4 Земельна рента - факторний дохід землевласника

Земля є фактором виробництва, кількість якого суворо обмежена, в зв'язку з чим пропозиція землі абсолютно невідповідно. Економічна рента являє собою плату за використання землі та інших природних ресурсів, кількість або запаси якого строго обмежені. Тому величина зе-Мельна ренти визначається, в першу чергу, попитом на зем-лю. При цьому рента різна в залежності від:

а) природних умов (клімат, тип грунтів і т.д.);

б) родючості грунту;

в) розташування землі (ближче або далі від ринків ре-сурсів і збуту продукції). Природно, землі з кращими характеристиками приносять велику ренту.

В економічній науці розрізняють наступні види ренти: диференціальну, абсолютну, монопольну.

Через обмеженість землі суспільство змушене залучати в оборот і гірші за родючістю ділянки. Джерелом утворення диференціальної ренти є більш продуктивну працю сільськогосподарських працівників, зайнятих на кращих і середніх за якістю земельних ділянках. При цьому розрізняють диференціальну ренту I, пов'язану з природною родючістю грунту, і диференціальну ренту П. пов'язану зі штучним родючістю грунту (коли земля піддається обробці з метою підвищення ефектив-ності родючості).

К. Маркс розрізняє абсолютну ренту, пов'язану з більш низ-ким органічним будовою капіталу в сільському господарстві в порівнянні з промисловістю. Сучасна західна і росій-ська економічна наука не розглядає абсолютну ренту.

Причиною утворення монопольної ренти вважається моно-Пільна ціна, встановлювана на деякі рідкісні продукти сільського господарства, або продукти, що не вирощуються в даній природно-кліматичній зоні, а також на рідкісні корисні іско-паєм.

У всьому світі рента - це величина розрахункова, вона не устанав-ється ринковим механізмом господарювання.

Методика визна-ділення «сукупної» диференціальної ренти формалізується наступним чином:

де Д.Р. - диференціальна рента;

ЧД - чистий дохід оцінюється земельної ділянки;

ЧДн - чистий дохід «нормального» земельної ділянки (з нульовою економічної прибутком на рівні «замикаючих» за-трат).

ВУкаіни для визначення розміру ренти використовуються такі показники в розрахунку на 1 гектар землі, як оцінна продуктив-ність (валова продукція в рублях і в центнерах кормових оди-ниць), оціночні витрати, ціна виробництва валової продукції.

Казахстанські вчені розмір земельної ренти пропонують визначати при встановленні нормативної ціни землі: розрахунковий рентний дохід з 1 га визначається як різниця між чистим доходом і середнім прибутком на капітал, вкладений в землю і присвоюється орендарем для розширеного відтворення.

де R - розрахунковий рентний дохід;

ЧД - чистий дохід;

Ін - нормативні витрати виробництва;

Пс - нормативна середня норма прибутку на вкладений

капітал (у частках одиниці);

ВПН - нормативна вартість валової продукції:

Цр - нормативна ціна реалізації сільгосппродукції;

Ун - нормативна врожайність.

Криві попиту і пропозиції землі виглядають наступним чином (рис. 6):