в іпотеці.
Ви можете виділити частки, коли погасите іпотеку. Можете викласти іпотечний договір?
уточнення клієнта
У мене немає можливості погасити іпотеку. Який пункт договору потрібен?
Підстави розірвання договору.
уточнення клієнта
Немає такого. Значить згідно з існуючим законодавством.
Сергій, я до чого це: можна спробувати розірвати договір на підставі ст. 450 ГК, що Ви втратили роботу скажімо Вас скоротили.
Позиції вищих судів по ст. 450 ГК РФ >>>
Якщо угода вирішив розірвати позичальник.
Здебільшого причини в розірванні договору іпотеки позичальником криються або в його скрутному фінансовому становищі, що не дозволяє йому повертати кредит банку, або в бажанні провести будь-яку угоду з предметом застави, наприклад, продати квартиру обтяжену іпотекою. Якщо в другому випадку справи особи, яка отримала кредит, йдуть цілком нормально і йому досить повернути весь борг в повному обсязі, то ситуація, при якій йому банально нічим платити, а втрачати житло не хочеться, виявляється значно складнішим. Теоретично позичальник може піти двома шляхами:
довести факт того, що кредитор не виконує взяті на себе зобов'язання і порушує умови договору;
переконати суд, в тому, що ви не усвідомлювали наслідків укладення угоди про заставу.
На жаль дані приклади є суто гіпотетичними і практично не реалізовуються на практиці. З цієї причини, опинившись в складному матеріальному становищі, більш правильним направити свої зусилля не на розірвання договору іпотеки, а на ведення переговорів з банком щодо можливої реструктуризації вашого боргу. Як показує практика, більшість подібних зустрічей закінчується знаходженням взаємовигідного рішення.
уточнення клієнта
Я готовий віддати квартиру банку, якщо це закриє всі мої зобов'язання. Мій обов'язок банку становить близько 85% її реальної вартості. Всі поточні платежі мною справно погашаються.