Безвідсоткова іпотека - для молодої сім'ї, в 2018 році, як отримати, багатодітній родині, молодим
Відсотки, які нараховує банк позичальникам, це ніщо інше, як плата за використання чужих грошових коштів. Власне, це і є той дохід, заради якого банк створюється. Про це говорить його найменування - комерційний. Тому кредиту без відсотків в банку немає, це невигідно.
І все ж є можливість отримати позику під заставу квартири і не платити відсотки по ньому. Або платити, але істотно нижче, ніж всі інші.
Це відбувається тому, що замість позичальника відсотки банку платить держава. Тобто для банку кредит з відсотками, а для його клієнта - без них. Ось і виходить безвідсоткова іпотека.
Що це таке?
Державна підтримка здійснюється в рамках реалізації програми «Доступне житло для української сім'ї».
Для цього Агентство АІЖК розробляє і спільно з комерційними банками реалізує різні іпотечні продукти для тих, хто в силу невеликого доходу не може претендувати на отримання кредиту на загальних умовах.
Але на сьогоднішній день найпоширенішими є:
- отримання житлової субсидії;
- продаж квартир з державного або муніципального фонду за пільговою ціною;
- часткова або повна компенсація відсотків по кредиту.
Скориставшись будь-яким з цих варіантів, багато сімей можуть дозволити собі придбати сучасне та комфортне житло. Навіть якщо їх дохід поки не дуже великий і в майбутньому навряд чи стане більше.
Але програма призначена не для всіх бажаючих.
Які умови?
Що ж до основної суми кредиту, то погашати її покупцям нерухомості належить повністю самостійно.
Так само, як і шукати кошти на початковий внесок. Його розмір коливається від 10 до 40% в різних банках. Знайти пропозиція з нульовим внеском практично нереально.
Термін позики може досягати 30, а в окремих випадках до 50 років. Але на момент його закінчення позичальників не може бути більше 65-75 років.
Остання умова - наявність стабільного доходу, достатнього для виплати боргу банку. Якщо мова йде про сім'ю, то враховується сукупний дохід позичальників.
Незважаючи на знижені або відсутні відсотки, вимога до доходу залишається стандартним: щомісячний платіж не повинен перевищувати 45% від нього.
Кому належать пільги?
Це може виражатися в наступному:
А, по-друге, реальний дохід сім'ї повинен бути такий, що його не вистачить на придбання квартири за базовим лінійок іпотечних кредитів.
Як правило, це відноситься до:
- молодим сім'ям, які поки мають низький дохід;
- працівникам бюджетних організацій;
- пенсіонерам і т.д.
Для черговиків також діють програми покупки житла на пільгових умовах, в тому числі і в іпотеку.
безвідсоткова іпотека
Як вже було сказано, повністю безкоштовною, тобто безпроцентної іпотеки не буває. Тільки в тому випадку, якщо держава візьме на себе погашення плати за користування позиковими засобами.
Залишиться тільки виплатити банку частину вартості житла, тобто тіло кредиту.
Для молодої сім'ї
Субсидія для молодої сімейної пари, поки що не має дітей, або неповної сім'ї з дитиною становить близько 30-35% від вартості квартири:
- ця сума перераховується на рахунок банку частинами, дозволяючи погашати відсотки, поки не буде виплачена повністю;
- якщо за час користування кредитом у сім'ї народжується дитина, то субсидія відповідно збільшується.
Щоб отримати таку субсидію обоє повинні складатися в першому офіційному шлюбі і мати вік не старші 35 років. Але і, зрозуміло, відчувати потребу в придбанні власної квартири.
Безвідсоткова іпотека для молодої сім'ї надається до на термін до 30 років, перший внесок, як правило, знижений і складає 10-15%.
Для багатодітної сім'ї
Яких-небудь особливих програм, що сприяють купівлі житла багатодітними сім'ями. поки не представлений. Хоча окремі регіони готові виділяти їм земельні ділянки або житло на пільгових умовах.
- для молодої сім'ї;
- для черговиків;
- інший, що підходить за умовами.
Розрахунок субсидії в такому випадку буде проводитися, виходячи з того, що на одного члена такого сімейства має припадати 18 м 2 житлової площі.
Народження дитини в процесі погашення кредиту також може збільшувати розмір субсидії.
Які необхідні документи на заявку на іпотеку в Ощадбанку? Повний перелік тут.
молодим фахівцям
Молодим фахівцем вважається випускник ВНЗ або ссузів, стаж роботи тільки перевалив за позначку три роки. Дохід його невеликий, але з часом цілком може вирости.
Якщо при цьому йому не більше 30 років, то він цілком може претендувати на участь в регіональних іпотечних програмах.
Для молодих фахівців в науковій сфері розроблена своя програма пільгової іпотеки.
Стати її учасниками можуть кандидати і доктора наук, які працюють в державних установах не менше трьох років:
- викладачі ВНЗ;
- науковці РАН, НДІ, НВО;
- співробітники наукових центрів і т. д.
для бюджетників
Працівники бюджетної сфери також мають право оформити безпроцентну іпотеку з державною підтримкою.
- молодий вік;
- відносно невисокий дохід;
- визнання нужденним у вирішенні житлової проблеми;
- стаж роботи не менше трьох років, з них рік на останньому місці.
Право на пільги і субсидії мають працівники бюджетних установ освіти, культури, охорони здоров'я. А також співробітники органів внутрішніх справ.
За участю материнського капіталу
Погасити частину або навіть всі відсотки по іпотеці можуть власники сертифіката на материнський капітал. Однією з цілей, для якої вводилася ця міра державної підтримки сімей з дітьми, є покупка житла.
При цьому абсолютно неважливо, визнана чи сім'я потребує або ж має цілком достатній для виплати іпотеки дохід.
Використовувати маткапітал на погашення відсотків за іпотечним кредитом можна в будь-якому випадку.
Для того, щоб отримати субсидію або пільгову іпотеку, треба буде пройти три послідовні етапи:
- встати на чергу для отримання субсидії;
- зібрати кошти на початковий внесок;
- укласти з банком договір про іпотечний кредит.
оформлення
Саме в цьому випадку сім'я отримує право скористатися для вирішення свого квартирного питання державною допомогою.
Отже, звертатися належить до державного або муніципальний орган влади, де необхідно довести своє право на пільги.
До якого віку дають іпотеку на житло? Дізнайтеся тут.
Як купити квартиру в забудовника в іпотеку? Подробиці в цій статті.
Доводити доведеться, представивши наступний пакет документів:
- Заява;
- паспорта всієї родини;
- свідоцтва про шлюб і народження дітей;
- виписки з будинкової книги;
- копія трудової книжки;
- довідка 2-ПДФО.