У тісноті, але не в образі будуємо будинок на вузькій ділянці
Будівництво на вузькій ділянці завжди пов'язане з труднощами: на ньому не можна звести все, що душа забажає - необхідно йти на компроміси і жорстко пристосовувати будинок до існуючої ситуації. Однак і в умовах обмеженого простору можна побудувати зручне і красиве житло.
Проблеми вузької ділянки
Параметри будинку завжди залежать від особливостей ділянки - його розмірів, орієнтації, форми, рельєфу і оточення. Якщо територія велика, не буде проблем з її зонуванням, розташуванням будівлі будь-якої конфігурації і вибором кращої орієнтації приміщень.
Ідеальне співвідношення розмірів будинку і ділянки - 1:10, тобто коли будівля площею 200 м2 розташоване на 20 сотках землі. Чим менше і складніше територія, тим більше питань виникає при забудові. Але будь-які завдання можна вирішити, серйозно підійде до проектування: слід залучити досвідченого архітектора, який зможе запропонувати оптимальний вихід з непростої ситуації.
Зручний індивідуальний будинок має ширину не менше 6 м, а в ідеалі - 10-12 м. За нормативним вимогам навколо нього повинна залишатися вільна територія. Ділянки шириною 10-15 м можна вважати вузькими.
Якщо земельний наділ має меншу ширину, значить, він призначений для дачної (некапітальної) забудови або для блокованих будинків (що мають спільні стіни з сусідніми будівлями).
Як правило, території примикають короткою стороною до дороги і витягнуті в глибину (така розбивка економічна для зон малоповерхової забудови).
Максимальну ширину будинку, який можна помістити на ділянці, диктують, перш за все, містобудівні нормативи (ДБН 360-92 ** «Планування і забудова міських і сільських поселень»). Будівля не дозволяється зводити ближче ніж в 1 м від кордону з сусіднім наділом.
Відстань між будівлями визначають залежно від ступеня їх вогнестійкості.
Наприклад, для будівель I ступеня вогнестійкості, найвищої, потрібно розрив 6 м (хоча навіть цегляні будинки частіше мають II ступінь), а для будинків із стінами з більш низькою вогнестійкістю (наприклад дерев'яними) - до 15 м.
Однак щоб точно визначити можливу ширину будинку і необхідні відстані, потрібно консультація фахівця.
Крім того, на вузькій ділянці доводиться вирішувати ряд інших проблем:
- коли території розташовані близько, сусіди можуть бачити приватні простору один одного. Тому проект повинен забезпечувати максимальну інтимність.
- через малу ширину будинок буде мати витягнуту форму. Це відіб'ється на його плануванні, а також вартості і енергоефективності;
- необхідно економити площа ділянки: великий будинок обов'язково буде двоповерховим, іноді з підвалом;
- близькість до паркану або стіни сусіднього будинку обумовлює складні умови інсоляції кімнат.
Як використовувати особливості ділянки
Крім ширини ділянки, на характеристики будинку впливають і інші фактори. Їх слід тверезо оцінити, щоб мінімізувати негативні аспекти і використовувати позитивні.
Довжина території. Чим вона довша, тим більшою може бути площа житла. Значна довжина ділянки дозволяє також уникнути занадто близьке розташування будинків. Крім того, на довгій території можна розмістити допоміжні будівлі: наприклад, винести в окремий будиночок баню, майстерню, літню кухню і т. Д. Зменшивши площу і ширину житлового будинку.
Сусідні ділянки. Якщо вдома на межують територіях вже побудовані, доведеться відрахувати протипожежні розриви, врахувати вид з вікон, вибрати місце для власної зони відпочинку подалі від сусідів і т. Д.
Якщо ж будівлі тільки проектуються, є можливість узгодити свої плани з сусідами, щоб задовольнити містобудівні вимоги і врахувати інтереси всіх сторін: наприклад забезпечити взаємну непросматриваемость терас, зон відпочинку, вікон спалень і т. Д.
У будь-якому випадку при покупці вузької ділянки варто врахувати толерантність сусідів.
