Чи є необхідність посвідчення договору найму у натариуса, питання №771295
Ні, обходимости завіряти договір немає, так як даний договір укладається між фізичними особами щодо житлового приміщення. Даний договір не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Вартість у нотаріусів, приблизно, від 4 до 5 тисяч рублів. Ви можете зробити цей договір в простій письмовій формі. Обидві форми мають однакову юр. силу. У Росреестр ходити не потрібно. Договір найму укладається на строк до п'яти років. Ніякої державної реєстрації договір не підлягає, не має значення, на який термін він укладений.
Відповідь відзначений, як полезений
Юлія, ось Вам приблизний зразок.
найму житлового приміщення
м ______________ "__" __________ 20___ р
(П.І.Б. або найменування власника житлового приміщення)
іменований надалі "Орендодавець", з одного боку, і _________________________________________________,
іменований надалі "Наймач", з іншого боку, уклали цей договір про наступне.
1. Предмет договору та інші загальні положення.
1.1. Житлове приміщення належить (П.І.Б. ТОВ) __________________________________________________________________________
на підставі (документ про право) ____________________________________________________________________________
1.2. Наймодавець передає Наймачеві і постійно проживають з ним особам:
що складається з ______ кімнат, загальною площею - _______ кв.м, житловою площею - ________ кв.м, кухня - ________ кв.м (далі - житлове приміщення) в тимчасове оплатне володіння і користування для проживання.
1.3. Громадяни, які постійно проживають разом з Наймачем, мають рівні права з користування приміщенням. Відносини між Наймачем і такими громадянами визначаються законом.
Відповідальність перед Наймодавцем за дії громадян, які постійно проживають з Наймачем, у випадку порушення ними умов цього договору найму, несе Наймач.
1.4. Інші громадяни можуть бути вселити в приміщення за згодою Наймодавця, Наймача і громадян, які постійно проживають з Наймачем, у якості постійно проживають з Наймачем. Неповнолітні діти вселяються без згоди Наймодавця.
1.5. Наймач і громадяни, постійно з ним проживають, за спільною згодою і з попереднім повідомленням Наймодавця, вправі дозволити безоплатне проживання в приміщенні тимчасовим мешканцям (користувачам). Термін проживання тимчасових мешканців - не більше 6 місяців.
Тимчасові мешканці не мають самостійним правом користування приміщенням. Відповідальність за дії тимчасових мешканців перед Наймодавцем несе Наймач.
1.6. Недоліки житлового приміщення на момент передачі вказуються в Додатку № 1 до договору - передавальному акті, який є невід'ємною частиною цього договору.
1.7. Наймодавець передає житлове приміщення з майном згідно з Додатком № 1.
1.8. Термін комерційного найму житлового приміщення встановлюється з «____» ___________ 200__р. по «____» _____________ 200___ р (до 5 років).
1.9. Плата за приміщення становить _____________________________ (сума) і вноситься у такі строки: ______________________________________.
1.10. Одностороння зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається.
2. Обов'язки сторін за цим договором
2.1. Наймодавець зобов'язується:
2.1.1. Передати Наймачеві благоустроєне жиле приміщення, придатне для проживання, що відповідає санітарним і технічним вимогам, що звичайно ставляться до жилих приміщень.
2.1.3. Попередити Наймача про підготовлюваний відчуження житлового приміщення (мене, продажу, даруванні тощо) за три місяці до відчуження.
2.1.4. Нести відповідальність за недоліки зданого в найм житлового приміщення і що в ній знаходиться, що перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору не знав про ці недоліки.
2.1.5. Усувати наслідки аварій і пошкоджень, що сталися не з вини Наймача, своїми силами.
2.1.6. Надати Наймачеві можливість проживати в житловому приміщенні протягом ________________ календарних днів з дня отримання Наймачем сповіщення про дострокове розірвання цього договору. Повідомлення повинно бути оформлено письмово.
2.2. Наймодавець має право один раз на місяць здійснювати перевірку порядку використання Наймачем стану житлового приміщення і майна в попередньо узгоджене з Наймачем час.
