Вибираємо будівельну компанію
Вибираємо будівельну компанію
Вступ. Теорія вибору будівельної компанії
Існує величезна кількість різних великих і дрібних будівельних організацій, фірм, компаній і корпорацій, що пропонують різні будівельно-монтажні послуги. Крім того, існує ще і незліченна безліч окремих бригад, приватних майстрів і напівп'яних шабашників.
Як правильно вибрати будівельну організацію. щоб уникнути зайвих витрат часу і грошей?
Ідеальна будівельна фірма повинна володіти такими якостями, як якість, прийнятна ціна і терміни виконання, і, звичайно, тверді гарантії.
Бажання заощадити власні гроші природно для економного забудовника, але і в цьому питанні не можна доходити до абсурду. Адже відомо, що дешево не завжди добре. Тому вартість вашого будівництва, звичайно, повинна стати основним, але ніяк не вирішальним критерієм при виборі будівельної фірми.
Той, хто приймає рішення будуватися, повинен мати для цього відповідні ресурси та володіти необхідними документами на землю. де планується будівництво. Така людина є замовником або замовником-забудовником, а фірма, яка організовує роботу в цілому, іменується генпідрядником. Фірми, які виконують окремі види робіт, - субпідрядники.
До безперечних плюсів єдиного підрядника слід віднести, по-перше, те, що генпідрядник несе відповідальність за об'єкт в цілому. Він сам робить вибір субпідрядників на основі або сформованих зв'язків, або тендеру, звільняючи від цього замовника. Ну і, як правило, генпідрядні організації мають достатній досвід в оформленні готового до здачі в експлуатацію будинку, що серйозно допомагає подолати різні бюрократичні перепони і дозволяє замовнику швидше стати офіційним власником нерухомості.
Вибираємо правильну будівельну компанію
На що насамперед потрібно звернути увагу при виборі будівельної компанії для здійснення будівельних робіт на вашому об'єкті:
1 Термін існування фірми (не менше 3-х років роботи - хороший знак)
2 Наявність ліцензії на будівельні та ремонтні роботи
Справжність ліцензії можна перевірити по загальнодоступній довідкової бази даних Федерального ліцензійного центру при Росстром Україна в Інтернеті.
3 Наявність грамотного договору;
4 Наявність всіх необхідних документів для підписання договору. докладної кошторису на будівельні роботи та будівельні матеріали. графіків робіт, етапів і фінансування будівництва; акти здачі-приймання робіт, технічне завдання, дефектні відомості та ін.
5 Наявність кваліфікованих фахівців в будь-яких видах будівельних, оздоблювальних робіт
Якщо вони на даній фірмі постійні - це хороший знак. Якщо ж більшість з них сезонні, - можливі, як то кажуть «варіанти».
Добре, коли у будівельній компанії є власне дизайн-бюро або хоча б дизайнер. Тоді його робота буде пов'язана з діями будівельників, і він не буде відірваний від реальності. Такий фахівець, як правило, від початку і до кінця контролює хід ремонтних робіт, підказує, що потрібно зберегти, а від чого позбутися, і як найкращим чином використовувати простір будинку.
6 Можливість продемонструвати свою роботу на інших об'єктах. щоб у вас була можливість оцінити якість вироблених оздоблювальних і ремонтних робіт та організацію праці;
Вам обов'язково повинні надати портфоліо з фотографіями вже зданих об'єктів. Порівняйте свої враження про кожну організації. Не поспішайте. Ви Замовник, Ви платите власні гроші за будівництво і у Вас є право вибору. Від того, наскільки він буде правильним, залежить, наскільки комфортно у вашому будинку буде житися Вам, Вашим дітям, а може бути і онукам.
7 Наявність рекомендацій і позитивних відгуків від інших клієнтів;
8 Наявність служби технагляду та контролю якості;
9 Надання компанією гарантії на виконані роботи
10 Грамотне і докладний комерційну пропозицію, кошторис або розрахунок. в яких враховані всі види оздоблювальних, загальнобудівельних або ремонтних робіт, розписано все по позиціях.
