Видача дозволу на будівництво - зразок заяви, відмова у видачі та строки

Що говорить Закон?

Згідно ст. №51 ГрК РФ, схвалення на зведення будівель являє собою документацію, при якій проект відповідає регламенту містобудування. У розрахунок при цьому береться територіальне планування і межування. Дозвільні документи видаються забудовнику для проведення будівельних робіт та реконструкції.

Ведення будівельних робіт та реконструкції капітального характеру дозволяються лише за наявності отриманого дозволу.

При відсутності правил землеволодіння та забудовах, видача дозвільних паперів не допускається. Винятком є ​​зведення і реконструкція федеральних і регіональних об'єктів на ділянках землі, на які не впливають регламенти містобудування, а також у випадках, зазначених у федеральному законі.

1. Орган виконавчої влади, якщо будівництво планується проводитися на 2 і більше суб'єктів РФ.
2. Той же орган, в разі ведення робіт на 2 і більше муніципальних об'єктах (районів, округів).
3. Представництвом місцевого самоврядування, якщо роботи плануються проводитися на території муніципального поселення.

Завантажити зразок заяви про видачу дозволу на будівництво в форматі doc.

Для чого потрібен дозвіл?

Дозволяє документ на зведення будівель дає повну гарантію в наступному:

Термін дії

Роздільна документація видається на термін 10 років. Крім цього, заявник після їх отримання зобов'язаний в термін до 10 діб пред'явити в організацію, що видала дозвіл, відомості на плановану поверховість і займану площу.

Варто зауважити, що уповноважена організація зобов'язана розглянути пред'явлені документи в термін до 10 робочих днів.

Документи для отримання дозволу

Перш, ніж отримати дозвіл на зведення приміщення, необхідно зібрати ряд наступних паперів і документів:

1. Паспорт.
2. Свідоцтво, яке підтверджує законне право на ділянку землі.
3. Територіальний план містобудування.
4. Довіреність, підписана у нотаріуса (при необхідності).
5. Проект. У нього входить наступне:
   • Пояснювальний лист.
   • Ескіз розміщення будівель.
   • Відомості про комунікації.
   • План по знесенню раніше побудованих будинків.

Позитивний висновок (видається на проект, якщо потрібно експертиза).

Якщо оцінне рішення виносилось недержавною організацією, копію ліцензії, що підтверджує можливість займатися таким видом діяльності.

Регламент видачі дозволу на будівництво

Законодавством встановлений термін в 3 дня, на протязі їх, уповноважені органи зобов'язані зробити запити в інші інстанції для видачі необхідної документації.

У закон внесені зміни, в зв'язку з якими забудовник може подати запит в електронному вигляді.

Тепер можна передавати інформацію про наступне:

• Площа забудови.
• Поверховість.
• Висота будівлі.
• Про інженерних комунікаціях.
• Копію проектної документації.
• Скопійовані схеми плану земельної ділянки з позначенням основної будівлі.

Діючі терміни на будівельні роботи після отримання дозволу вказані в Містобудівний кодекс (складають 10 років). Однак вони можуть бути змінені постановами суб'єктів РФ. Наприклад, в Московській області терміни діють протягом 3-х років, після чого об'єкт повинен здатися в експлуатацію.

При зведенні об'єктів, які не належать до ІЖС, терміни вказуються в проектній декларації, в ній чітко визначено час, коли об'єкт повинен бути збудований повністю.

Якщо в установлений період закінчити будівництво не вдалося, можна отримати пролонгацію, т. Нею продовжити терміни.

На продовження визначається термін в 3 роки, після чого роботи необхідно закінчити і ввести об'єкт в експлуатацію.

Для цього потрібно в місцевий муніципалітет уявити наступне:

1. Заява встановленого зразка.
2. Раніше отриманий дозвіл.
3. Документ, що засвідчує особу.
4. Акт, де описано на якому етапі знаходиться будівництво.
5. Важливим моментом є початок будівельних робіт. Якщо в період дії дозволу вони не були розпочаті, то в продовженні буде відмовлено. Це фіксується актом, в якому є інформація, про стан будівництва. Дану папір становить спеціальна комісія, яка виїжджає на місце будівельних робіт.

Ще одним дуже важливим фактором є час подачі заяви на продовження. Документація повинна бути здана не менше ніж за 10 днів до закінчення дії. В іншому випадку в отриманні паперів буде відмовлено.

Відмова у видачі

Для відмови в наданні дозволу на спорудження існує кілька причин:

1. Представлені не всі необхідні документи (з переліком можна ознайомитись в Кодексі).
2. Зведену будівлю не відповідає вимогам плану містобудування.
3. Якщо будівництво планується на особливо охоронюваних наділах.
4. На місцевості, яка належить обороні, зв'язку.
5. При проведенні на місцевості робіт, пов'язаних з використанням природних багатств.
6. При використанні атомної енергії.
7. Якщо територія запланована для державних або муніципальних потреб.
8. Вибудуване будинок не збігається за своїми характеристиками до зазначених вимог в дозвільному документі.
9. Ненадання до органу, що видав документ, інформацію про розташування земельної ділянки та будівель на ньому. Введення будівлі в експлуатацію може затягнутися до тих пір, поки всі схеми не будуть пред'явлені.
10. При незгоді забудовника з винесеним негативним рішенням, він має право подати позовну заяву до суду, в якому повинен детально вказати всі свої вимоги.

можливі нюанси

Якщо буде проігноровано вимогу, оформити дозвіл, споруди будуть вважатися самовільними.

Це можна визначити в наступних випадках:

Згідно з чинним Законом, особа, яка допустила несанкціоновану споруду, не зможе в подальшому оформити будинок у власність, подарувати, продати або здати в оренду. Крім цього, на нього будуть покладені штрафні санкції.

Вирішити питання про отримання дозвільного документа після виконання будівельних робіт можливо тільки в судовому порядку.

Багато стикаються з тим, що на момент виконання робіт, право користування ділянкою переходить до іншого власника. У таких випадках отримання нового дозволу не потрібно, після переходу від одного власника до іншого, документ не втрачає своєї законної сили.

Якщо ділянка, на якому проводиться будівництво, підлягає зміні (об'єднання або, навпаки, розділу), роботи можна проводити на підставі отриманого документа, тільки потрібно буде отримати новий план на земельну ділянку.

Необхідно пам'ятати про те, що зведення, наприклад, магазину також вимагає отримання дозволу. В іншому випадку будівля буде демонтовано за рішенням суду.

Важливо! Перед тим як підписувати документи на будівництво, необхідно досконально і уважно ознайомитися з кожним пунктом. Також слід зробити ксерокопії всієї документації. Потрібно бути дуже уважним при оформленні всіх паперів. Це допоможе запобігти судові тяжби і боротьбу за своє житло.

• 
  Скільки метрів від паркану можна будувати будинок: норми законодавства
• 
  Як узаконити прибудову до будинку: покрокова інструкція
• 
  Як отримати дозвіл на будівництво будинку
• 
  Іпотека на будівництво приватного будинку
• 
  Документи для оформлення закордонного паспорта старого і нового зразка
• 
  Стягнення неустойки з забудовника - покрокова інструкція
• 
  Що робити, якщо пропущений термін вступу в спадщину
• 
  Як узаконити вже зроблену перепланування квартири

Схожі статті

• Зразок заяви про поновлення пропущеного процесуального строку

• Дозвіл на будівництво автомийки - АПБ «концепт»

• Як отримати дозвіл на будівництво автомийки аква технологія