Будинок біля озера огляд заміського пропозиції - заміська нерухомість - газета
Текст: Олексій Резенков
Існує думка, що заміська нерухомість поблизу озера - розкіш, доступна небагатьом. Насправді ринок пропонує безліч варіантів за цілком прийнятними цінами. Подекуди ділянки недалеко від води можна купити за ціною 20 тис. Руб. за сотку.
Береги деяких озер Ленобласті, дійсно, забудовувалися досить дорогими котеджами. Наприклад, важко знайти доступне пропозицію з видом на Суходольська озеро (Приозерськ район). У селі Удальцова - це, мабуть, найпопулярніше місце у покупців на Суходілля - майже вся берегова лінія зайнята індивідуальної елітної заміської забудовою. Про рівень цін тут можна тільки здогадуватися - вільного пропозиції на вторинному ринку зараз немає. Але ось непрямий показник: в 350 м від озера в тому ж селі будинок площею всього 100 кв. м на 12 сотках землі стоїть на «вторинці» 6,2 млн руб. Для дачі в 80 км від КАД, треба сказати, ціна досить висока.
Заощаджуємо в Приозер'ї
Але якщо покупець згоден, щоб озеро було в пішої доступності, а не прямо біля будинку, є можливість заощадити. Наприклад, в селищі «Удальцовскіе маєтку», крім дорогих ділянок у води, існують варіанти від 160 тис. Руб. за сотку - але через дорогу від озера.
Приблизно в кілометрі від Суходольського озера знаходиться котеджне селище «Зарічне». Тут будинок площею 140 кв. м на 18 сотках можна придбати вже за 5,2 млн руб. Порожню ділянку такої ж площі - за 2,5 млн руб. (Близько 140 тис. Руб. За сотку). Відстань від води компенсується тим, що девелопер орендував частину берега Суходольського озера для своїх клієнтів. Крім того, в перспективі планується побудувати міст через річку Соснівку, що протікає по межі селища. Це скоротить дорогу до озера приблизно в два рази.
Виборзький води
Отже, вивчимо «озерне» пропозицію вже згаданого Виборзького району. Цінителі північній «скандинавської» природи завжди порівнюють його з Приозерськ. Тут теж є досить дорогі проекти. Наприклад, поряд з озером Волочаевские (приблизно 60 км від КАД по Виборзькому шосе) реалізується проект «Підгір'я». Тут пропонуються готові котеджі площею від 275 кв. м - такий будинок коштує 13,2 млн руб. Але якщо ми підемо кілометрів на двадцять на північний захід - до озер Глибокому і ПРАВДИНСЬКЕ - то знайдемо пропозиції з більш низькими цінами.
Так, на березі Правдинское озера йде реалізація проектів Kirkko Jarvi (котеджі від 8,9 млн руб. Ділянки від 2,4 млн), «Правдинское озеро» (будинки від 8,4 млн, ділянки від 2,3 млн), «Правдинское озеро - 2 »(котеджі від 5,9 млн, ділянки від 2,6 млн).
На березі озера Глибоке пропонуються ділянки в проекті «Садиба Стрільцеве»: у води - від 2,8 млн руб. (За ділянку 16,6 сотки), через дорогу від озера - 2,4 млн (18 соток).
Квартира у води
Зрозуміло, що всі описані вище варіанти - далеко не економ-клас, така пропозиція розрахована на людей з досить високими доходами. Що ж робити тим, хто хотів би, витративши мінімум коштів, обзавестися дачею біля озера? Виявляється, і це можливо. У тих же традиційно дорогих Приозерском і Виборзькому районах є варіанти куди більш доступні. Це не котеджі, а «дачні» квартири в малоповерхових комплексах.
Наприклад, недалеко від Великого Сімагінского озера (селище Іллічеве Виборзького району, близько 40 км від КАД) зводиться малоповерховий комплекс «Красуня». Однокімнатна квартира площею 35,5 кв. м в ньому коштує близько 1,9 млн руб. У Приозерському районі на березі озера Мічурінському (це вже близько 80 км від Харкова) зводиться малоповерховий комплекс «Соснова гірка». За однокімнатну квартиру площею 44 кв. м тут просять 2 млн руб.
Втім, нещодавно на ринку з'явилося ще дешевша пропозиція. У селищі Поляни Виборзького району на березі озера Полянське (близько 60 км від КАД) зводиться малоповерховий комплекс «Кірккоярві». Квартира мінімальної площі 17,7 кв. м коштує тут 800 тис. руб. Втім, не варто думати, що весь комплекс «нарізаний» так дрібно - у продажу є і варіанти більше, аж до 300 кв. м.
південні Лужская
Покупці, які мріють мати будинок біля озера, сьогодні явно недооцінюють південний напрямок. Наприклад, Лузький район, що славиться своїми водоймами - мальовничими озерами Врев, Череменецкое, Вялье і ін. На тутешніх берегах реалізуються такі проекти, наприклад, як «Вревський», «Череменецкое», «Озеро Врев», «П'ять озер».
Шлях сюди, звичайно, не близький - 130-140 км. Але є і свої переваги. По-перше, при віддаленні на південь клімат стає тепліше. У Лужском районі літо, як правило, починається на пару тижнів раніше, ніж в північних районах Ленобласті, а закінчується на пару тижнів пізніше. По-друге, в Лужском районі ціни на нерухомість у води на порядок нижче. ніж у Виборзькому і Приозерському. Так, ділянки пропонуються за ціною від 20 тис. Руб. за сотку (до цієї вартості треба додати платіж за підведення електрики - близько 60 тис. руб.). У девелоперів, які торгують ділянками, можна заодно замовити і будівництво будинку. А ті, хто не має власних підрядних потужностей, зазвичай готові порекомендувати будівельників з компаній-партнерів. В середньому будівництво невеликого будинку обійдеться разом з ділянкою в суму 1,5-2 млн руб.
Ладога кличе
Хороший варіант - будинок на березі Ладозького озера. Тут сьогодні реалізується кілька котеджних селищ, де пропонуються як ділянки (з підрядом і без), так і готові домоволодіння. Деякі селища, розташовані на території Всеволожского району, цілком годяться навіть для постійного проживання - до міста від них всього 35-40 км. Такі, наприклад, «Тиха Ладога» (поруч із селищем ім. Морозова), «Близька пристань», «Ладозький маяк» (обидва - в селі Коккорево). Ділянки продаються тут за ціною 120-135 тис. Руб. за сотку. Будинок з ділянкою можна купити за 4,1-4,5 млн руб.
Погано відома покупцям та частина Ладозького узбережжя, яка відноситься до більш віддаленого Волховскому району. Скажімо, поруч з
Зрозуміло, ми не ставили перед собою завдання зробити огляд всіх водойм Ленобласті, на берегах яких можна придбати будинок або ділянку - таких дуже багато. Наше завдання була іншою - показати, що будинок біля озера не обов'язково є розкішшю і існує маса доступних за ціною варіантів. Крім того, часто біля одного і того ж водойми, крім дорогих об'єктів, вдається знайти і більш доступна пропозиція - нехай і з менш цікавими видовими характеристиками.