Орієнтація по сторонах світу. Зручно, коли торцеві стіни можна орієнтувати на схід і захід - тоді всі житлові приміщення отримають достатню інсоляцію. Сприятливо також, якщо ділянка примикає до дороги північною стороною, оскільки саме з півночі вигідно розмістити гараж і вхідну групу, а вітальню можна орієнтувати на сонячну сторону, звернену в сад. При під'їзді з південного боку вузький комфортний будинок запроектувати складніше.
Затінення. Якщо на ділянках сусідів ростуть великі дерева або стоїть високий будинок, то вузька територія може бути майже весь час затінена. Важливо визначити, куди протягом дня падає тінь і максимально врахувати освітлені зони в плануванні будинку і ландшафту. Зауважте, що затінення буває корисним, наприклад для майданчика відпочинку в другій половині дня.
Рельєф. На рівнині простіше вибрати місце для будинку, але для вузької ділянки ухил може стати перевагою. Добре, якщо напрямок схилу дозволяє влаштувати гараж в цоколі - тоді на першому поверсі головного фасаду залишиться місце для вікон важливіших приміщень. Для цього зниження рельєфу має бути направлено до під'їзду.
Зонування і генплан
Є кілька способів зонування вузької ділянки. Загальне правило - будинок не повинен затінювати ділянку і займати його центр, віднімаючи простір у саду.
Найбільш поширений спосіб - пристрій парадної і приватній зон, розділених будинком. Невелика парадна зона перед входом включає під'їзд до гаражу, мощення майданчик і палісадник. За будинком вийде простора, добре захищена від вулиці, сонячна приватна зона відпочинку, де можна розмістити басейн, майданчики для барбекю і дитячих ігор, а також хоззону.
Інша планування підійде, якщо ділянка має під'їзд з півдня. Щоб двоповерховий будинок не затінював територію, його краще розташувати в глибині наділу, а зону відпочинку влаштувати перед будинком. У невеликому просторі за будинком можна організувати господарську зону. В цьому випадку практично єдина можливість розміщення гаража - при в'їзді на ділянку, окремо від будинку, щоб не займати цінну землю під під'їзну дорогу.
Якщо ширина території і споруди сусідів дозволяють, то будинок «зрушують» до однієї з бічних меж.
Це особливо важливо для будинків значної довжини.
Розмістити будинок в цьому випадку краще ближче до входу на ділянку і залишити в глибині досить простору.
Проектуючи об'єкти в зоні відпочинку, доведеться враховувати планування сусіднього наділу. Наприклад, не варто розміщувати майданчик для дружніх зустрічей навпаки сусідського барбекю - дві гучні компанії будуть заважати один одному.
Продумано розташувавши на ділянці додаткові споруди - господарську, гараж, літню кухню, лазню, - можна захиститися від поглядів з сусідньої ділянки.
Розташування гаража
На вузькій ділянці складно вибрати місце для гаража. Для розміщення його збоку від будинку зазвичай не вистачає місця. Розташування з боку головного фасаду зменшує і без того обмежений освітлення приміщень. Зручний гараж в цокольному поверсі, але це рішення досить дороге і підходить в основному для будинків на схилі.
Вигідний варіант - запроектувати гараж як окрема будівля. В'їзд в нього можна зробити безпосередньо з вулиці (це дозволено нормативами). У цьому випадку буде зекономлена площа ділянки, а на головному фасаді, зверненому до вулиці, звільниться місце для вікон.
Без правильного і проектування розрахунку покрівлі в сучасному будівництві не обійтися. Разом з вибором покрівельного матеріалу необхідно визначитися з типом і способами споруди покрівельної конструкції.
Одна з різновидів суміщених покрівель на увазі використання не класичного покрівельного пирога, а монтаж тришарових СИП-панелей. Дізнайтеся, в чому особливості дахів, де застосовуються сенвіч-панелі.
Хоча бітумному шиферу Ондулін приділяють не так багато уваги, як іншим типам покрівельних покриттів, його популярність не потрібно недооцінювати. До того ж у продажу з'явився новий продукт з сучасним дизайном - Ондулін Черепиця, дізнатися про який варто докладніше.