Бізнес-план будівництва житлового будинку
Бізнес-план будівництва житлового будинку
Практично в кожному місті на сьогоднішній день відчувається брак житла. З цієї причини будівництво нерухомості житлового фонду вважається пріоритетним напрямом бізнесу. Будівельний бізнес вимагає великих вкладень, тому будівельні компанії дуже часто залучають до свого проект інвесторів, які обов'язково захочуть ознайомитися з бізнес-планом будівництва житлового будинку.
Головна мета проекту, споруда житлового будинку для подальшої його перепродажу. Перший поверх будівлі буде виділено під офісні приміщення, крім того, планується виділити біля будинку, місце для парковки автомобілів.
Документи для будівництва
Згідно бізнес-плану будівництва житлового будинку, реалізація проекту буде проводитися будівельною компанією, з організаційно-правовою формою ТОВ. Головна мета підприємства, будівництво нерухомості житлового фонду, в якому генпідрядником і замовником є саме будівельне підприємство.
Планується будівництво будинку житлового фонду, в десять поверхів, з п'ятьма під'їздами. Будинок буде побудований в облаштованому районі з розвиненою інфраструктурою і з високою частотою забудови житловими будинками. Після завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію, всі приміщення будуть виставлені на продаж.
Крім того, що будівельний бізнес вважається високо витратним, він також характерний великими ризиками. Тому конкуренція в даному напрямку бізнесу не велика, особливо це стосується будівництва житлових будинків, ринок яких відчуває нестачу первинного житла. Але, при цьому, будівництво повинно бути ретельно продуманим і осмисленим. Потрібно ретельно підходити до вибору місця під житловий будинок, він повинен вписуватися в уже наявну інфраструктуру, а для цього потрібно провести дослідження ринку житлової нерухомості в обраному вами районі. Це має величезне значення для успішного продажу первинного житла.
Перед тим, як починати будівельні роботи, потрібно обов'язково провести геологорозвідувальні роботи, для підтвердження того, що обрана ділянка може бути використаний для будівництва будинку житлового фонду. Для реалізації проекту, підприємству потрібно найняти повний штат співробітників, різного профілю і кваліфікації.
Витрати на будівництво
Бізнес-план будівництва житлового будинку, повинен містити в собі графік інвестування проекту, який включає приблизний кошторис і графік будівельних робіт. Всі необхідні витрати, повинні міститися в кошторисній зведеному звіті. Даний документ складається на основі об'єктних і локальних кошторисів, а також кошторисних розрахунків. На будівництво житлового будинку в п'ять під'їздів і десять поверхів, приблизно буде потрібно 350 мільйонів рублів.
Прибуток будівельної компанії формується в результаті реалізації офісних приміщень і житлових квартир. Рентабельність бізнесу становить 10-15%. Вкладення в бізнес окупляться протягом п'яти років від початку будівництва.