4 Земельна рента - факторний дохід землевласника
Земля є фактором виробництва, кількість якого суворо обмежена, в зв'язку з чим пропозиція землі абсолютно невідповідно. Економічна рента являє собою плату за використання землі та інших природних ресурсів, кількість або запаси якого строго обмежені. Тому величина зе-Мельна ренти визначається, в першу чергу, попитом на зем-лю. При цьому рента різна в залежності від:
а) природних умов (клімат, тип грунтів і т.д.);
б) родючості грунту;
в) розташування землі (ближче або далі від ринків ре-сурсів і збуту продукції). Природно, землі з кращими характеристиками приносять велику ренту.
В економічній науці розрізняють наступні види ренти: диференціальну, абсолютну, монопольну.
Через обмеженість землі суспільство змушене залучати в оборот і гірші за родючістю ділянки. Джерелом утворення диференціальної ренти є більш продуктивну працю сільськогосподарських працівників, зайнятих на кращих і середніх за якістю земельних ділянках. При цьому розрізняють диференціальну ренту I, пов'язану з природною родючістю грунту, і диференціальну ренту П. пов'язану зі штучним родючістю грунту (коли земля піддається обробці з метою підвищення ефектив-ності родючості).
К. Маркс розрізняє абсолютну ренту, пов'язану з більш низ-ким органічним будовою капіталу в сільському господарстві в порівнянні з промисловістю. Сучасна західна і росій-ська економічна наука не розглядає абсолютну ренту.
Причиною утворення монопольної ренти вважається моно-Пільна ціна, встановлювана на деякі рідкісні продукти сільського господарства, або продукти, що не вирощуються в даній природно-кліматичній зоні, а також на рідкісні корисні іско-паєм.
У всьому світі рента - це величина розрахункова, вона не устанав-ється ринковим механізмом господарювання.
Методика визна-ділення «сукупної» диференціальної ренти формалізується наступним чином:
де Д.Р. - диференціальна рента;
ЧД - чистий дохід оцінюється земельної ділянки;
ЧДн - чистий дохід «нормального» земельної ділянки (з нульовою економічної прибутком на рівні «замикаючих» за-трат).
ВУкаіни для визначення розміру ренти використовуються такі показники в розрахунку на 1 гектар землі, як оцінна продуктив-ність (валова продукція в рублях і в центнерах кормових оди-ниць), оціночні витрати, ціна виробництва валової продукції.
Казахстанські вчені розмір земельної ренти пропонують визначати при встановленні нормативної ціни землі: розрахунковий рентний дохід з 1 га визначається як різниця між чистим доходом і середнім прибутком на капітал, вкладений в землю і присвоюється орендарем для розширеного відтворення.
де R - розрахунковий рентний дохід;
ЧД - чистий дохід;
Ін - нормативні витрати виробництва;
Пс - нормативна середня норма прибутку на вкладений
капітал (у частках одиниці);
ВПН - нормативна вартість валової продукції:
Цр - нормативна ціна реалізації сільгосппродукції;
Ун - нормативна врожайність.
Криві попиту і пропозиції землі виглядають наступним чином (рис. 6):