Вигідно, якщо у будівельної фірми є багато партнерів, постачальників будматеріалів і устаткування. Тоді всі питання ви будете вирішувати з однією людиною, представником будівельної компанії-підрядника. Якщо виконроб вам попадеться тлумачний - це велика удача. Він не дасть «халтурити» будівельникам, витримає обумовлені терміни, проконтролює якість матеріалів.
Самостійно види робіт повинна проводити компанія, яка давно і успішно спеціалізується на цьому типі діяльності.
Наприклад, підприємства, що зводять фундамент. Вони оснащені дорогої землерийної технікою і автотранспортом для виконання всіх земляних робіт. Такі компанії володіють комплектами багаторазової щитової опалубки і бетонозмішувачами, що дозволяють швидко і кваліфіковано зводити монолітний фундамент будь-якої складності і конфігурації, включаючи перекриття великих розмірів. Якщо для пристрою фундаменту замовники майже завжди звертаються в спеціальну компанію, то для облаштування покрівлі нерідко користуються послугами так званих диких бригад. І як наслідок, до 30% покрівель починають текти в перший рік експлуатації. Справа в тому, що сучасна дах (особливо над мансардою) являє собою "пиріг" півдюжини шарів високотехнологічних матеріалів, грамотна укладання яких принципово виключає недбалість в роботі і дилетантизм. Тому спеціалізована "дахова" компанія крім стандартного набору співробітників будівельного ланки (робочих, виконробів, майстрів-покрівельників) повинна мати в штаті інженерно-технічних фахівців досить високої кваліфікації. Як правило, такі компанії мають напрацьовані зв'язки з виробниками всього комплексу покрівельних матеріалів та аксесуарів, тому і ціни на них встановлюються зі значними знижками.
Окремої згадки заслуговує вибір дерев'яного будинку. У будівництва такого будинку є свої особливості складання, свої розрахунки природної осідання будинку і свої правила його експлуатації після будівництва. Тому тільки фахівці, що володіють всією повнотою інформації і мають практичний досвід, зможуть якісно виконати роботи по будівництву дерев'яного будинку. Як правило, такі компанії мають необхідний досвід будівництва саме дерев'яних будинків. мають в наявності необхідну технічну і технологічну базу, можуть чітко організувати поставку матеріалів і обладнання на будівельний майданчик. І зрозуміло, в їх штаті повинні бути бригади будівельників, які пройшли спеціальну підготовку, в тому числі по роботі з найсучаснішими матеріалами обробки. Така спеціалізована компанія може взяти на себе функції генпідрядника і обов'язково надати гарантію на всі виконувані роботи і здійснювати післягарантійне обслуговування.
Суто інженерні розділи проектів, монтаж і налагодження обладнання виробляють спеціалізовані організації, які мають для цього технологічним обладнанням та відповідними фахівцями.
Ретельна перевірка допоможе уникнути контакту з фірмою-одноденкою. Обов'язково ознайомтеся з статутом організації та поцікавтеся строком її діяльності. Це може бути навіть і серйозна будівельна фірма, але зводити вона може і повинна зовсім не вдома, а, наприклад, об'єкти нежитлового призначення, такі як склади, ангари, бензоколонки або гаражі. Отже, не забудьте уважно прочитати в ліцензії, на який саме вид діяльності і ким вона видана, коли закінчується. Чи не будуть зайвими відомості і про саму компанію.
Переговори з будівельною компанією
Треба приділити якомога більше уваги першій зустрічі з передбачуваним підрядником. Продумати план бесіди, заздалегідь скласти список питань. Мета зустрічі - отримати максимум інформації про підряднику. Важливо пам'ятати, що основними критеріями при виборі постачальника ремонтно-будівельних послуг є якість послуги, ціна (або співвідношення ціни і якості при заданій якості або ціні), а також терміни виконання робіт і гарантії. Практика показує, що в переважній більшості випадків невдалого будівництва або ремонту поганий результат був закладений ще до початку робіт, під час попередніх консультацій.
Отже, які документи Ви повинні отримати від будівельної компанії перед початком співпраці
Кілька порад щодо вибору будівельної фірми
Нікому не потрібні п`яні працівники, які навряд чи зможуть гідно впоратися з поставленим завданням. Часто від таких ще й позбутися важко.
Вимагайте детальний кошторис та розрахунки, де розписані всі позиції і етапи будівництва.
