Зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу як правильно його оформити у нотаріуса
Що являє собою даний документ
Завантажити зразок зобов'язання щодо виділення часток по материнському капіталу при покупці житла в кредит.
Зобов'язанням називають документ, який складається за спеціальною формою та засвідчується нотаріусом.
У ньому прописується намір наділити майновими правами всіх членів сім'ї власника сертифіката, в тому числі і неповнолітніх дітей, на квартиру або будинок, куплені або побудовані за допомогою засобів капіталу.
Документ передається в місцеве відділення Пенсійного фонду разом із заявою про те, що вирішено використовувати кошти МСК на поліпшення житлових умов.
Коли потрібно його оформляти
Згідно із законом скористатися засобами МСК сім'я може лише за кілька цільовими направленнями.
Одним з них якраз є поліпшення умов житла: розширення житлоплощі, покупка нового або будівництва власного приватного будинку.
Оформлення зобов'язання є гарантом дотримання інтересів дітей і оформляється в таких випадках:
- Якщо до моменту отримання сертифіката та вирішенні про розпорядження його коштами житло не оформлено у спільну часткову власність всіх членів сім'ї. Тобто майно за договором належить одному з батьків або обох, але не виділені частки дітям.
- Ще одна ситуація пов'язана з тим, що у сім'ї є іпотечний кредит. погасити який повністю або частково можна засобами МСК. При укладанні кредитного договору та оформленні квартири у власність, майновим правом на квартиру володіє тільки хтось із батьків або вони обидва, а саме житло знаходиться в заставі у банку до повного погашення боргу. Тому частки всім членам сім'ї можна буде виділити тільки після того, як буде виплачений кредит повністю.
- Якщо майнове право на житлове приміщення не зареєстровано в Росреестра.
- Така ситуація може виникнути в тому випадку, якщо житло купується в розстрочку і в договорі зазначено, що реєстрація права буде проведена тільки після повного розрахунку. Точно так само відбувається і за участю в ЖК, ЖБК або ЖНК. оформлення права власності можливо тільки після того, як внесений останній внесок.
- За участю в пайовому будівництві теж зареєструвати право володіння об'єктом нерухомості можна тільки після закінчення будівництва і здачі його в експлуатацію.
- Якщо сім'я вирішила збудувати приватний будинок або зайнятися реконструкцією старого, в цьому випадку реєстрація проводиться після здачі будинку і отримання кадастрового паспорта.
Чи не складається і не надається до Пенсійного фонду зобов'язання, якщо відразу ж після покупки житла було оформлено майнове право на всіх членів сім'ї: обох батьків і всіх дітей з реєстрацією договору в Росреестра.
порядок оформлення
Щоб скористатися засобами за сертифікатом, потрібно зібрати всі документи, що підтверджують наявність або оформлення кредиту на покупку житла, а також угоду з нерухомістю. Крім них, потрібно докласти зобов'язання по материнському капіталу про виділення часток.
Зобов'язання можна скласти самостійно. але воно неодмінно повинно бути завірено нотаріально. Найкраще, перед тим як відправитися до юристів за оформленням документа, в своєму відділенні ПФР проконсультуватися про те, які передбачаються формулювання.
Співробітники Фонду можуть видати потрібний зразок, який буде відповідати тій ситуації, з якої ви звернулися:
- оформлення власником сертифікату іпотечного кредиту;
- придбання житла на вторинному ринку;
- оформлення кредиту без обтяження.
Можливі й інші випадки, які повинні бути відображені в зобов'язанні.
Документ видається від імені власника житла. Їм може бути власник сертифіката або його чоловік (дружина) або вони разом, якщо є созаемщиками або співвласниками квартири - в цьому випадку вони обидва ставлять свої підписи.
Правом володіння майна повинні бути наділені всі рідні або усиновлені діти, незалежно від їх віку та повноліття.
Розглянувши паперу, нотаріус складає документ і запевняє його. Послуга обходиться в 500 рублів.
Складена у вільній формі і не завірена нотаріусом зобов'язання відділення Пенсійного фонду прийняти не можуть.
Пакет документів
Вирушаючи в нотаріальну контору для складання і завірення зобов'язання по материнському капіталу, потрібно взяти з собою такі документи:
- паспорт (оригінал);
- сертифікат на право отримання коштів материнського капіталу;
- свідоцтва про народження всіх дітей або документи про усиновлення;
- свідоцтво про шлюб;
- документи, що підтверджують право власності на житло (договір купівлі-продажу, на володіння земельною ділянкою, виписка з реєстру учасників кооперативу і т.д.)
- виписка з ЕГРН;
- свідоцтво про реєстрацію в Росреестра;
- кредитний договір (при наявності кредиту, в тому числі і іпотечного).
Крім паспорта, не обов'язково надавати оригінали всіх інших документів. Досить додати копії, з них будуть просто списані всі потрібні відомості.
Що повинно бути вказано
Залежно від того, яким чином набувається житло, кому належить право власності, наявності або відсутності обтяження, нотаріус складає потрібний текст зобов'язання і підбирає правильні формулювання.
Законом не встановлені суворі правила до складання документа, в залежності від ситуації, вони можуть змінюватися. Найзручніше заздалегідь запросити його форму в Пенсійному фонді, так як в різних регіонах можуть бути прийняті свої правила оформлення зобов'язання.
Найчастіше співробітники нотаріальних контор вже добре знають всі нюанси і можуть грамотно скласти документ. Тому можна не складати самостійно зобов'язання, тим більше що в подальшому воно повинно бути в будь-якому випадку завірено нотаріусом.
Незалежно від того, ким складений документ, в ньому повинна бути відображена така інформація:
Оригінал документа зберігається в Пенсійному фонді, а копію власники сертифіката залишають собі.
Відповідальність за виконання
Однак в деяких випадках це неможливо робити відразу через те, що житлове приміщення знаходиться в заставі у банку (при іпотечному кредитуванні), не введено в експлуатацію через незавершеного будівництва і т. Д.
У такому випадку термін буде відраховуватися з того часу, як буде знято обтяження, виплачений останній платіж при покупці в розстрочку або при почастішавши ЖБК, отриманий кадастровий паспорт і т. Д.
Незважаючи на те, що без цього документа Пенсійний фонд не дозволить використовувати кошти МСК, на сьогоднішній день ніяких заходів, контролюючих його виконання, а також відповідальності за його невиконання не передбачено.
З іншого боку, невиконання умов цього документа є порушенням закону «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей».
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!