2.3. Наймодавець має право запропонувати Наймачеві укласти договір на тих самих або інших умовах або попередити Наймача про відмову від продовження цього договору в зв'язку з рішенням не здавати протягом не менше року приміщення в найм (якщо наймодавець не виконав цього обов'язку, а Наймач не відмовився від продовження договору , договір вважається продовженим на тих же умовах і на той самий строк).
2.4. Наймодавець підтверджує, що на момент підписання цього договору:
- житлове приміщення не знаходиться під заставою, арештом, чи не обтяжене нічиїми правами, якими зобов'язаннями Наймодавця; - отримано згоду всіх осіб, постійно зареєстрованих в житловому приміщенні.
2.2. Наймач зобов'язується:
2.2.1. Використовувати житлове приміщення тільки для власного проживання і проживання осіб, зазначених у договорі.
2.2.2. Своєчасно вносити плату за користування жилим приміщенням.
2.2.3. Утримувати приміщення в чистоті і справності, забезпечувати збереження житлового приміщення і підтримувати його в належному стані.
2.2.4. Дбайливо ставитися до майна, що знаходиться в житловому приміщенні.
2.2.5. Усувати наслідки аварій, що сталися в житловому приміщенні з вини Наймача.
2.2.6. Дотримуватися правил проживання в будинку, в якому знаходиться жиле приміщення.
2.2.7. Безперешкодно допускати Наймодавця в житлове приміщення з метою перевірки її використання у відповідності з пунктом 2.2. справжньої угоди.
2.2.8. Повернути житлове приміщення і майно наймодавця в тому ж стані, в якому вони були передані в оренду з урахуванням природного фізичного зносу.
2.2.10. У разі виявлення розкрадання, нанесення шкоди в результаті пожежі, протиправних дій третіх осіб, негайно сповістити про це Наймодавця, а при його відсутності - заявити про це у відповідні компетентні органи.
2.3. Наймач не має права без письмової попереднього узгодження з Наймодавцем:
2.3.1. Встановлювати обладнання в житловому приміщенні (зміцнення дверей, установка сигналізацій і охоронних систем і т.д.).
2.3.2. Передавати житлове приміщення третім особам, а також здавати жиле приміщення в піднайом.
2.3.3. Здійснювати перебудову і реконструкцію житлового приміщення.
2.3.4. Наймач вправі безперешкодно користуватися переданим в оренду житловим приміщенням протягом усього терміну дії найму спільно із зазначеними в пункті 1.2. цього договору особами.
3. Розірвання цього договору
3.1. Наймач має право за згодою інших громадян, які постійно проживають з ним, в будь-який час розірвати цей договір з письмовим попередженням Наймодавця за три місяці.
3.2. Цей договір може бути розірваний у судовому порядку на вимогу Наймодавця у випадках:
- невнесення Наймачем плати більше ніж двічі після закінчення встановленого цим договором терміну платежу; руйнування або псування приміщення Наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.
3.3. Цей договір може бути розірваний у судовому порядку на вимогу однієї із сторін у договорі: якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану; в інших випадках, передбачених житловим законодавством.
3.4. Якщо після попередження Наймача про необхідність усунення порушення, Наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, продовжують використовувати приміщення не за призначенням або порушувати права та інтереси своїх сусідів, Наймодавець вправі в судовому порядку розірвати договір найму.
3.5. У разі розірвання договору найму в судовому порядку Наймач і інші громадяни, які проживають у приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню з приміщення.
4. Прикінцеві положення
4.1. На вимогу Наймача та інших громадян, постійно з ним проживають, і за згодою Наймодавця Наймач у даному договорі може бути замінений однією з повнолітніх громадян, які постійно проживають з Наймачем.
4.2. У разі смерті Наймача або його вибуття з приміщення договір продовжує діяти на тих же умовах, а Наймачем стає один із громадян, які постійно проживають з колишнім Наймачем, за спільною згодою між ними. Якщо така згода не досягнута, всі громадяни, які постійно проживають в приміщенні, стають сонанімателямі.
4.3. Після закінчення терміну цього договору Наймач має переважне право на укладення договору найму приміщення на новий термін.
4.4. Цей договір вступає в силу з моменту його підписання, укладений в ______ примірниках.
паспорт: серія ______________, номер ______________, виданий __________
паспорт: серія ______________, номер ______________, виданий __________