Чи може садівниче товариство (СНТ) змусити індивідуала укласти договір про порядок

В силу вимог ст. 421 Цивільного кодексу України (далі ГК РФ) громадяни та юридичні особи вільні в укладенні договору. Примушування до укладення договору не допускається, за винятком випадків, коли обов'язок укласти договір передбачена цим Кодексом, законом або добровільно прийнятим зобов'язанням.

Згідно п. П. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, у випадках, коли відповідно до цього Кодексу або інших законів для сторони, якій направлена ​​оферта (проект договору), укладення договору обов'язково, ця сторона повинна направити іншій стороні повідомлення про акцепт, або про відмову від акцепту, або про акцепт на інших умовах (протокол розбіжностей до проекту договору) протягом 30 днів з дня отримання оферти. Якщо сторона, для якої відповідно до цього Кодексу або інших законів укладення договору обов'язково, ухиляється від його укладення, інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір.

За змістом наведеної норми, спонукати до укладення договору за рішенням суду можна тільки та особа, для якого укладення договору є обов'язковим в силу ЦК України або іншого закону.

Відповідно до ст. 8 того ж Закону, громадяни мають право вести садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку (п. 1). Громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку на території садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання, має право користуватися об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання за плату на умовах договорів, укладених з таким об'єднанням у письмовій формі в порядку, визначеному загальними зборами членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єд нання.

У разі несплати встановлених договорами внесків за користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання на підставі рішення правління такого об'єднання або загальних зборів його членів громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку, позбавляються права користуватися об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівницького, городницького або дачного некомерційного про 'едіненія. Неплатежі за користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання стягуються в судовому порядку.

Громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку на території садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання, можуть оскаржити до суду рішення правління садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання або загальних зборів його членів про відмову в укладення договорів про користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування такого об'єднання.

Тим самим, вищий суд країни роз'яснив, що обов'язок щодо укладення договору про користування майном загального користування є і у некомерційного об'єднання в разі висловлення громадянином, провідним садівництво в індивідуальному порядку, наміри укласти такий договір, що прямо випливає з міститься в абз. 3 п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ норми про право громадянина оскаржити в судовому порядку відмову товариства від укладення договору і у самого громадянина.

Адвокат Жмурко Світлана Євгенівна

Чоловік з дружиною уклали шлюбний договір. За умовами документа все майно, нажите подружжям у шлюбі, у разі їх розлучення, дістається дружині. Але не все так просто. За умовами шлюбного договору, для того, щоб нажите майно перейшло в особисту власність дружини, ...

Двадцять років тому бабуся прописала до себе в квартиру свою внучку, що залишилася без піклування батьків, і оформила над нею опіку. Всі ці роки бабуся і внучка жили разом, однією сім'єю, іншого житла у дівчинки не було. Час минав, у внучки ...

Одна людина була повинен іншому гроші, багато грошей. Суд стягнув борг, судові пристави намагалися виконати рішення суду, але нічого у них толком не вийшло, так як зарплата боржника була - 10 000 рублів, а з майна-частка будинку із земельною ділянкою, ...

Через прорив стояка холодного водопостачання затопило сусідську квартиру. Перша думка, якщо хлинула вода з квартири зверху - винен сусід, хто ж ще. Адже квартира його, труби в квартирі теж його, ось і відповідати повинен він. Точно так же міркував і ...

В Україні право приватної власності охороняється законом (ст. 35 Конституції РФ). Примусове відчуження майна для державних потреб може бути зроблено тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування. Відповідно до ч. 1, 9 статті 32 ЖК України власникам пропонується укласти ...

Багато хто думає, що спадок, який дістався від близького родича, оформляти ніяк не треба - все перейде саме, автоматично. Та й поспішати то навіщо - куди воно подінеться. Такі помилки можуть привести замість звичайної нотаріальної контори в зал судових засідань. Як ...

Власник частки у праві спільної часткової власності на квартиру має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти або віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених цивільним законодавством. Договір дарування…

При заподіянні фізичних чи моральних страждань людині, можна зажадати компенсації моральної шкоди і для цього не обов'язково звертатися в суд. Питання про компенсацію моральної шкоди можна вирішити між заподіювача моральної шкоди і потерпілим у позасудовому порядку, якщо вийде домовитися. Якщо ...