У Москві продається будинок Карлсона на даху багатоповерхівки
У Москві продається справжній будиночок Карлсона, приміщення в 130 метрів, розташоване на даху елітної нерухомості, прямо посеред вентиляційних шахт. Заявлена вартість - 35 мільйонів рублів. Телеканал «360» з'ясував, наскільки законна покрівельна нерухомість, адже дах є власністю всіх мешканців будинку. Так само ми дізналися, як офіційно розбити над горищем зону відпочинку для всіх мешканців.
Чи можна будувати на даху
Такі випадки, як ця продається надбудова на даху, зустрічаються часто, практично законним цей об'єкт бути не може. Теоретично для його зведення необхідно 100% згоди мешканців, що на практиці неможливо. Крім того, прибудова, будь-яка і не тільки на даху, є реконструкцією і на її проведення необхідний не тільки проект, але і дозвіл на будівництво, отримати які фактично неможливо, так як навантаження, яку витримують несучі конструкції, як правило, не розрахована на новий поверх. Тобто будь-який капітальне будівництво на даху суперечить і майновим нормам і будівельним. До суду на будинок на даху може подати будь-який власник, і, судячи по прецедентах, суд стає на бік позивача.
Чи законно перебувати на даху
Чилаут на даху самовільно влаштовують багато Украінане (в хід йде і підкуп з метою видобутку ключів, і злом замків). І, по 36-й статті Житлового кодексу, виходить, що в цілому все законно: дах є загальнобудинкових майном, а його мають право експлуатувати всі власники. Але, хочу вас розчарувати, по-перше, мова в статті йде про використання даху за прямим призначенням - тобто з метою захисту будинку від опадів.
Як перевести дах в розряд експлуатованої
Але якщо дуже хочеться і сильно постаратися - то все ж можна. Якщо у вашого будинку плоска покрівля, ви можете офіційно перевести її в розряд експлуатованої. Перше, що потрібно зробити - запросити мешканців на збори з таким порядком: оформлення покрівлі у власність будинку. Тому що у всіх багатоповерхівок дах лише номінально належить мешканцям, в кадастровому паспорті вона не значиться. Якщо дві третини мешканців згодні, то необхідно взяти протокол з їх підписами і піти з ним в Росреестр. Після того як дах офіційно ваша, слід ініціювати збори з іншим порядком. Мешканці повинні вирішити, що робити на даху: сад, газон, поле для мінігольфу. За один варіант повинні виступити дві третини власників. Також необхідно визначитися хто готовий скинутися на зону відпочинку. Підписуйте протокол зборів і йдіть в інститут житлового проектування, там підготують проект у відповідності з усіма нормативами і затвердять його в житловій інспекції. Можливо, доведеться зміцнювати покрівлю, відводити кабелі, обносити периметр огорожею і так далі.
Після цього проводимо внутрішній конкурс. Власники вибирають підрядника, який здійснить ремонт. Далі приступаємо до самої реконструкції. Коли всі роботи виконані, заносимо терасу на баланс будинки. Роботи обійдуться від 7 до 35 тисяч рублів за квадратний метр, тобто за 200 квадратів - мінімум 1,5 мільйона рублів.