будинок зданий
Слідкуйте за оновленнями:
Будинок побудований і зданий в експлуатацію, а ви перебуваєте в передчутті отримання ключів від довгоочікуваного житла. Але не варто впадати в ейфорію, так як прийом квартири у забудовника цю відповідальну справу і підписавши не дивлячись, оглядового акт, ви втрачаєте можливості пред'явити претензії. Для тих, хто незабаром отримує житло в новобудові, раджу почитати про особливості приймання квартири у забудовника.
Дефекти і недоліки
Квартири в новобудовах здаються під чистову обробку або з чистової обробкою. Квартири під чистову обробку - це квартири, в яких проведені роботи з вирівнювання стін і підготовки підстав для подальшої обробки чистовими матеріалами. Квартири з чистової обробкою це квартири, в яких проведено весь комплекс робіт і вони повністю готові для проживання.
Уважно оглядайте квартиру на наявність дефектів та інших недоліків ще до підписання документів. Зверніть увагу на встановлені радіатори опалення, на якість установки склопакетів, перевірити запірні механізми, на якість укладання плитки і наклеєних шпалер, на рівність поверхонь, відсутність щілин і тріщин, на правильне функціонування лічильників, перевірте роботу електрики та інших інженерних систем квартири. Іншими словами ви повинні оглянути квартиру уздовж і поперек.
Квадратні метри
Під час огляду квартири може трапитися так, що у вас виявилося квадратних метрів загальної площі житла менше, ніж в заявлених документах. А якщо враховувати вартість квадратного метра в Харкові, то сума переплати виявляється вже суттєвою для покупця квартири в новобудові. Ви маєте право вимагати відшкодування надміру сплачених грошових коштів, спираючись на закон "Про захист прав споживачів".
Якщо ви виявили зайві квадратні метри житлоплощі, то вважайте їх подарунком, але таких випадків вкрай мало.
Недоліки зафіксовані - що далі?
Якщо претензій до забудовника немає, то ви можете підписувати акт прийому-передачі квартири і спокійно оформляти право власності. Але якщо такі є, то необхідно зажадати від забудовника скласти акт, в якому необхідно вказати які недоліки потрібно усунути. Виявлені претензії покупець повинен обґрунтувати і для цього вам може знадобитися знання Сніпов.
Відповідно до ФЗ про участь у пайовому будівництві: в разі, якщо об'єкт пайового будівництва побудований забудовником з відступами від умов договору або не відповідає вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам, що призвели до погіршення якості такого об'єкта, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого договором використання, учасник пайового будівництва, якщо інше не встановлено договором, по св йому вибором вправі вимагати від забудовника:
1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
2) відповідного зменшення ціни договору;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
При істотному порушенні вимог до якості об'єкту пайового будівництва або неусунення виявлених недоліків у встановлений учасником пайового будівництва розумний строк учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору і зажадати від забудовника повернення грошових коштів і сплати відсотків.
Гарантійний термін для об'єкта пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об'єкта пайового будівництва, встановлюється договором і не може становити менше ніж п'ять років. А гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання встановлюється договором і не може становити менше ніж три роки.
Якщо спільну мову із забудовником не знайдений, то необхідно відправлятися в суд з позовною заявою.