Плата за послуги повинна бути обговорена заздалегідь. Одна з вивертів будівельників полягає в тому, що вони занижують обсяги і приховують ті чи інші технологічно необхідного види і етапи будівельних, оздоблювальних робіт. Потім, в процесі будівництва все це обов'язково спливе, але замовнику доведеться весь час доплачувати, і тривати це буде до безкінечності. В результаті вийде набагато дорожче, ніж в найдорожчій фірмі.
Передоплата прийнята приблизно наступна: 50% вартості робіт плюс 100% вартість будматеріалів. Залишок грошей виплачується за фактом виконаного ремонту. За зрив термінів - близько 0,5% від суми за кожен день прострочення.
Має сенс поетапна оплата робіт по мірі виконання всіх етапів. Більшу частину авансу становить оплата на придбання матеріалів і обладнання.
Вимагайте складання найдетальнішої кошторису
В цьому випадку будівельникам складно буде її роздувати, включаючи нескінченні «непередбачені витрати».
Ресурсна відомість повинна бути складена із зазначенням не тільки найменування Будівельних матеріалів, але і їх марок, видів, сортів. Інакше або закуплять дешеві неякісні матеріали, або вимагатимуть додаткові кошти.
Календарний графік робіт також должне бути реалістичним.
Не варто вибирати найдешевшу сторітельного фірму без ліцензії.
Зазвичай вони використовують некваліфіковану робочу силу і не гребують підміняти будівельні матеріали на більш дешеві.
Обов'язково вивчіть договір перед тим, як підписати його
Включіть в нього штрафні санкції за зрив термінів. Іноді варто залучити юриста з боку. Чи не дивлячись підписав запропонований фірмою договір, клієнт ризикує залишитися без гарантійних зобов'язань на виконані будівельні, монтажні, оздоблювальні або ремонтні роботи.
Намагайтеся забезпечити технічний нагляд і контроль на будівельному об'єкті
Не варто повністю довіряти навіть сверхпрофессіоналам. Пам'ятайте: Довіряй, але перевіряй.
Страхування угоди
Припустимо, Ви вибрали будівельну компанію і вона Вас влаштовує за всіма критеріями. І все ж, перед тим як їхати в компанію для предметної розмови, наведіть ще пару довідок. Зокрема, з'ясуйте, страхуються чи угоди купівлі-продажу їх нерухомості (або титульне, або т. Зв. Страхування інвестиційних ризиків). З'ясуйте, хто страховик. Важливий момент - афілійований він будівельної компанії чи ні (не плутати з постійним партнером). Якщо так - в «страховому» випадку, швидше за все, нічого не отримаєте. Мається на увазі страхування самої угоди.
Найкраще звернутися в незалежну страхову компанію і з'ясувати, чи працюють вони чи готові працювати з угодами «вашої» будівельної фірми. Якщо так - це дуже хороша рекомендація. І ще одна дрібниця - з приводу страховика. Тут все просто - з'ясуйте, чи працює даний страховик з великими перестрахувальними компаніями. Це легко дізнатися в інтернеті. Як правило, всі серйозні гравці вже давно працюють з перестраховиками.
Обов'язково застрахуйте угоду у незалежного (!) Страховика: якщо, настане «страховий» випадок - повернете до 70% відданих за неслучівшегося квартиру грошей. 100% повернення, в силу особливостей українського ринку, поки, на жаль, не виходить.
Майте на увазі: юристи страховика за визначенням сильніше юристів будівельної компанії. Чи не поскупилася на юриста. І в страхову компанію, і до девелоперів краще йти з ним.
Врахуйте і те, що ваші стосунки з будівельниками можуть тривати і після завершення робіт - після спорудження будинку найкраще покласти турботи по його обслуговуванню на ту ж компанію, яка його і побудувала. Вона знає всі деталі, до того ж несе відповідальність за можливі неполадки.
Фактично деякі будівельні компанії стають приватним ЖЕКом для власника будинку. Періодичні ревізії вельми корисні, вони дозволяють виявити і усунути щось на самому початку. Якщо такі контакти зберігаються роками, то вони служать хорошим показником для нових клієнтів. Дізнайтеся, чи є така форма співпраці в тій компанії, яку ви збираєтеся вибрати.