Запуск програми реновації і забудова у МКАД знизить ціни на новобудови, Київ

Генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Новобудови» Наталія Шаталіна розповіла порталу Novostroy-M.ru, навіщо Москві потрібна забудова у МКАД, в рамках якої з'явиться 5 млн кв. метрів житла, як цей обсяг змінить ринок первинного житла і сильно чи подешевшають квартири в новобудовах столиці.

Ринок неоднозначно відреагував на появу інформації від столичної влади про масштабне будівництво житла і комерційної інфраструктури на територіях у МКАД. Як ви вважаєте, навіщо столичній владі цей проект? У чому його сенс?

У Москві вільних ділянок дуже мало, тому влада намагається залучити до містобудівного оборот будь-які подібні майданчики. Зараз території навколо МКАД або взагалі не використовуються, або використовуються неефективно з точки зору містобудівної політики (там розташовані склади, логістичні комплекси). Отже, спроба забудувати зони біля МКАД - це спроба підвищити ефективність використання земель в Москві. На даний момент в планах влади побудувати на цих територіях 10 млн кв. м нерухомості, 5 з яких будуть житловими.

Зараз, якщо не помиляюся, на ринку новобудов Москви в продажу знаходиться 3 млн кв. м нерухомості. Такого не було ніколи. Гряде реновація, в рамках якої з'явиться ще 23 млн кв. м. Навіщо місту ще 10 млн кв. м? Чи зможе він їх «переварити»?

За попередніми прогнозами, пропозиція в Москві після запуску як програми реновації, так і забудови зон навколо МКАД може досягти вселяє цифри в 5 млн кв. м. А такий обсяг житла в новобудовах переварити ринку буде практично неможливо, враховуючи, що пропозиція буде постійно поповнюватися. У цьому випадку навіть доступна іпотека або поліпшення економічної ситуації принципово не позначаться на положенні справ.

Якщо говорити об'єктивно, то не дуже зрозуміло, навіщо саме зараз запускати проект забудови територій навколо МКАД, в той час як влада повинна максимально зосередитися на реновації - це проект такого рівня важливості і складності, що саме на ньому повинні бути сконцентровані всі містобудівні сили.

Не можу не запитати - хто все це буде купувати? Адже вже сьогодні забудовники прикладають великі зусилля, щоб роздобути покупця. Або вся надія тільки на дешевшає іпотеку?

Житло, яке будуватиметься безпосередньо біля МКАД, буде конкурувати перш за все з новобудовами в ближній зоні Московської області і в меншій мірі з новобудовами всередині МКАД, на невеликій відстані. В цьому випадку є тільки один вихід, щоб продати квартири в новобудовах біля МКАД, - демпінгувати і виходити на ринок з мінімальними цінами. При цьому ми бачимо, що вже зараз мінімальний бюджет покупки в «старих» межах МКАД досяг позначки в 2 млн рублів - це апартаменти в проекті Nord. Отже, щоб бути конкурентоспроможними, проекти доведеться виводити на межі маржинальність.

Зазначу, що на даних територіях будуть виводитися, швидше за все, проекти економ-класу, так як витрачати кошти на додаткові якісні характеристики проектів, в той час як їх в будь-якому випадку доведеться виводити на мінімальних цінах, недоцільно.

Так як житло буде низькобюджетних, серед покупців будуть як молоді сім'ї, які отримують перше житло, мешканці далекого Підмосков'я, які хочуть перебратися ближче до місця роботи, так і приїжджі з регіонів, причому і ті, хто вже живе в столиці кілька років, але до цього не було можливості придбати нерухомість. Частка москвичів в структурі угод таких проектів буде мінімальна.

Ціни вже падають. Є ймовірність, що зі збільшенням обсягу пропозиції через реновації та забудови територій у МКАД вони впадуть ще більше. Ви згодні з цим? Наскільки сильним буде падіння?

Вихід значних обсягів пропозиції як в рамках програми реновації, так і в рамках забудови територій навколо МКАД, безумовно, призведе до зниження середньозваженої ціни. Можна припустити, що запуск програм призведе до зниження середньої ціни приблизно на 10-15% через 3-5 років.

Усередині сегментів ми також побачимо зниження цін, так як нові проекти у МКАД будуть виходити з рекордно низькою вартістю квадратного метра. Швидше за все, всередині сегментів можна прогнозувати зниження цін приблизно на 5%.

Вторинний ринок, не секрет, практично при смерті. Що з ним буде при таких обсягах нового житла?

До того ж вторинний ринок не може настільки оперативно реагувати на ринкові зміни, кожен власник квартири тримається за свою нерухомість, вважаючи її унікальною, і насилу погоджується на дисконт. На тлі цього численні акції та знижки, розстрочки, відстрочки, спільні програми забудовників з банками на первинному ринку привертають дедалі більшу кількість клієнтів.

Зазначу ще той факт, що зараз пропозиція на первинному ринку можна знайти практично в будь-якому районі. Наприклад, всього 1,5 роки тому були райони, де новобудов не було зовсім, і в них вторинка користувалася величезною популярністю, хоча пропозиція в Москві росло. Зараз же багатьом простіше трохи почекати здачі будинку, чим значно переплачувати за квартиру на вторинному ринку, до того ж умови по іпотеці для новобудов вигідніше, а в частині з них пропонуються ще й вигідні умови за спільними програмами забудовників і банків.

