Битва експертів
Маленькі кімнати, крихітні кухні, шість квартир на одному поверсі - здавалося, ті часи канули в лету і будувати таке житло більше не будуть, але немає. Кілька років тому Мінськ і його передмістя стали приростати малометражними квартирами, де мінімальна загальна площа 26-28 кв.м. Ми задалися питанням, чи перестануть такі квартири бути затребуваними? Наскільки активно таке житло купують люди? На цю тему сперечалися Наталія раденье, керівник «ТВОЯ СТОЛИЦЯ ∙ НОВОСТРОЙЦЕНТР», і Вадим Колесников, начальник відділу продажів будівельної компанії «СІ-трейдинг».
Вадим: Передісторія така, що в нашій країні сталася криза. У той час ми планували побудувати будинок зі стандартними плануваннями, де мінімальна площа була б 45 кв.м. Однак через проблеми в економіці нам довелося переглянути проект, побудувати квартири економ-класу з маленькими метражами. Ці зміни відбилися не стільки на ціні «квадрата», скільки на загальній вартості квартири. Ми міняли проект тоді, коли вже був залитий фундамент. Так як ми будували не з панелей, а з цегли, то могли змінювати площа квартир як завгодно. Мінімальну площу ми зробили 26 кв.м.
Наталя: У той же самий криза з тими ж самими умовами забудовники, з якими ми співпрацюємо, не змінювали проекти і не зменшували площі квартир, але покупців від цього не втратили. Всі ми розуміємо, що поняття комфортності метражу квартири для кожної людини - питання індивідуальне. Безумовно, першорядну роль відіграє фінансові можливості покупця. Як правило, малометражні квартири купують батьки студентам, молоді сім'ї або неодружені. Також до малометражних квартирах схиляються люди у віці, так як невелика кількість «квадратів» має на увазі маленьку плату за комунальні послуги. При цьому, такий варіант має і ряд недоліків. І в першу чергу, наявність тільки одного вікна у всій квартирі. Для багатьох це не просто незручно, але і неприйнятно. Особливо, якщо мова йде про сім'ю. Тому малометражна квартира, часто, розглядається як стартовий варіант, а не власну оселю життя.
Вадим: У нас же будинок не перебуває тільки з квартир площею 26 кв.м. Там є і 37 кв.м, і 45 кв.м, і 83 кв.м. Потрібно розуміти, що для малометражних квартир існує свій сегмент покупців з обмеженим достатком. Всім хочеться їздити на «Мерседесі», але більшість їздить на «Фольксваген Поло». З квартирами те ж саме: всі хочуть жити в просторих світлих квартирах, але більшості доводиться жити трохи в гірших умовах. Не ми перші почали практику будівництва маленьких квартир. У Москві, Харкові, Берліні та інших столицях будують дуже багато квартир з невеликою площею.
Малогабаритна квартира - це хороший початковий варіант для молодих людей, які вирішили з'їхати від батьків і почати самостійне життя. Великий кредит їм ще не дадуть, тому вони, накопичивши якусь невелику суму грошей, позичивши у батьків, взявши мікро-кредит, можуть купити окреме житло. Це краще, ніж орендувати житло і віддавати гроші в нікуди. Наші «одинички» коштували $ 30-32 тис. Це цілком підйомна сума.
