Від цегли до моноліту - вибираємо будинок правильно
Ще зовсім недавно цегляні будинки вважалися найнадійнішими і довговічними, панельні будинки сміливо відносили до сегменту недорогого і не дуже комфортного житла. LIVING розвіює міфи, пов'язані з технологіями будівництва, у відповідях на найпопулярніші питання покупців.
Які зараз будують будинки?
На ринку новобудов створюються переважно монолітні і монолітно-цегляні будинки. Цегла в якості несучих конструкцій використовується набагато рідше. Подібне будівництво при створенні висотних будівель є більш дорогим і трудомістким, що позначається на собівартості проекту і кінцевої вартості квадратного метра.
Останнім часом помітна тенденція збільшення частки панельних будинків. Це сталося через модернізації домобудівних комбінатів. Нова панель з покращеними споживчими характеристиками стала користуватися високим попитом. Також вона відповідає всім сучасним нормам безпеки.
Як забудовник вирішує про те, який будинок йому будувати?
Найчастіше рішення про те, який будинок будувати, забудовник приймає, виходячи з наявності виробничих площ. Наприклад, якщо об'єкт позиціонується як будинок економ або комфорт-класу і має власні або «близькі» потужності з виробництва будівельних панелей, то вибирається панельна технологія. Монолітні ж будівлі може зводити будь-девелопер, тому що для цього не потрібно власного виробництва, і весь процес можна організувати в рамках будівельного майданчика.
Панельні будинки. Плюси і мінуси.
Головним плюсом панельного домобудування є швидкість і доступність. Якщо монолітний будинок будується в середньому 1,5 року, то панельний будинок можна звести за 9 місяців. Якщо розглядати квартиру без обробки, в панельному будинку простіше і дешевше зробити ремонт - немає необхідності будувати внутрішні перегородки.
Також у покупців існує стереотип з минулого про те, що термін служби панельного будинку набагато менше, ніж у інших. На даний момент, термін служби сучасного панельного будинку перевищує 100 років.
З недоліків варто виділити погану теплоізоляцію, яка пояснюється властивостями бетонних матеріалів і грубістю швів між панелями. Особливо гостро цю проблему відчувають власники торцевих квартир. У теплу пору року жителі панельних будинків стикаються зі зворотним ситуацією: їх квартири дуже швидко нагріваються. Також, часто мешканці панельних багатоповерхівок скаржаться на погану звукоізоляцію. Однак деякі забудовники, знаючи про цю проблему, додатково утеплюють фасади сучасними матеріалами, а також використовують шумоізоляційні технології.
Леонард Блінов, Директор зі стратегії розвитку ГК «А101»
«Панельні будинки статичні і менш гнучкі, так як моноліт може« підлаштовуватися »під земельні ділянки, з ним можна добитися різноманітності в планувальних та архітектурних рішеннях, пограти навіть з навколишнім ландшафтом і видом з вікон. Панельний будинок не дає такої свободи маневру; панельний будинок - це будинок «зроблений на заводі»
Швидко значить неякісно?
Олександр Зубець, генеральний директор ТОВ «Нові Ватутинки»:
«Панельний будинок збирається за принципом конструктора. Тому його можна побудувати швидко і якісно. У панельному будинку всі деталі - однакові. Забудовнику потрібно тільки з'єднати блоки між собою. Звести 17-поверховий будинок під дах можна всього за два місяці ».
Чи відрізняються панельні будинки від панельних хрущовок і чим?
Сучасна панель пішла далеко вперед у порівнянні з радянськими збірними будинками. Зараз застосовується безшовна технологія з'єднання плит, принципово змінився хімічний склад бетону, з якого відливаються елементи будівлі, змінилися зовнішні оздоблювальні матеріали.
Андрій колочинсько, керуючий партнер ГК «ВекторСтройФінанс»:
«Сучасні панельні будинки практично неможливо відрізнити від монолітних з першого погляду. При цьому по звукоізоляційні властивості вони також «наздогнали» інші матеріали, хоча раніше чутність в квартирах була дійсно відчутна ».
Цегляні будинки. Плюси і мінуси.
Цегляна будівництво застосовується в основному при спорудженні житла більш дорогих сегментів.
Кладка товщиною в 2,5 цегли гарантує термін експлуатації будівлі 125 років, а більш масивні капітальні стіни можуть збільшити цей термін до 150-190 років. Цегляний будинок має кращу шумоізоляцією і теплоємністю - влітку в приміщеннях зберігається прохолода, а взимку - тепло. Будинки з цегли естетично привабливі. Крім того, вони більш екологічні.
Мінуси цегляного житлового будівництва, перш за все, пов'язані з його високою вартістю. Цегляний будинок будується приблизно в 2-2,5 рази довше панельного. Крім того, конструкція такого будівлі виходить важкою, що вимагає надійного фундаменту. Собівартість будівельно-монтажних робіт в цегляній будівлі приблизно на 20% вище, ніж в панельному і монолітному будинку.
Чи правда що цегляні будинки - це завжди будинки підвищеної комфортності?
Олександр Зубець, генеральний директор ТОВ «Нові Ватутинки»:
«Цегляні будинки дійсно зустрічаються переважно в високобюджетних проектах. Низька швидкість їх будівництва не дозволяє використовувати їх в масовому сегменті, де принцип «час - гроші» ніхто не відміняв. На мій погляд, квартири в цегляних будинках дорожче не тому, що володіють якимись винятковими властивостями. Просто подібні об'єкти зустрічаються переважно в центрі міста, де архітектура району змушує зберігати єдність вигляду. Цегляні будівлі як не можна до речі вписуються в загальну картину ».
Цегляно-монолітні будинки. Каркасно-монолітні будинки. Плюси і мінуси.
Сергій Богоутдінов, Керівник проекту ЗАТ «БФА-Девелопмент»:
«Каркасно-монолітні і цегляно-монолітні будинки - це по суті одне і те ж. В основі і того, і іншого лежить несучий монолітний залізобетонний каркас, з властивими йому достоїнствами і недоліками. А ось з чого виконувати внутрішні перегородки і зовнішні стіни забудовник вже вирішує сам, в залежності від позиціонування об'єкта ».
До плюсів таких конструкцій можна віднести свободу втілення задумів архітектора і планувань під потреби ринку. Крім того, будівлі володіють самими якісними характеристиками по міцності несучого каркаса, а також довговічністю і надійністю.
З недоліків - висока звуко-, вібро- і теплопередача по монолітним конструкціям.
Монолітні будинки. Плюси і мінуси.
Сергій Томілін, генеральний директор «Беркшир Технолоджи»:
«Будинків, які повністю відповідають цьому поняттю, давно не будують (в теорії, зовнішні стіни виконані монолітними з забезпечує теплову стійкість матеріалу). Зараз цим терміном визначають будинку, де всі несучі функції забезпечує монолітний залізобетон ».
Який будинок простоїть довше?
Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп»:
«Термін служби панельного будинку становить 100 років, більш сучасні панельні багатоповерхівки прослужать 120 років. Найбільший термін експлуатації у споруджуваних в останні роки цегляних і монолітних будівель - від 125 до 150 років ».
Усадка відбувається в усіх типах будинків, однак цей процес більшою мірою залежить не від технології будівництва, а від характеру грунту.
Тривалість усадки будинків:
Панельні будинки - від 2 до 3 років
Монолітні і монолітно-каркасні будинки - близько 1 року
Цегляні будинки - від 3 до 5 років