Зараз на вторинному ринку кількість альтернативних угод тільки зростає, часом доходячи до 80%. Ланцюжки альтернатив стають все довшими.

Наші Новомосковсктелі в групі в Facebook пишуть, що квартиру у дороги складно продати без 20% -го дисконту. Це так? Чи можна назвати житло, яке з'явиться в рамках цієї програми, ліквідним?

Так чи необхідно зводити житло в цих локаціях? Можливо, має сенс обмежитися комерційною нерухомістю?

З огляду на, що території розташовані близько МКАД, будівництво офісів недоцільно, а зведення величезної кількості виключно торговельної інфраструктури при існуючій економічній ситуації теж невиправдано. Таким чином, тільки будівництво житла гарантує окупність.

Не можу залишити поза увагою транспортне питання. МКАД відома своїми пробками. Чи не встане дорога остаточно, коли люди заселяться в нове житло, а орендарі займуть нові комерційні приміщення?

Все вірно, коли буде побудовано нове житло близько МКАД, навантаження на існуючу дорожньо-транспортну мережу збільшиться, знадобляться додаткові з'їзди, нові маршрути громадського транспорту. Так як в більшості локацій близько МКАД поки немає станцій метро, ​​жителі нових будинків будуть прагнути придбати автомобілі, отже, автомобільний потік буде рости.

Москва, яка завжди славилася дорожнечею житла, останнім часом стрімко змінюється. Як ви вважаєте, тренд на доступність столиці - правильний?

Свого часу нерухомість в столиці була сильно переоцінена, а девелопери звикли до надприбутків. Довгий час попит значно перевищував пропозицію, що давало девелоперам можливість диктувати свої правила на ринку. Зараз же складається нормальна ринкова конкуренція, коли доводиться боротися за покупця, покращуючи якісні характеристики, пропонуючи нові продукти та ін.

Зараз в зв'язку зі зниженням бюджету покупки, зростанням доступності іпотеки з'являється можливість придбати нерухомість у тих, хто навіть і не мріяв про це. Раніше бюджет покупки на первинному ринку починався від 5-6 млн рублів, зараз - від 2-3 млн рублів.

Яким ви бачите розвиток Москви (і в попередніх межах, і Нової Москви) в найближчі півроку? Що б ви порадили потенційному покупцеві, який прицінюється до ринку новобудов? Почекати подальшого падіння цін або купувати зараз?

Одним із пріоритетних пунктів є будівництво нових станцій метрополітену, які підштовхнуть розвиток всіх інших сфер. Наприклад, сам факт появи метро в Новій Москві відразу ж позначилося на попиті - в деяких проектах були зафіксовані дуже високі показники попиту. Швидше за все, розвиток як Москви, так і приєднаних територій буде пов'язано в основному з проектами масового сегмента.

Я дуже часто говорю, що останні півтора року вкрай вдалий час для покупця - величезна пропозиція на ринку, вигідні іпотечні ставки, всілякі знижки, акції і програми лояльності від забудовників. До того ж зараз забудовники пропонують покупцям дуже широкий вибір варіантів оплати - розстрочки, процентні та безпроцентні, відстрочки, спільні програми з банками, так що будь-який покупець зможе знайти підходящі умови саме для себе.

Залишити заявку

Хочете купити або зняти квартиру? Ми можемо вам допомогти. Опишіть яку нерухомість ви шукаєте, і ми безкоштовно надамо Вам відповідні пропозиції за найкращими цінами. Наш сайт об'єднує житлових експертів Москви. Вкажіть, що вам потрібно, і вам передзвонить експерт і надасть кращу пропозицію!

Щоб скористатися нашими послугами заповніть форму нижче. Будемо раді відповісти на ваші запитання!

Рекомендуємо

Нове на сайті

Усі теги сайту

Your browser does not support canvas.

Купити, продати квартиру

Хочете купити або продати квартиру, але не знаєте, з чого почати? Як убезпечити себе від недобросовісної оборудки, афер на ринку нерухомості і послуг «чорних ріелторів»? Як вигідніше купувати житло - в кредит або по іпотеці, і що вигідніше купувати: стройваріант, «хрущовку», «комуналку»? На ці та багато інших питань ви отримаєте відповідь, звернувшись в наше агентство. Ви не тільки дізнаєтеся все, що необхідно знати про операції з нерухомістю, а й самі станете експертом в цій галузі. Завдяки рекомендаціям професіоналів допомоги наших агентів, ви уникнете можливих проблем, пов'язаних з купівлею або продажем житла, для отримання дозволу вигідну угоду.

Агенство нерухомості

Агентство нерухомості Нерухомість вУкаіни, Москві і Підмосков'ї З Вами працюють компетентні фахівці, які спеціалізуються в різних галузях права та нерухомості. Іпотека, Купівля квартири, продаж квартири.

Статистика

-amp; amp; amp; lt; div style = "position: absolute; left: -10000px;" - amp; amp; amp; gt; -amp; amp; amp; lt; img src = "http://top-fwz1.mail.ru/counter?id=2405465;js=na" style = "border: 0;" height = "1" width = "1" alt = "Рейтинг@Mail.ru" / -amp; amp; amp; gt; -amp; amp; amp; lt; / div-amp; amp; amp; gt; lt; divgt; lt; img src = "http://mc.yandex.ru/watch/22395100" style = "position: absolute; left: -9999px;" alt = "" / gt; lt; / divgt;